• Verkocht

Roessinghsbleekweg 102 7522 AJ Enschede Walhof-Roessingh

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 262 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2022
Verkoopdatum
18 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Van sommige woningen word je even stil ... Dit is er zo één!

Want wat je van de buitenkant niet direct ziet is dat deze woning onlangs geheel gemoderniseerd is. En hoe! De goed doordachte indeling in combinatie met de leuke & gedurfde accenten in de inrichtingen maken dat je je ogen uit kijkt. Er is een heerlijk hoekje bij de open haard die een chique marmerlook heeft. Helemaal van deze tijd. Een fijne ruime zithoek met een hip behangetje. Veel raampartijen en daardoor een bijzonder goede lichtinval; vrijwel de hele dag schijnt de zon heerlijk naar binnen. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is er veel ruimte voor een fatsoenlijke eettafel, zodat lekker lang ‘tafelen’ met je vrienden hier echt helemaal goed komt. Ook de keuken heeft een modern uiterlijk en is van alle gemakken voorzien. En zelfs in de bijkeuken zijn kosten nog moeite gespaard met een op maat gemaakte inbouwkast.

Ook boven val je van de ene verbazing in de andere. De badkamer is ruim en modern, precies zoals je dat tegenwoordig wenst. Beide slaapkamers zijn royaal en de oorspronkelijk 3e slaapkamer is omgetoverd tot een schitterend inloopkast. De zolder is rigoureus verbouwd met een dakopbouw en een dakkapel waardoor je hier niet alleen een extra slaapkamer hebt, maar ook een erg aangename werkplek of kantoor.

Ook aan de energiezuinigheid is gedacht, want er zijn 8 zonnepanelen geplaatst

Wat kan je je hier nou nog meer wensen? Een terrasoverkapping hoor ik je denken… Check! Want ook die is aanwezig. Er is namelijk een fijne zij- achtertuin, leuk ingericht en met voldoende privacy. De kavel is zelfs zo ruim dat deze parkeergelegenheid op eigen grond biedt voor meerdere auto’s.

Tot slot maakt de locatie het plaatje compleet. Gelegen aan een doodlopend woonerf in de geliefde wijk Walhof/Roessingh.

Wij zijn super enthousiast! Kom jij ook een kijkje nemen? Wij vermoeden namelijk dat het met 1 stap over de drempel al begint te kriebelen. Wees dus welkom, we nemen graag de tijd om je al dit moois te laten zien!

Indeling
- Begane grond: entree, royale hal met trapopgang, toilet en meterkast. Lichte woonkamer met uitbouw over de volle breedte en open keuken. Bijkeuken met provisiekelder.
- 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3), balkon, inloopkast en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: extra kamer, slaapkamer en bergruimte.

Bijzonderheden
- De keuken is ingericht met 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven met steamfunctie, koelkast en Quoocker.
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2012.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en een deel van de ramen is voorzien van zonnescreens.
- Buitengevels rondom de woning opnieuw ingevoegd in 2017.
- Dagkoten en hemelwaterafvoer vernieuwd en uitgevoerd in zink in 2016.
- Waterontharder is aanwezig.
- De achtertuin heeft een achterom een stenen berging en een houten fietsenoverkapping.

Bouwjaar: 1955
Perceel: 262 m²
Woonoppervlakte: 147 m²
Inhoud wonen: 505 m³
Inhoud bijgebouw: 30 m³
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.767
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 2427
Kadastrale kaart
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
50 m² (5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.