• Verkocht

Boekelosestraat 304 7548 AW Enschede Dorp Boekelo

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 263 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2020
Verkoopdatum
19 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Nieuwbouw zoals nieuwbouw uiteindelijk bedoeld is. Nog geen 5 jaren jong, super geïsoleerd, zonnepanelen op het dak, grote dakkapel met twee EXTRA slaapkamers op zolder, vloerverwarming, airco, mooie moderne woonkeuken met kookeiland en openslaande tuindeuren, bijkeuken, garage en alle ruimtes voorzien van een keurige eindafwerking. De tuinen zijn volledig aangelegd, de terrasoverkapping staat al en ook de buurt en de directe omgeving zijn al tot volledige bloei gekomen. Kortom het wooncomfort van nieuwbouw, zonder dat alles nog gedaan hoeft te worden en met fraai uitzicht als bonus. Wat wilt u nog meer?

Begane grond:
We kunnen gewoon achterom, via de poort, maar dit keer nemen we toch de voordeur. Wat direct opvalt is de strakke en lichte afwerking en het ontbreken van radiatoren. De woning is namelijk voorzien van vloerverwarming. In de gang vinden we links de garderobe-nis en de meterkast en aan de rechterzijde eerste het fraaie en ruime toilet, dan de trapopgang en rechtdoor de deur naar de woonkamer/keuken. Aan de voorzijde ligt de heerlijk lichte woonkamer. De drie hoge ramen verzorgen het zicht op het tegenover gelegen weiland en de trapkast voorziet in prettig veel bergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken. Centraal in beeld ligt het spoeleiland met quooker. Veel kastruimte in de onderkasten, maakt de bovenkasten overbodig, waardoor de keuken een heel open karakter heeft. Aan de achterzijde leidt een deur naar de bijkeuken, Daar vinden we in een satellietkast extra bergruimte en een extra koelkast en extra vrieskast.
De achtertuin bereiken kan op 2 manieren. Via de bijkeuken en de gewone achterdeur, maar natuurlijk ook via de openslaande tuindeuren, die de perfecte verbinding met buiten vormen.

Eerste verdieping:
Via de genoemde trapopgang bereiken we de fraaie overloop van de eerste verdieping. Deze verbindt alle ruimtes met elkaar. Een fraaie badkamer en 3 goede slaap- of werkkamers. Alles voorzien van een prima afwerking.

Tweede verdieping:
De tweede vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde zorgen de 2 dakramen voor prima licht en aan de voorzijde zorgt de brede dakkapel er voor dat er 2 volwaardige slaap- of werkkamers gecreëerd konden worden. De inverter airco verzorgt de koeling, maar kan natuurlijk net zo gemakkelijk voor verwarming zorgen. En door de zonnepanelen is dat zo goed als gratis.

Tuin:
De tuinen zijn, zoals gezegd mooi aangelegd en inmiddels goed te gebruiken. Er is gebruik gemaakt van onderhoudsvriendelijke materialen, zodat de vrije tijd niet aan de tuin hoeft te worden besteed, maar vooral aan genieten van zon en schaduw. Dat laatste natuurlijk onder de mooie terrasoverkapping.

EXTRA informatie:
- Volledig geïsoleerde en fraai ogende helft van dubbel woonhuis met garage en oprit
- Gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van de bebouwing
- Maar ook aan een 30 kilometerweg en een mooie groenstrook tussen woning en straat
- A+ energielabel en voorzien van een achttal zonnepanelen
- Laag energieverbruik en dus lage maandlasten
- Begane grond uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer met sfeervolle hoge ramen aan de voorzijde van de woning
- Mooie moderne inbouwkeuken met spoeleiland, quooker en veel kastruimte
- Satelliet kast met extra apparatuur in de bijkeuken
- Ook de bijkeuken werd voorzien van vloerverwarming
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een mooie badkamer
- Badkamer voorzien van tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming
- Tweede verdieping met witgoed aansluitingen, CV ketel en voldoende bergruimte
- Door een brede dakkapel konden hier ook 2 slaapkamers worden gerealiseerd
- Voorzien van LG Dual Inverter Airco unit, voor koelen en verwarmen
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen van de laatste generatie
- Alle gevelopeningen voorzien van horren
- Beter dan nieuw, want alles is strak afgewerkt en ook de buurt is al tot bloei gekomen
- Groot aantal voorzieningen op buurtniveau, niet alleen in Boekelo zelf, maar ook in het nabijgelegen Enschede

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 263m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 148m²
- Externe berging: ca. 8m²
- Bruto inhoud wonen: ca. 574m³
- Bouwjaar: 2015

Voorwaarden:
- Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
- Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.872
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER V 1486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars

Bel 053-4304304
Een funda gebruiker
Boekelosestraat 304
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Gerald weet waar hij over praat, heeft een realistisch verhaal en zegt waar het op staat aan verkoper en koper. Geen verrassingen, gewoon een goed verhaal. De digitale omgeving voor verkopers van Extra makelaars is uitgebreid, maar kan beter benut worden. (Ik moet van Funda wat invoeren over courtage, maar dat wilde ik niet. Verbeterpunt voor Funda!)
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.