• Verkocht

Adelaarsweg 10 8161 NH Epe Buitengebied Epe Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 327 m² wonen
  • 14.489 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 augustus 2020
Verkoopdatum
5 maart 2021
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

Prachtig gelegen, rietgedekt landhuis met bijgebouwen.

Via een bruggetje over een half verscholen oprijlaan ontvouwt zich een romantisch, rietgedekt wit landhuis. Het landhuis, gelegen in het natuurgebied 'De Sprengen' is omringd door een fraaie, onderhoudsvriendelijke tuin met een grote vijver en een weiland voor de paarden. In de bostuin bevindt zicht nog een tweede vijver. Natuurgebied 'De Sprengen' staat bekend om zijn vele beekjes en bruggetjes. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 14.489 m².
Hier vindt u absolute rust terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Het landhuis ligt in het zogenaamde coulisselandschap dat zich kenmerkt door houtwallen en weilanden. Voor de paarden- en natuurliefhebbers bevindt het bos zich naast de deur. Het bos is te bereiken via de onverharde weg. Hier heeft u oneindige mogelijkheden om uit te rijden en wild te spotten!

De eigenaren hebben het geheel in 1997 gekocht en met veel liefde bewoond en onderhouden. In de loop der jaren is hier een goed lopende Bed and Breakfast ontstaan, gezien de recensies tot groot genoegen van de vele bezoekers.
Het gevolg is dat de slaapkamers allemaal hun eigen badkamers hebben en het hierdoor ook een geweldig familiehuis geworden is. Dit wordt versterkt door de vele zitjes die verspreid over het terrein gelegen zijn. Hierbij mag zeker het bankje aan het ven voor het prieeltje niet vergeten worden waar vele romantische momenten onder het genot van een goed glas wijn hebben plaatsgevonden.
De raampartijen bieden u een fraai uitzicht op de omringende landgoedachtige tuin en de paardenweide.

Zoals gezegd ligt het dorp Epe op korte afstand. Epe heeft een prachtig winkelbestand, goede voorzieningen en geweldige horeca. Zwolle ligt op 15 minuten afstand en de Hanzelijn vervoert u comfortabel in een uur tijd naar Amsterdam.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1935.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd.
Dakbedekking: Rieten dak.
Isolatie: het dak is geïsoleerd en er is grotendeels dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 327 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 3 m²
Inhoud: ca. 1.136 m³
Externe bergruimte: ca. 86 m²
Perceeloppervlakte: 14.489 m²

INDELING

Parterre:

Entree met vaste garderobekasten, bijzonder toilet met wastafel; sfeervolle keuken met alle inbouwapparatuur en doorgang naar de romantische eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de hal met meterkast komt u in de royale woonkamer met massief eiken vloer en grote schouw. De lichte tuinkamer met vide en openslaande deuren naar de tuin biedt u een heerlijk plek in de ochtendzon. Aangrenzend bevindt zich de knusse bibliotheek met eveneens een open haard.
De bijkeuken/witgoedruimte is voorzien van wasmachineaansluitingen.
De comfortabele masterbedroom heeft aansluitend een badkamer met ligbad, toilet en een dubbele wastafel.

1e etage:
Overloop.
Dubbele slaapkamer met eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel.
Slaapkamer met aansluitend badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
Masterbedroom met vaste kastenwand en aansluitend badkamer met whirlpool, stoomdouche, en dubbele wastafel. Separaat toilet.

BIJGEBOUWEN

Bakhuisje
Opgetrokken in steen en voorzien van rieten dakbedekking.
In gebruik als B&B.
Afmeting circa 5,5 x 3,1 m².

Bijgebouw met aangebouwde carport
Opgetrokken in hout op gemetselde borstwering, rieten dakbedekking.
Afmeting circa 10,5 x 6,85 m².

Houten tuinhuis/rietgedekt prieel

Inloopstal in weiland

Paardenstal met 2 boxen
Opgetrokken in kunststof met golfplatendakbedekking.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke en landelijk centraal gelegen locatie waar het nog stil is en waar privacy 100% gewaarborgd is!
- Het gehele terrein is voorzien van buitenverlichting met sensoren die in werking treden zodra u het bruggetje over komt.
- Glasvezel beschikbaar in 2020.
- Een object om verliefd op te worden!

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV-ketel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.266
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
327 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
86 m²
Perceel
14.489 m²
Inhoud
1.136 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE B 2540
Kadastrale kaart
Oppervlakte
14.240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EPE EN OENE B 2607
Oppervlakte
249 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. 't Hart
Adelaarsweg 10
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste contact tot de finale van de verkoop een dikke tien. Het gehele team van Nunspeet verdient een grote pluim. Altijd gelijk een terugkoppeling van een bezichtiging. Vriendelijk, zakelijk en altijd zeer correct, met vriendelijke groet Dorine en Peter.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet
Geachte familie 't Hart, Hartelijk dank voor uw geweldige beoordeling! Het was erg prettig om met u samen te werken! Hartelijke groet, Team Drieklomp Nunspeet

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.