• Verkocht

Klaproosstraat 1 7514 XR Enschede De Laares

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 375 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het centrum van Enschede? Het kan allemaal in deze hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning in de ruim opgezette nieuwbouwwijk ‘De Laares’.

Deze royale woning met luxe woonkeuken, erker, geïsoleerde garage, 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en 4 royale slaapkamers is gelegen aan een rustige straat met aan de achterkant een heerlijk ruime achtertuin op het westen, die zorgt voor veel privacy door o.a. een zeer luxe veranda met elektrisch dak.

De woning heeft een centrale ligging binnen de singel en de wijk 'De Laares' en bevindt zich op loopafstand van de Oude Markt en het station. De straat kent geen doorgaand verkeer en biedt een gezellige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen en speelgelegenheid zijn te vinden in de nabijheid.

Kortom: Ben je op zoek naar een vrijstaande woning in één van de mooiste, leukste en kindvriendelijkste wijken van Enschede? Maak snel een afspraak voor deze schitterende woning.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet (zwevend) met fontein, al het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim van opzet. De heerlijke erker maakt het geheel af. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke woonkeuken met o.a. een combimagnetron, oven, 90 cm 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast (2020), afzuigkap met motor en composietenblad. Door de openslaande tuindeuren is er een heerlijk contact met de fraai aangelegde tuin. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de geïsoleerde garage/bijkeuken met de wasmachineopstelling en veel kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van parketvloer met heerlijke vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte onder de trap naar zolder en er is een separaat toilet met fontein. De drie volwaardige slaapkamers zij ruim van opzet. De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kastenwand en achter het bed is een mooie inloopkast verstopt. De luxe badkamer heeft een douche met rainshower, dubbele wastafel met ingebouwde design kranen, designradiator en ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via vast trap te bereiken overloop met aparte ruimte voor de opstelplaats CV en de mechanische ventilatie. De royale vierde slaapkamer heeft een speelse indeling met een hoogslaper en is tevens voorzien van een verkoelende airco.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2008. Inhoud 698 m³. Woonoppervlakte 170 m². Perceelgrootte 375 m².
* Eén van de weinige vrijstaande woningen in de wijk Laares.
* Deze woning is extra breed en lang (inwendig 6,06 bij 12,70 meter) op de begane grond te opzichte van de rest van de nieuwbouw woningen op het Laares.
* Drie eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Bij de entree is tevens een carport aanwezig.
* Het toilet op de begane grond en de eerste verdieping is uitgevoerd met een designfontein en toilet van Villeroy en Boch en is in dezelfde kleur tegels uitgevoerd als de tegels in de badkamer.
* Sanitair in badkamer is in zwart/wit kleurstelling uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming.
* Buitenschilderwerk is van 2015.
* Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel; Bosch, 2008. Tevens mechanische ventilatie aanwezig.
* Door het recente bouwjaar is deze woning optimaal geïsoleerd en zijn de stookkosten erg laag.
* Tuin (westen) is fraai aangelegd en is voorzien van een prachtige veranda met elektrisch dak en een praktische achterom.

Wijk
* De Klaproosstraat ligt op exact 1,1 kilometer van de Oude Markt van Enschede
* Kinderdagverblijf De Robbedoes, en basischool de La Res via verkeersluwe straten in 3 minuten lopend te bereiken
* Huisartsenpost, fysiotherapie en andere zorgfaciliteiten in Gezondheidscentrum Oosterpoort aan de Oosterstraat op 5 minuten lopen
* Begin winkelgebied binnenstad Enschede (De Heurne op 7 minuten loopafstand)
* Station op loopafstand (ca. 10 minuten)

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Fun

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.529
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Perceel
375 m²
Inhoud
698 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosh HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE D 14976
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Snelder Zijlstra Makelaars

Bel 053 485 22 22

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.