• Verkocht

Ravenhorsthoek 39 7546 EC Enschede Helmerhoek-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
5 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een betaalbare en ruime eindwoning op een mooie en beschutte locatie in de Helmerhoek, direct naast de groene uitlopers van het buitengebied? Dan is deze Ravenhorsthoek 39 wellicht een kans. Zeker als voor u geldt dat u liever een woning zelf renoveert, dan dat u de hoofdprijs betaalt voor een woning met de smaak van een ander. Keuken, toilet en badkamer zijn ca. 25 jaar geleden vernieuwd, nog steeds goed bruikbaar, maar wellicht niet uw smaak. Door omstandigheden zijn er nog geen binnenfoto’s gemaakt, maar onze EXTRA informatieve bezichtigingen kunnen al wel gepland worden.

Begane grond:
Binnenkomen doen we door de voordeur. We komen dan in de kleine hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Via een tussendeur komen we in de grote leefruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken in een L-vorm. Er is inbouwapparatuur aanwezig. Keramisch koken, vaatwasser, wasemkap, maar de koelkast is een vrijstaand model. De keuken is minimaal 25 jaar oud en overgeschilderd. Aan de tuinzijde van de woning vinden we de woonkamer, van de keuken gescheiden middels een half hoog muurtje. Door het thuiswerken zijn tegen dit muurtje 2 werkplekken ingericht, terwijl er ook nog ruimte is voor de zithoek, een kleine eethoek en wat kasten. Kortom, dit is geen kleine woning.
De woning heeft geen separate achterom, dus de fietsenschuur staat aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Via de genoemde trapopgang bereiken we de overloop van deze woning. Ook hier valt de grootte van de kamers op. Geen van de 3 kamers is klein. Er liggen 2 mooie ruime kamers aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd met de ruimte boven de berging. Hier zou een inloopkast gemaakt kunnen worden, maar er is ook een wasmachine aansluiting, dus op dit moment is de ruimte in gebruik als waskamer.
De badkamer ligt aan de lange zijde, tussen de voorste en de achterste slaapkamers. De uitvoering is eenvoudig en verouderd, maar wel compleet. Dus met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop leidt een tweede vaste trap naar de derde woonlaag. Deze woning heeft geen standaard zadeldak. Aan de voorzijde heeft het een gewone schuine zijde met dakpannen en aan de achterzijde een getrapt dak met 2 platte delen voor de eerste en de tweede verdieping. Door deze constructie heeft ook de tweede verdieping een staande gevel met verticale ramen en bovendien bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin kent een oost-noordoostelijke ligging, ze is mooi belegd met 10x10 betonstenen in een divers-verband. Er is ruimte voor 2 overkappingen en er staat een eenvoudig chalet voor het tuingereedschap en de tuinkussen. Deze tuin heeft geen achterom.

EXTRA informatie:
- Te moderniseren eindwoning in de geliefde wijk de Helmerhoek aan de groene rand van de bebouwing
- Binnen 50 meter vanaf de voordeur staat u in de bosrijke uitloper van hert fraaie zuid-westerlijke buitengebied van Enschede
- Met de fiets staat u binnen enkele minuten aan de oevers van het Rutbeek
- Het betreft een houtskelet woning met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de woonkamer
- Deze tuinkamer beschikt over een directe verbinding met buiten
- De inbouwkeuken met apparatuur is inmiddels minimaal 25 jaar oud en overgeschilderd
- Eerste verdieping met 3 echt ruime slaapkamers en een complete maar verouderde badkamer
- Tweede verdieping met grote 4e slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten
- Dubbel glas en dakisolatie
- De woning is aangesloten op stadsverwarmingsnet, betrouwbaar en onderhoudsarm
- Groot aantal voorzieningen op buurtniveau
- Ook zijn tal van sporten op korte afstand te beoefenen
- Goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 120m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m²
- Totaal vloeroppervlak: ca. 145m²
- Externe berging: ca. 6m²
- Bruto inhoud wonen: ca. 396m³
- Bouwjaar: 1983

Voorwaarden:
- Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
- Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.869
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D 1,63 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LONNEKER U 844
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars

Bel 053-4304304

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.