• Verkocht

De Triomfboog 58 7513 KH Enschede Horstlanden-Stadsweide

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 498.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2022
Verkoopdatum
7 april 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Heb jij jonge kinderen? Of ben je op zoek naar een eengezinswoning op een toplocatie? Let dan goed op! Want dit is echt de aller-allermooiste plek in Enschede om met een gezin te wonen!

Deze woonwijk 'De Groene Bogen' is in 2008 gebouwd en bijzonder ruim opgezet met een grote speelweide als centraal middelpunt. Dit straalt niet alleen veel ruimte & rust uit, en biedt een fijne en veilige plek voor kinderen om onbekommerd te spelen. Vaders en moeders hebben vanuit hun eigen tuin zicht op de speelweide en van verkeer is nauwelijks sprake.

Maar niet alleen de locatie is bijzonder, ook het huis zelf heeft veel voordelen. Het begint al bij de indeling, deze is namelijk in de breedte vormgegeven en dat zie je niet vaak. Hierdoor heeft de woonkamer extra veel raampartijen die in dit geval ook nog eens op het zuiden liggen; veel licht en veel zon dus in huis! Ook de tuin ligt beschut op het zuiden, waardoor je ook in de vroege lente en late herfst heerlijk in de tuin kunt zitten. Wil je in de zomer ‘s avonds ook nog in de zon zitten? Neem dan je drankje mee naar het dakterras om daar van het allerlaatste zonnestraaltje te genieten en fraai uit te kijken over de wijk. De tuin heeft een verhoogde ligging waardoor er veel privacy is en je kunt genieten van het vrije uitzicht over het ruime & groene middenterrein. Er zijn 4 slaapkamers, allemaal van goed tot ruim formaat en je kan met 2 auto’s parkeren op eigen grond.

Nog meer voordelen? Ja! Want binnen 10 minuten lopen sta je midden in de stad, scholen en Saxion zijn vlakbij en met de auto ben je met een paar minuten via de Westerval op de A35. En zeker ook noemenswaardig in deze huidige tijd: een laag energieverbruik. Want dankzij het recente bouwjaar en de goede ligging op de zon verbruiken de huidige 5 bewoners slechts 1.088 m3 gas per jaar. Dat scheelt dus echt in je portemonnee!

Kom eens binnenkijken bij deze leuke eengezinswoning, loop vervolgens een rondje door de wijk en ervaar hoe alle goede kenmerken van zowel de woning als de locatie hier perfect samen komen!

Indeling
- Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Mooie lichte woonkamer met trapkast en schuifpui. Open keuken die compleet is ingericht en een achterdeur heeft naar het terras.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: voorzolder met toegang tot het dakterras. Grote 4e slaapkamer.

Bijzonderheden
- De keuken heeft ook een goede lichtinval, want omdat dit een hoekwoning is, is hier een extra zijraam. De keuken is ingericht met een gas-op-glas kookplaat, 5-pits met wok brander en lava grill. Er is een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven.
- De badkamer is voorzien van extra diep hoek-ligbad (handig voor lange mensen), douchehoek, zwevend toilet en wastafel.
- Als een van de weinige huizen in deze wijk heeft dit huis een achterom, met poort aan de zijkant.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2008. Er is mechanische ventilatie en de douche is voorzien van een warmte terugwin-systeem waarmee het schone koude water wordt voorverwarmd door het warme afvalwater.
- Mede dankzij de gunstige ligging op het zuiden is het energieverbruik laag. Gezien het recente bouwjaar is er sprake van volledige isolatie, de woning beschikt dan ook over een energielabel A. Ter verduidelijking: jaarverbruik gas, bij een gezin van 5 personen is 1088 m³.

Bouwjaar: 2008
Perceel: 204 m²
Woonoppervlakte: 131 m²
Inhoud: 486 m³
Inhoud bijgebouw: 34 m³
Aanvaarding: medio juni 2022
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)

Wij steunen lokale initiatieven voor Oekraïne. Ook deze verkoopopdracht draagt een steentje bij:

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.802
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE G 4311
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (5,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.