Roessinghsbleekweg 102 7522 AJ Enschede Walhof-Roessingh

Van sommige woningen word je even stil ... Dit is er zo één!

Want wat je van de buitenkant niet direct ziet is dat deze woning onlangs geheel gemoderniseerd is. En hoe! De goed doordachte indeling in combinatie met de leuke & gedurfde accenten in de inrichtingen maken dat je je ogen uit kijkt. Er is een heerlijk hoekje bij de open haard die een chique marmerlook heeft. Helemaal van deze tijd. Een fijne ruime zithoek met een hip behangetje. Veel raampartijen en daardoor een bijzonder goede lichtinval; vrijwel de hele dag schijnt de zon heerlijk naar binnen. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is er veel ruimte voor een fatsoenlijke eettafel, zodat lekker lang ‘tafelen’ met je vrienden hier echt helemaal goed komt. Ook de keuken heeft een modern uiterlijk en is van alle gemakken voorzien. En zelfs in de bijkeuken zijn kosten nog moeite gespaard met een op maat gemaakte inbouwkast.

Ook boven val je van de ene verbazing in de andere. De badkamer is ruim en modern, precies zoals je dat tegenwoordig wenst. Beide slaapkamers zijn royaal en de oorspronkelijk 3e slaapkamer is omgetoverd tot een schitterend inloopkast. De zolder is rigoureus verbouwd met een dakopbouw en een dakkapel waardoor je hier niet alleen een extra slaapkamer hebt, maar ook een erg aangename werkplek of kantoor.

Ook aan de energiezuinigheid is gedacht, want er zijn 8 zonnepanelen geplaatst

Wat kan je je hier nou nog meer wensen? Een terrasoverkapping hoor ik je denken… Check! Want ook die is aanwezig. Er is namelijk een fijne zij- achtertuin, leuk ingericht en met voldoende privacy. De kavel is zelfs zo ruim dat deze parkeergelegenheid op eigen grond biedt voor meerdere auto’s.

Tot slot maakt de locatie het plaatje compleet. Gelegen aan een doodlopend woonerf in de geliefde wijk Walhof/Roessingh.

Wij zijn super enthousiast! Kom jij ook een kijkje nemen? Wij vermoeden namelijk dat het met 1 stap over de drempel al begint te kriebelen. Wees dus welkom, we nemen graag de tijd om je al dit moois te laten zien!

Indeling
- Begane grond: entree, royale hal met trapopgang, toilet en meterkast. Lichte woonkamer met uitbouw over de volle breedte en open keuken. Bijkeuken met provisiekelder.
- 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3), balkon, inloopkast en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: extra kamer, slaapkamer en bergruimte.

Bijzonderheden
- De keuken is ingericht met 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven met steamfunctie, koelkast en Quoocker.
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2012.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en een deel van de ramen is voorzien van zonnescreens.
- Buitengevels rondom de woning opnieuw ingevoegd in 2017.
- Dagkoten en hemelwaterafvoer vernieuwd en uitgevoerd in zink in 2016.
- Waterontharder is aanwezig.
- De achtertuin heeft een achterom een stenen berging en een houten fietsenoverkapping.

Bouwjaar: 1955
Perceel: 262 m²
Woonoppervlakte: 147 m²
Inhoud wonen: 505 m³
Inhoud bijgebouw: 30 m³
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.