Esdoornstraat 20 7545 HM Enschede Stevenfenne

Het kopen van een leuke woning in de prijsklasse rond de 2 ton is tegenwoordig niet eenvoudig in Enschede. Het nieuwe aanbod verdampt steeds als een druppel op een gloeiende plaat. Deze Esdoornstraat is waarschijnlijk ook weer zo’n druppel, maar dan wel een hele leuke.
Mooi perceel, knusse woonkamer met erker, badkamer, hoewel van 2010, nog steeds in een moderne kleurstelling, dakpannen en goten reeds vervangen, kamerbrede dakkapel voor een EXTRA grote zolderkamer, kunststof kozijnen met houtnerf en HR glas… een mooie opsomming, toch?.
Alleen de keuken kan een beurt gebruiken, maar wie weet wordt dat wel de aanzet voor zo’n mooie grote uitbouw met woonkeuken. Aan de tuin zal het niet liggen, die is groot genoeg.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomen kan achterom, via de gang en de poort, maar ook middels de voordeur. Dan komt u in de rechte gang. Rechts de groepenkast, rechtdoor de trap naar boven en links de deur naar woonkamer. Deze kamer wordt gesierd door de fraaie erker waardoor het licht royaal binnen valt. Links achter in de kamer vinden we de schouw t.b.v. bijvoorbeeld een houtkachel of allesbrander en rechts achterin leidt een doorgang naar de keukenruimte.
In het verleden is deze ruimte voorzien van een bescheiden uitbouw, precies groot genoeg om ook de eettafel in de keuken te kunnen plaatsen en groot genoeg om naast de keuken ruimte te blijven houden voor het toilet en de bijkeuken met de witgoed aansluitingen. Deze bijkeuken verzorgt tevens de verbinding met de achtertuin.

Tuin: Deze woning beschikt over een voor- en een achtertuin. Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, waarbij de achtertuin een noordwestelijke oriëntatie heeft. Hierdoor kunt u tot laat van de avondzon genieten. De poort met de gang tussen de woningen verzorgt de verbinding met de straat en achter in de tuin staat de ruime fietsenschuur.

1e verdieping: Via de rechte trap met aan het einde een draai komt u op de overloop die toegang geeft tot een 2-tal slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. Deze laatste ligt aan de achterzijde en voorziet in een inloopdouche, ligbad, het tweede toilet en een wastafel meubel. Eveneens aan de achterzijde ligt een ruime kinderkamer en aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer. Deze heeft de beschikking over de gehele breedte van de woning en dat levert een prettig ruime kamer op waar meer dan alleen een bed in past.

2e verdieping: Vanaf de overloop bereikt u, middels de permanente trap, de zolder. Deze tweede verdieping beschikt over de originele dakkapel aan de voorzijde en een hele fraaie kamerbrede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor krijgt u niet alleen voldoende bergruimte, maar ook een mooie en grote EXTRA slaapkamer.

EXTRA informatie:
- Helft van een dubbel woonhuis met een uitbouw en prettige extra’s.
- Gelegen aan een gemoedelijke straat in een karakteristieke jaren 30 buurt.
- Gezellige speeltuin om de hoek.
- Knusse woonkamer met erker en een schouw voor bijvoorbeeld een houtkachel.
- Achter de woonkamer ligt de keuken in een L-opstelling met zicht op de tuin.
- Door een bescheiden uitbouw is de ruimte groot genoeg om ook de eettafel te plaatsen.
- Daarnaast is de tuin groot genoeg voor een grotere uitbouw en een herindeling van dit deel van de woning.
- Een fraaie open woonkeuken met openslaande tuindeuren is dan eenvoudig te realiseren.
- Naast de keuken ligt de bijkeuken met het gasten toilet en de witgoedaansluitingen.
- Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.
- In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers 2 op de eerste verdieping en 1 op zolder.
- Badkamer op de eerste verdieping, met ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel(meubel).
- Ruime zolder met permanente trap en extra bergruimte.
- Door de kamerbrede dakkapel beschikt de zolder daarnaast ook over een ruime slaapkamer.
- Beneden voorzien van isolatieglas in hardhouten kozijnen.
- Boven voorzien van mooie kunststof kozijnen en HR++ glas.
- Volledig voorzien van CV met eigendom HR Combiketel uit 2010.
- Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, snelwegen en andere uitvalswegen.
- In de nabijheid van sportvelden en diverse scholen.
- In directe omgeving van ontsluitingswegen, singels en het stadscentrum.
- Perceel grootte: ca. 162m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 95m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1m².
- Externe bergruimte: ca. 18m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 331m³.
- Bouwjaar: ca. 1938.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.