• Verkocht

Dr. Van Hoekstraat 92 7545 XB Enschede Stevenfenne

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2022
Verkoopdatum
22 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

YES: weer een leuke jaren '30 twee-onder-één-kapwoning met zo’n fijne woonsfeer in de verkoop!

De begane grond bestaat uit een heerlijke woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en het extra zij-raam. De erker en de haard maken de ruimte extra sfeervol. De keuken bevindt zich traditioneel in de aanbouw en biedt veel ruimte. Bovendien is hier nog een prachtige authentieke voorraadkast/theekast aanwezig. Onwerkelijk om te bedenken dat deze bijna 100 jaar oud is. Er is een praktische bijkeuken en een ruime berging. De badkamer bevindt zich op de 1e verdieping, erg fijn, temeer omdat dit bij oudere woningen niet vanzelfsprekend is. Er zijn 2 slaapkamers en dankzij de grote zolder tref je daar de 3e slaapkamer aan. Met het plaatsen van een extra dakkapel behoort zelfs een 4e slaapkamer tot de mogelijkheden.

De achtertuin is echt een enorm cadeau bij deze leuke woning; bijzonder diep, veel privacy, veel zon en midden in de tuin staat een eeuwenoude appelboom trots te stralen omdat die zoveel appels geeft dat je in de nazomer de hele buurt van appeltaart en appelmoes kan voorzien. Er is een achterom en dankzij het formaat van de tuin is een toekomstige uitbouw van de woonkamer of keuken goed denkbaar.

Dan de locatie; een gemoedelijke straat in de woonwijk Stadsveld. De straat kenmerkt zich door prachtige erkerwoningen, er is weinig verkeer en wij zijn van mening dat dit het mooiste stukje van de straat is. Door het naastgelegen plantsoentje is alles net wat ruimer vormgegeven en bovendien is dit een fijne plek voor kinderen om veilig te spelen. In de directe omgeving zijn diverse winkels te vinden en met een kwartiertje fietsen sta je op de Oude Markt.

Indeling
- Begane grond: entree/hal met trapopgang en meterkast. Woonkamer met provisiekelder. Dichte keuken, bijkeuken/achter portaal met toilet. Aangebouwde berging.
- 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: ruime zolder met dakkapel, 3e slaapkamer en bergruimte.

Bijzonderheden
- In diverse ruimtes zijn nog de authentieke sfeerelementen aanwezig, denk bijvoorbeeld aan de erker, het originele cassette plafond in de woonkamer, de paneeldeuren en de prachtige voorraadkast in de keuken.
- De badkamer is ingericht met ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche.
- De woning is netjes onderhoud, zo is bijvoorbeeld het schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2019. Het merendeel van de ramen is voorzien van isolerende beglazing en sommige ramen zijn voorzien van rolluiken.
- In 2018 is de buitengevel na geïsoleerd.
- De 1e verdieping is voorzien van airco.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2008.

Bouwjaar: 1939
Perceel: 280 m²
Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: 365 m³
Inhoud bijgebouw: 54 m³
Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper begin juli 2022.
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)

Wij steunen lokale initiatieven voor Oekraïne. Ook deze verkoopopdracht draagt een steentje bij:

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.298
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, huur)

Kadastrale gegevens

LONNEKER N 5742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
210 m² (30 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.