Boulevard 1945 19 7511 NG Enschede City

Droomt u van het wonen op een top locatie in hartje Centrum Enschede… In de prijsklasse rond 2 ton worden dit soort objecten niet meer vaak aangeboden. Met deze Boulevard hebt u de kans die droom waar te maken. Het Zuidmolen complex werd in 1985 gebouwd en is dus modern te noemen. Goede entree, liftinstallatie, gezonde VVE en parkeren kan betaald, geheel overdekt en letterlijk op nog geen 30 meter vanaf de voorddeur van het appartement.
De woning zelf is gewoon in een heel nette staat. Ze werd in delen gerenoveerd. Rond 2000 de keuken, waarvan eigenlijk alle apparatuur vorig jaar opnieuw is vernieuwd. Circa 2006 volgde het toilet, momenteel uitgevoerd met een wand-closet en in neutrale kleuren. En als laatste, maar zeker niet het minste… de badkamer werd in 2015 vernieuwd en is weer helemaal up to date en fris. Kortom, u hoeft eigenlijk niets te doen om op deze top-locatie te kunnen gaan wonen, alleen even een bezichtiging aanvragen.

Begane grond:
Het gebouw binnenkomen kan met de sleutel, vanuit de parkeer garage, rechtstreeks naar de betreffende galerij. Maar u kunt natuurlijk ook gewoon de voordeur van het complex nemen. Die zit naast de achteringang van Decathlon. Dan komt u in het gesloten en keurig schoon gehouden trappenhuis, met de liftinstallatie en de standaard trappen. Zowel de verdiepingen, als ook het souterrain worden van hieruit ontsloten. Maar natuurlijk zijn de bergingen ook door middel van een extra toegangsdeur, vanaf straat te bereiken

Woonverdieping:
Achter de voordeur start de gang van deze woning, die alle ruimtes met elkaar verbindt. Rechts bevindt zich de bergkast met de CV ketel. Links achter de voordeur de meterkast en daarna de deur naar de badkamer. Tegenover de voordeur vinden we de hoofdslaapkamer en na de 90 graden bocht in de gang volgen nog de tweede slaapkamer, de woonkamer met keuken en rechts, het toilet en de interne berging. Deze laatste voorzien van voldoende ruimte om spullen op te bergen, maar ook om een vriezer, wasmachine en of droger te plaatsen. De woonkamer vormt, samen met de keuken een eenheid, zonder in elkaar over te lopen. U kunt dus gewoon een maaltijd bereiden, zonder dat de gasten zien wat u doet, maar ook zonder dat u het contact met diezelfde mensen verliest. Ideaal dus.

Balkons:
Het appartement beschikt over een heel mooi en kamerbreed balkon aan de stadskant. U krijg uitzicht in 2 zichtlijnen. Helemaal richting het stadhuis en helemaal richting het Van Heekplein. Verkopers onderstrepen het… dit gaat echt nooit vervelen. En door het platte dak van de ingang van de Zuidmolen loopt er niemand direct onder u door. Volledige privacy dus, met de rust, maar ook de reuring van een auto-luw stadscentrum, het mooiste stadscentrum in de weide omtrek.

EXTRA informatie:
- Keurig 3-kamer appartement in hartje-centrum Enschede.
- Gelegen op de eerste van vijf woonlagen.
- Subliem uitzicht richting het stadhuis en richting het Van Heekplein.
- Onderdeel van een goed onderhouden complex, met actieve en gezonde VVE.
- Met eigen overdekte, maar wel betaalde parkeerplaats.
- Het nieuwe ziekenhuis ligt letterlijk aan de overzijde van het koningsplein.
- Woonkamer aan de stadzijde van het complex.
- Kamerbreed balkon.
- Half gesloten keukenruimte met nieuwe inbouwkeuken in een ruime hoekopstelling.
- In 2006 vernieuwd toilet, wandgemonteerd en in een neutrale kleurstelling.
- In 2015 vernieuwde badkamer met inloopdouche, mooi wastafel meubel, design radiator en prettig veel ruimte om te bewegen.
- Twee ruime slaapkamers, een grote hoofdslaapkamer en een wat kleinere logeerkamer.
- Nette berging in het souterrain, voorzien van elektra.
- Actieve vereniging van eigenaren.
- Bijdrage aan de gezonde VVE: Euro 134,- per maand.
- Alle voorzieningen op buurt niveau aanwezig.

Algemene gegevens:
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 70m².
- Externe berging: ca. 3m².
- Bruto inhoud wonen: ca. 216m³.
- Bouwjaar: 1985.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.