• Verkocht

Johann Strausslaan 6 7522 HB Enschede Bolhaar

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 542 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 maart 2022
Verkoopdatum
12 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In één van de meest gewilde wijken van Enschede 'Bolhaar', hebben wij in verkoop deze royale tussenwoning. De woning ligt op een unieke locatie aan een kindvriendelijke en rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over het pleintje.

Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor is een ruime living met open keuken ontstaan. Verder heeft de woning maar liefst 4 (slaap)kamers en een heerlijke fraai aangelegde tuin waar u van de zon kunt genieten. Vanuit de achtertuin is de garagebox te bereiken. Deze is aan een binnenpleintje gelegen en wordt optioneel te koop aangeboden.

Kortom: Een heerlijke woning op een absolute TOP locatie!

Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid: scholen, sportclubs en diverse parken ook winkelcentra Op de Brouwerij en Deppenbroek liggen in de buurt. Het gezellige centrum van Enschede en het buitengebied is in minder dan 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling

Begane grond:
entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met vrijdragend wandcloset, kelder-/provisiekast. Vanuit de hal bereikt u de zeer royale en sfeervolle woonkamer v.v. een prachtige gashaard. Aansluitend de open keuken voorzien van een lichtkoepel waardoor veel lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijke tuin op het oosten met een berg-/tuinkast.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een vernieuwde vergrote badkamer uiteraard met vloerverwarming. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren, 1 slaapkamer geeft toegang tot het dakterras en 2 zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping:
de ruime zolderverdieping is middels vaste trap te bereiken en biedt een voorzolder voorzien van dakraam, wastafel en de opstalplaats van de HR combiketel. Verder is er een 4e (slaap)kamer met een grote dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen voor het witgoed en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
* Deze woning is sinds 2015 tot heden van top tot teen gerenoveerd o.a. de keuken, badkamer en toilet zijn
vernieuwd, begane grond is voorzien van een betonvloer (geïsoleerd) met vloerverwarming,
de elektrische installatie is vernieuwd, leidingwerk cv en radiatoren zijn vernieuwd, nieuwe vloeren en plafonds,
stucwerk, schilderwerk, aanleg voor- en achtertuin etc.;
* Het woonhuis is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met inzethorren;
* De grote ramen zijn allen voorzien van elektrische screens (2017);
* Energielabel D (door verduurzaming zeer waarschijnlijk nu hoger label);
* De woonkeuken (2015) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
  De keuken bestaat uit twee elementen:
  - een meubel met werkblad, onderkasten met softclose opbergladen, 5 pits gaskookplaat, koelkast,
vriezer, magnetron, heteluchtoven en afzuigsysteem;
- een groot spoeleiland met buffet gelegenheid en groot werkblad, vaatwasser, onderkasten en een rvs
spoelbak;
* Badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset, designradiator
en inloopdouche met stort- en handdouche;
* Het gezellige stadscentrum van Enschede, het Van Heekpark, het winkelcentrum Roombeek, scholen en groot
speel plantsoen zijn op korte afstand te bereiken. Er is eveneens een zeer goede verbinding naar de uitvalswegen
* De garage wordt optioneel aangeboden;
* C.V.-ketel: Remeha Calenta, bouwjaar 2015 (eigendom);
* Glasvezelaansluiting aanwezig;

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1964
Perceel: 199 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: 473 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.030
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
542 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER B 4178
Kadastrale kaart
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LONNEKER B 4177
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LONNEKER B 4195
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Oude Wolbers Makelaars

Bel 053 - 4 888 999
Een funda gebruiker
Johann Strausslaan 6
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Oude Wolbers heeft ons goed geholpen met de verkoop en op een professionele wijze begeleid met de snelle verkoop. Laagdrempelig in contact en goed bereikbaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.