• Verkocht

Poolmansweg 35 7545 LL Enschede Elferink-Heuwkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 189.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2020
Verkoopdatum
29 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Goed onderhouden en sfeervolle jaren '30 erkerwoning. Een twee-onder-een-kapwoning met een vliering en een terras met een groot elektrische bedienbaar zonnescherm.

De woning is verder voorzien van een sfeervolle woonkamer met een mooie erker (met glas-in-lood ramen), complete moderne inbouwkeuken, praktische bijkeuken en geheel vernieuwde moderne badkamer voorzien van inloopdouche. De woning is voorzien van mooie paneeldeuren, een granitovloer in de hal en middels vaste trap te bereiken ruime zolder verdieping met 3e slaapkamer.

Begane grond: Overdekte entree/hal met het glas-in-lood bovenlicht, originele granitovloer, garderobe en trapopgang. Vanuit de gang betreedt u de woonkamer aan de voorzijde. Deze sfeervolle woonkamer beschikt over een erker waarvan gelukkig ook de glas-in-lood panelen bewaard zijn gebleven. Verder is deze begane grond geheel voorzien van een fraaie PVC-vloer, die ook in de keukenruimte door gelegd is. De moderne inbouwkeuken is open van opzet en voorzien van een handige kelderkast met onder andere de opstelling van de waterontharder. De moderne inbouwkeuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, RvS schouw, koelkast, vrieskast, vaatwasser en door de raampartij in de achtergevel valt er veel natuurlijk licht op het werkblad. Via de tussendeur is de bijkeuken te bereiken waar u de wasmachine-/ en droger aansluiting en de toiletruimte vindt.

Achtertuin: Opvallend breed, grotendeels bestraat, voorzien van bordes met vaste aanplant en verschillende mogelijkheden om zithoeken te plaatsen. Direct achter de achtergevel bevindt zich een vaste luifel met daaraan vast over de gehele breedte van de woning een elektrische bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde van de kavel staat een grote vrijstaande stenen berging met een ruime vliering en de poort tussen de woningen die toegang biedt tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met de vaste trapopgang naar de geheel afgetimmerde zolder verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een spiegel, vloerverwarming en het tweede hangcloset. Verder zijn er 2 slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen, over de gehele breedte van de woning en v.v. airco en een balkondeur. Beide slaapkamers zijn v.v. een vaste kast en de slaapkamer aan de voorzijde is nog v.v. een rolluik. Ook bij de badkamer ontbreekt dit rolluik niet. De gehele eerste verdieping is v.v. een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken, geheel afgetimmerde en geïsoleerde zolder verdieping met de 3e ruime slaapkamer, een dakkapel, 2 dakvensters, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met CV combiketel opstelling en klein dakkapelletje aan de voorzijde van de woning. De gehele zolder verdieping is eveneens v.v. een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Deze sfeervolle jaren '30 erkerwoning is in de loop der jaren flink onder handen genomen en goed afgewerkt!
- Mooie entree/hal met granitovloer en glas-in-loodramen;
- Sfeervolle woonkamer die onder anderen is v.v. karakteristieke erker met glas-in-lood ramen;
- Geheel vernieuwde en moderne badkamer op de eerste verdieping;
- De woning heeft in totaal 3 goede slaapkamers met vaste kasten;
- De grote slaapkamer is over de gehele breedte van de woning met een balkondeur en een airco;
- In tuin is er een riante, vrijstaande stenen berging met vliering, kortom voldoende bergruimte;
- Grote afgetimmerde en geïsoleerde zolderverdieping met een dubbele dakkapel en dakvensters;
- Volledig voorzien van CV installatie;
- Elektrische installatie vervangen;
- Remeha HR combiketel uit 2010;
- Keurige en complete inbouwkeuken;
- De ramen aan de voorzijde boven zijn voorzien van rolluiken;
- De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing;
- Voldoende parkeergelegenheid aan straat door de dwars geplaatste parkeervakken;
- Dicht bij belangrijke uitvalswegen, dus zeer goede ontsluiting;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen als winkels, scholen etc.

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 152 m²;
- Woonoppervlak: ca 87 m²;
- Inhoud: ca. 307 m³;
- Bouwjaar: ca. 1934;
- Aanvaarding in overleg.

Voorwaarden:
* Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport en tekeningen;
* Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
* In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 189.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.172
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
307 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Hr (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER N 8744
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
123 m² (17,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars

Bel 053-4304304

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.