• Verkocht

Mozartlaan 169 7522 HM Enschede Bolhaar

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 522 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 oktober 2020
Verkoopdatum
29 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een TOPHUIS op een TOPLOCATIE is dit! Hoe fijn kun je gaan wonen?

Dit betreft een fraaie en gemoderniseerde, geschakelde vrijstaande hoekwoning in de geliefde woonwijk De Bolhaar. De woning ligt aan het rustige deel van de MOZARTLAAN op een ruim perceel van 522 m² en met parkeergelegenheid op eigen terrein middels de oprit.

Door de vele raampartijen en het doorzon-effect van de woonkamer is er veel lichtinval. De woning heeft een moderne “look & feel” en is smaakvol ingericht!

De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een prettige zithoek en heeft daarnaast zeker ook ruimte voor een grote eettafel voor de gezellige tafelmomenten. De 1e verdieping bestaat uit 3 royale slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt veel bergruimte aan weerszijden en door de riante dakkapel is er daarnaast nog een ruime 4e extra (slaap)kamer.

Door de vele ramen in de woonkamer wordt de fraai aangelegde tuin nog meer bij de woning betrokken. De tuin heeft een ligging op het zonnige westen en is uitgevoerd met een prachtige overkapping/veranda met houtkachel, waardoor je in vele weersomstandigheden lekker buiten kunt zitten en kunt genieten van de mooie tuin! Daarnaast biedt de berging extra opruimmogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.

Ligging in de ruim opgezette en groene woonwijk De Bolhaar: van oudsher al een zeer geliefde woonwijk om in te wonen. Het gezellige stadscentrum met de vele winkels, cafeetjes/restaurantjes en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand. Daarnaast is de natuur zeer dichtbij in de vorm van Hof Espelo, de voormalige vliegbasis Twente en de Lonnekerberg. Diverse sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving evenals scholen en 2 wijkwinkelcentra van Roombeek en Deppenbroek.

Er is echter nog één "open eindje" :-) de '70 jaren badkamer kan nog geheel naar eigen inzicht ingericht worden.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, provisiekast, vernieuwde meterkast, trapopgang met garderoberuimte onder de trap. L-vormige lichte doorzon-woonkamer met spekstenen kachel en tuindeur en semi-open keuken. De bijkeuken geeft toegang tot de carport.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en de badkamer. Vaste trap naar:

2e verdieping: overloop met 1e berging met witgoedaansluitingen en fonteintje, 2e en 3e berging en de ruime 4e (slaap)kamer met dakkapel.

De woning is prima onderhouden en er zijn de afgelopen jaren diverse vernieuwingen uitgevoerd, even een opsomming:

* In 2012
• Keuken is vernieuwd in een moderne greeploze uitvoering in wit hoogglans met betonnen werkblad en
kastenwand, voorzien van inductiekookplaat, magnetron, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser (Bosch);
• De woonkamer en hal zijn voorzien van massieve brede eikenhouten vloerdelen;
• In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel geplaatst van speksteen (Lotus);
• Het toilet op begane grond is geheel vernieuwd;
• Radiatoren op de begane grond zijn vervangen door moderne design-radiatoren;
• Het dak van de bijkeuken en keuken zijn vervangen door een wit pvc-dakbedekking en van buitenaf geïsoleerd,
tevens zijn er twee nieuwe dubbelwandige lichtkoepels geplaatst respectievelijk in bijkeuken en carport;
• Alle deuren op de begane grond zijn vervangen door moderne exemplaren, deels voorzien van glas;
• Op de eerste en tweede verdieping is een laminaatvloer gelegd;
• Op de eerste verdieping zijn alle opdekdeuren vervangen;
• Op de eerste verdieping zijn alle zachtboard plafonds vervangen door gipsplaten;
• Op de tweede verdieping is de (slaap)kamer opnieuw afgetimmerd met gipsplaten;
• Het dak van de dakkapel is vervangen door een wit pvc-dakbedekking en van buiten af geïsoleerd;
• In het gehele huis is de elektrische bedrading, wandcontactdozen en schakelwerk vervangen en is een eigentijdse
meterkast geïnstalleerd;
• Op de tweede verdieping is een HR CV-ketel geplaatst, Remeha Calenta (eigendom);
• Alle wanden in het huis (m.u.v. bijkeuken en badkamer) zijn voorzien van nieuw stukwerk;
• Bijna alle ramen zijn voorzien van nieuw dubbelglas (m.u.v. toilet, bijkeuken en badkamer)

* In 2015
• De tuin is opnieuw aangelegd met een strak lijnenspel, verschillende terrassen, mooie borders met beplanting en
strakke plantenbakken uitgevoerd in het hippe corten staal;
• In de tuin is een sfeervolle veranda/berging met eveneens een gezellige houtkachel gecreëerd;
• De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van zipscreens.

* In 2018
• Aftimmering carport is geheel vernieuwd door hout en keralit.
• Onder de carport is een houtopslag gecreëerd;
• Kozijnen voorzien van nieuwe neuslatten;
• Luiken zijn vervangen;
• De gehele woning is aan de buitenkant geschilderd;

* Het perceel aan de zijkant van de woning ter grootte van 200 m² mag niet permanent bebouwd worden.

Bouwjaar: 1973
Perceel: 322 m²+200 m² (totaal 522 m²)
Woonoppervlakte: 154 m²
Inhoud: 573 m³
Inhoud bijgebouw: 43 m³
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.922
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
522 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER B 4934
Kadastrale kaart
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LONNEKER B 5306
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
233 m² (15 meter diep en 15,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.