• Verkocht

Hengelosestraat 231 7521 AC Enschede Tubantia-Toekomst

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
4 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wij hebben door flink wat zaken heen moeten kijken om deze woning te durven kopen! Uiteindelijk hebben wij het wel gedaan en daar hebben wij geen minuut spijt van gehad. Voor ons is het nu tijd voor een nieuwe stap en wij hopen dat de volgende bewoner net zoveel plezier beleefd als wij, aan deze EXTRA heerlijke en comfortabele woning.

Aan het woord zijn de verkopers van de Hengelosestraat 321. Zij hebben de gehele woning gestript, geïsoleerd, de fraaie details intact gelaten en vervolgens de woning technisch en cosmetisch opnieuw afgewerkt. Deze renovatie is uitermate grondig en degelijk uitgevoerd en wat er nu staat is een soort sfeervolle (nieuwbouw)woning, maar dan met echte oude details, modern wooncomfort, een open keuken, een fraai afgetimmerde zolder, mooie badkamer met een separaat toilet boven en een hele fijne en diepe tuin met overkapping. Een instapklare woning om spontaan verliefd op te worden.

Begane grond:
Het bezichtigen van deze woning is een soort feestje. Dat begint bij de origineel gehouden voordeur met overkapping. Daar achter ontvouwt zich een mooie hal met een werkelijk subliem gerestaureerde terrazzo vloer met granito rand. De trapopgang is klassiek. Iets verder rechts vinden we de nis met de deuren voor de kelder en het toilet tegenover elkaar. Tegenover die nis leidt een deur naar de woonkamer. Een woonkamer met een fraaie erker.
Ergens in de achterliggende 94 jaren zijn de suitedeuren komen te vervallen en werden voor- en achterkamer samengevoegd. Normaal gesproken is dat eigenlijk jammer maar, wie hier binnen loopt ervaart zelf de ruimte die dit oplevert. De schouw is gemaakt van Bentheimer steen en in de ogen van verkopers te mooi om te slopen.
Aan de achterzijde werd de muur tussen de keuken en de achterkamer verwijderd om ruimte te maken voor het spoeleiland. Een moderniteit die vaak niet past in een karaktervolle woning, maar hier, door het ontwerp van de inbouwkeuken volledig tot z’n recht komt.

Buiten:
De woning staat op een mooie kavel. De diepe voortuin en het HR++ glas zorgen er voor dat u in de woning geen weet hebt van het verkeer op straat. En ondanks die voortuin bleven er nog voldoende vierkante meters over om ook in een fraaie aangelegde en diepe achtertuin te voorzien. De tuin kent wat natuurlijk hoogteverschil en dat is door verkopers op een mooie manier gebruikt om geledingen aan te brengen. Direct achter de woning vinden we het zonneterras, gelegen op het zuiden en deels overdekt door het balkon. Achter in de tuin staat de nieuwe overkapping bestaande uit twee delen. De open zijde, die vanaf de tuin te zien is, wordt natuurlijk gebruikt als terras. Laat het maar regenen, hier zit u droog en met haar 3,5x5,5 meter kan ook de buitenkeuken worden geplaatst. Aan de achterzijde van de overkapping bevindt zich het dichte gedeelte, dat als extra berging wordt gebruikt en dat de poort herbergt die de verbinding met de openbare weg verzorgt. Tegenover de keukendeur vinden we tenslotte de originele berging met puntdak, prima geschikt voor de spullen die u binnen handbereik wilt hebben.

Eerste verdieping:
Via de genoemde klassieke trapopgang bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. We komen ze niet vaak tegen, maar deze woning beschikt over een separaat toilet, direct vanaf de overloop toegankelijk en dus niet in de badkamer geïntegreerd. Aan de achterzijde vinden we vervolgens een kinderkamer en de hoofdslaapkamer. Deze laatste met het balkon en de originele balkondeuren als extraatje.
Aan de voorzijde vinden we de derde ruime slaapkamer en de fraai vernieuwde badkamer, met ligbad, inloopdouche en brede wastafel. De kleurstelling is modern/warm

Tweede verdieping:
De tweede vaste trap, tussen hoofdslaapkamer en de voorste slaapkamer leidt ons naar de tweede verdieping. Bij de aankoop was dit een onontgonnen berging met een kleine dakkapel aan de voorzijde. Nu is het een extra slaapkamer, werkkamer, wasruimte, ketelruimte. Wat u er maar van wilt maken…ruim, licht door de extra dakramen, geïsoleerd en heel netjes afgewerkt. Door de trap in het midden, is deze zolder ook zonder veel moeite op te delen in 2 extra kamers en een voorzolder met de witgoed aansluitingen. Kortom, ook als u 5 slaapkamers nodig hebt is deze woning een optie.

EXTRA informatie:
- Zeer fraai gerenoveerde half vrijstaande woning, gelegen op stand aan de Hengelosestraat
- Zowel het Kozakkenpark, als ook het Ledeboerpark op loopafstand
- In de laatste 6 jaren volledig gestript en vernieuwd
- Zeer veel originele details zoals de voordeur, de terrazzo en granito vloeren, de paneeldeuren, facet-erker, trapopgangen , balkon, vlakverdeling in de vensters… etc
- Grote en lichte woonkamer met schouw uit Bentheimer steen
- Open gewerkte keuken met spoeleiland en aan de stijl van de woning aangepast design
- Diepe en recent aangelegde tuin, met grote overkapping aan de achterzijde
- Verdieping met 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer
- Deze badkamer kreeg een ligbad, inloopdouche, wastafel en neutrale afwerking
- Hoofdslaapkamer met ruim balkon
- Vanaf de overloop toegankelijk tweede toilet, dus niet in de badkamer
- Grote tweede verdieping met 2 dakramen en een dakkapel.
- Op zolder ruimte voor zeker 2 slaapkamers
- Tevens op zolder de aansluitingen voor het witgoed en de ketel
- Verdiepingsvloeren werden geïsoleerd
- Platte daken (m.u.v. voordeur dakje) werden vernieuwd en in EPDM uitgevoerd
- Wanden werden nieuw gestuukt
- Plafonds werden vervangen, inclusief randen
- Het kozijnwerk werd voorzien van minimaal HR++ glas
- De gehele elektrische installatie werd vernieuwd en uitgebreid
- Voor toekomstige aanpassingen en aansluitingen werd er een aantal loze leidingen gelegd
- Op diverse plekken in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes; ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen
- Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
- In de nabijheid van sportvelden en diverse scholen
- Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand
- Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten
- Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 219m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 116m²
- Gebruiksoppervlak overig inpandig: 6m²
- Totaal bruto vloeroppervlak: ca. 174m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m²
- Externe berging: ca. 15m²
- Bruto inhoud wonen: ca. 445m³
- Bouwjaar: 1926

Voorwaarden:
- Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
- Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.716
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE I 1452
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
130 m² (20 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars

Bel 053-4304304

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.