• Verkocht

Burgemeester Van Veenlaan 272 7543 AD Enschede Boswinkel-De Braker

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 215.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2022
Verkoopdatum
23 september 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zoek je een zo goed als instapklare starterswoning? Deze jaren ’30 hoekwoning met erker heeft een fijne zonnige woonkamer, een nette keuken en badkamer en een beschutte patiotuin op het westen.

Bovendien heb je in deze woning nooit meer koude voeten: de gehele benedenverdieping is voorzien van een robuuste tegelvloer met vloerverwarming! Op de twee verdiepingen zijn drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het (vernieuwde) platte dak. Misschien leuk als dakterras?

Locatie
De Burgemeester van Veenlaan 272 ligt op het randje van de wijk Boswinkel-De Braker (Enschede-Zuid). Dat betekent dat het grote winkelcentrum Zuid én winkelcentrum Boswinkel op gelijke afstand liggen, namelijk 5 minuten fietsen. Het centrum van Enschede bereik je in 10 minuten op de fiets en ook de snelweg A35 is dichtbij. In de wijk vind je naast alle winkels voor je dagelijkse benodigdheden ook een tandarts, huisarts, basis- en voortgezet onderwijs en een grote speeltuin. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken: atletiekclub TION en voetbalvereniging Victoria ’28 zijn vlakbij.

Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring.

Quote van onze makelaar Rob Wennink: "Lekker centraal wonen met een tuin op het Westen!"

Indeling van de woning

Begane grond: Vanuit de hal bij de voordeur kom je binnen in de woonkamer, met in de erker aan de voorzijde een zonnige voorkamer. Via de ruime zithoek loop je naar de nieuwe dichte keuken, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Achter de keuken is de ruime badkamer met douchecabine, designradiator, toilet en ruime badkamermeubels met wastafel.

1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bij de voordeur bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkondeur met toegang tot het platte dak.

2e verdieping: Met een vaste trap gaan we naar de zolderverdieping. Hier is een derde slaapkamer met een groot dakraam voor voldoende daglicht en ventilatie.

Tuin: De patiotuin is lekker beschut en geheel bestraat en biedt een heerlijke plek op het westen. Dat betekent tot laat in de namiddag genieten van de zon! Achter in is een grote schuur. Deze woning heeft ook een onderhoudsarme voortuin, welke zorgt voor een fijne afstand tot de weg. De tuin is bereikbaar via de achterdeur in de keuken en de poort aan de zijkant van de woning.

Nog interessant om te weten:

- Bouwjaar: 1930.
- Perceeloppervlakte: 163 m2.
- Woonoppervlakte: 88 m2.
- Inhoud: 323 m3.
- Externe bergruimte: 14,66 m2
- Patiotuin op het westen.
- Kozijnen: hout.
- Vernieuwd plat dak (2020).
- Deels geïsoleerd en dubbel glas.
- Energielabel: F
- HR-combi-ketel (2016, lease).
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 215.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.443
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
323 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2016, lease)

Kadastrale gegevens

LONNEKER H 2550
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (13,9 meter diep en 3,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Herman Knol
Burgemeester Van Veenlaan 272
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze makelaar heeft ons huis boven onze verwachting zeer snel verkocht. Ik zou ieder ander deze makelaar zeer aan bevelen. Onze dank gaat uit naar Era makelaars.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VastgoedPRO aankoopmakelaar

iQ Makelaars

Bel 088-7009999

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.