• Verkocht

Batjanstraat 22 7512 EX Enschede

Uitgelichte kenmerken

  • 338 m² wonen
  • 1.590 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 998.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 december 2019
Verkoopdatum
3 augustus 2020
Looptijd
7½ maand

Omschrijving

Wilt u vrijstaand wonen in een oase van rust en ruimte, op steenworp afstand van het centrum van Enschede? En wilt u uw bedrijf – of zelfs bedrijven – aan huis hebben? Het kan in deze prachtige, monumentale stadsboerderij in de binnenstad van Enschede.
 
De sfeervolle, karakteristieke boerderij stamt uit 1888 en is uitgebreid gerenoveerd waarbij de oorspronkelijke constructie grotendeels intact is gebleven. Het resultaat is een waar droomhuis dat eigentijds aandoet, van alle moderne gemakken is voorzien en tegelijkertijd haar authentieke karakter heeft behouden. Momenteel herbergt de boerderij niet alleen een riant woongedeelte met zes slaapkamers en twee badkamers, maar ook een bed & breakfast, meubelmakerij en kledingwinkel. U heeft dan ook alle ruimte om het pand in te richten naar uw wensen. Waar u ook van droomt, de prachtige ruimtes die deze boerderij te bieden heeft maken het mogelijk! De stadsboerderij heeft bovendien bijzonder veel buitenruimte, waaronder een fraaie voortuin met oprit en uitgebreide parkeermogelijkheden. In de diepe, door groen omringde achtertuin vergeet u haast dat u zich midden in de stad bevindt.
 
De unieke stadsboerderij is een onontdekt pareltje op loopafstand van het centrum van Enschede, waar u onder andere een keur aan winkels, horecagelegenheden, culturele activiteiten en scholen vindt. Om de hoek van de woning ligt daarnaast het sfeervolle Blijdensteinpark, waarin zich diverse kunstwerken, een expositieruimte en speelmogelijkheden voor kinderen bevinden. De boerderij is goed bereikbaar: het treinstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand en binnen 10 minuten rijdt u de A35 op. Kortom, u woont vrij met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!
 
Indeling
Kelder:
Met een vaste trap te bereiken kelder met veel opbergruimte en raam.
 
Begane grond:
Langgerekte hal met karakteristieke tegels, paneeldeuren met toegang tot alle vertrekken; riante, aan de achterzijde gelegen ruimte, momenteel in gebruik als winkel maar bijvoorbeeld ook geschikt als royale woonkamer, met gevlinderde betonvloer, hoog houten plafond met balken, bakstenen muren, ramen rondom, aan weerszijden openslaande deuren naar de tuin, wastafel, deur naar toiletruimte en deur naar berging; berging met wastafel en raam; eerste slaapkamer met inbouwkasten, houten vloer en houten planken aan één wand, momenteel in gebruik als bed & breakfast; ruime badkamer met inloopdouche, toilet, enkele authentieke wastafel en boerenraam, betonlook op de muren en houten balken aan het plafond; aan de voorzijde gelegen woonkamer met houten vloer, sierlijsten, sfeervolle houtkachel, inbouwkasten, grote ramen, originele zwart marmeren schouw en authentiek gestuct plafondornament, toegang tot de werkkamer; rustig gelegen werkkamer met ramen rondom, openslaande deuren naar de tuin en ruimte voor een groot bureau en kastenwand; fantastische, grote woonkeuken met een bijna volledig uit ramen bestaande erker met deur naar de tuin, plaats voor een grote eettafel, inbouwkast, moderne keuken met L-vormig werkblad, 4-pits inductieplaat, oven, brede spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer, vloer met grote gemarmerde keramiek tegels, deur naar de zitkamer; aan de voorzijde gelegen zitkamer met rode houten vloer, originele zwart marmeren schouw met gaskachel en grote ramen rondom.
 
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkasten en toegang tot alle vertrekken; aan de achterzijde gelegen zeer grote tweede slaapkamer met hoog houten plafond en twee dakkapellen, dakramen, wastafel, gaskachel, vlizotrap en toegang tot vijfde en zesde slaapkamer, ook bijzonder geschikt als hobbyruimte; berging met dakraam, wasmachine-aansluiting, boiler en cv-ketel; derde slaapkamer met inbouwkast; tweede stijlvolle badkamer met inloopdouche, klassiek ligbad, toilet, dubbele wastafel in meubel met marmeren blad en dakraam; aan de voorzijde gelegen vierde slaapkamer met twee ingebouwde kastenwanden en parketvloer met ster, ideaal als bijvoorbeeld bibliotheek of ontspanningsruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloeren en originele paneeldeuren.
 
Vliering:
Grote, met een vlizotrap te bereiken vliering met raam in de voorgevel en veel opbergruimte.
 
Buiten:
Grote voortuin met oprit die parkeerplaats biedt aan meerdere auto’s, afgescheiden van de weg door goed onderhouden haag; diepe, goed onderhouden achtertuin op het noordwesten, met gazon, bestrate paadjes, fraaie groenborders, planten, bomen en stijlvolle vierkante vijver.
 
Bedrijfsruimte:
De bruto vloeroppervlakte is ca. 300 m² groot en wordt momenteel gebruikt als meubelmakerij. Ook deze ruimte is verwarmd. Het bedrijfsgebouw heeft een eigen ingang aan de zijde van de Heutinkstraat. Tevens is laden en lossen vanuit daar mogelijk. Drie aaneengesloten grote werkplaatsen met toilet en aparte keuken met wastafel en ruimte voor een eettafel, verschillende openslaande deuren naar de tuin; Bestemmingsplan is ter inzage. Authentieke Twentse kapschuur, welke tevens als carport dienst doet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1888;
- Inhoud: 1.521 m³;
- Inhoud bijgebouw: 1.089 m³;
- Woonoppervlakte: 338 m²;
- Bedrijfsruimte: BVO van ca. 300 m²;
- Volledig geïsoleerd met energielabel A;
- Zonnepanelen;
- Prachtige, goed onderhouden vrijstaande stadsboerderij;
- Nu in gebruik als woonhuis met B&B, winkel (BVO ca. 90 m²) en werkplaats (BVO ca 300 m²);
- Uitermate geschikt voor inwoning of mantelzorg;
- O.a. zes slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer, woonkeuken, zitkamer en werkkamer;
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Authentieke elementen: houten vloeren, hoge plafonds, zwart marmeren schouten, paneeldeuren en boerenramen;
- Diverse mogelijkheden voor een bed & breakfast, winkel en werkplaats aan huis;
- Fraaie omringende tuin met grote oprit, veel parkeerplek en goed onderhouden groen;
- Meerdere werkplaatsen in apart gebouw met toilet, keuken en berging;
- Veel bergruimte dankzij de inpandige bergingen, inbouwkasten, kelder en vliering;
- Op steenworp afstand van het centrum van Enschede;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: 
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 998.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.953
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
338 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
287 m²
Perceel
1.590 m²
Inhoud
1.521 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE E 3337
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.068 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ENSCHEDE E 3651
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ENSCHEDE E 3407
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ENSCHEDE E 3701
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hogeland-Noord

Heel Enschede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hogeland-Noord

Heel Enschede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.