• Verkocht

Rozenstraat 12 7514 ZP Enschede De Laares

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 222 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2020
Verkoopdatum
24 november 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Grenzend aan de nieuwbouw van de centraal gelegen en kindvriendelijke woonwijk Laares ligt deze prettige woning, type helft van dubbel, met eigen oprit, 5 slaapkamers, kantoorruimte, grote berging met aansluitend een ruime garage en separaat te koop aangeboden 2e garage. Een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een woning met extra ruimte voor hobby/ werk. Uiteraard zijn de garages ook prima geschikt voor het stallen van een auto of motor.

De begane grond is in 2018 fraai gerenoveerd met nieuwe vloeren, wanden en plafonds. Ook het toilet en de keuken zijn daarbij vernieuwd.

De ligging is zeer gunstig. Om de hoek ligt een park en speelpleintje. Het gezellige centrum van Enschede ligt op slechts 10 minuten loopafstand en binnen 5 minuten fietsafstand bent u op het NS-station. In de wijk vindt u daarnaast diverse overige voorzieningen, waaronder een basisschool, gezondheidszorg en winkels.

Geïnteresseerd naar wat deze woning te bieden heeft? We gaan graag met u kijken en informeren u dan over alle bijzonderheden

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met fraaie tegelvloer, twee bergkasten, meterkast, garderobe en vernieuwd toilet (wandcloset). Gezellige straatgerichte woonkamer met PVC vloer en robuuste houtkachel (ter overname). Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne en in 2018 vernieuwde keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over v.v. 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en quooker. Aan deze zijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar men heerlijk kan tafelen en waarbij de raampartijen een prettig zicht bieden op de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers beschikken er twee over inbouwkasten. De praktische badkamer is v.v. een douche+cabine, hoekbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De gehele etage is v.v. rolluiken, welke op de kleine slaapkamer na elektrisch te bedienen zijn.

Tweede verdieping:
Deze etage is bereikbaar met een vaste trap. De overloop geeft toegang tot een bergruimte, wasruimte en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Deze dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de straatzijde is v.v. een dakraam. Ook de waskamer beschikt over een dakraam.

Vanuit de overloop is de kleine bergvliering bereikbaar.

Buiten:

De tuin is gezellig aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Onder de voormalige garage, die verbouwd is tot terrasoverkapping, kan men heerlijk met vrienden of familie overdekt zitten tot in de late uurtjes. De tuin geeft toegang tot een kantoor-/ werkplek en een stenen beging, welke vervolgens weer toegang biedt tot de in 2017 gebouwde ruime garage van ca. 30m2. Deze garage beschikt over een betonnen vloer, eigen stroomvoorziening en een elektrische segmentdeur met separate loopdeur. Natuurlijk een ideale ruimte voor het stallen van een auto of motorfiets, maar ook prima geschikt als werk-/ hobbyruimte.

De tweede ruime garage van ca. 25 m2 is optioneel ter overname en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze garage is gebouwd in 2018 en volledig geïsoleerd en v.v. een lichtkoepel. Ook in deze ruimte is elektriciteit aanwezig, welke wordt geleverd vanuit de woning. De koopsom voor deze garage is € 25.000 K.K.

Bijzonderheden:
- Gelegen binnen de singel nabij het centrum en station
- Begane grond gemoderniseerd in 2018, waaronder nieuwe vloeren, wanden en plafonds
- Volledig v.v. dubbele beglazing
- Toilet begane grond en keuken, vernieuwd in 2018
- Ruime schuur/ berging en riante garage van ca. 30 m2.
- Schilderwerk buiten 2018
- Platte dak van overkapping, berging en kantoor vernieuwd in 2020
- Slaapkamers, dakkapel en begane grond aan de achterzijde v.v. rolluiken
- Woonkamer v.v. screens
- 5 slaapkamers; drie op de eerste etage en twee op de zolderverdieping
- Tweede garage optioneel bij te kopen voor € 25.000 K.K.
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.461
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
222 m²
Inhoud
434 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE D 13317
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ENSCHEDE D 15049
Oppervlakte
33 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ENSCHEDE D 15046
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Mevr. Schouwink
Rozenstraat 12
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben van begin af aan een goed gevoel gehad bij de financieel adviseur, makelaar en receptionistes van Bles & van der Does, korte lijntjes, goed overleg, snelle reacties, geen van 9-5 mentaliteit. En nu gaan we een mooie toekomst tegemoet op onze nieuwe stek in Losser, waar we lang van hebben liggen dromen. aanrader
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.