• Verkocht

Tongerenseweg 172 8162 PP Epe Buitengebied Epe Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 265 m² wonen
  • 13.215 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 mei 2020
Verkoopdatum
12 maart 2021
Looptijd
9½ maand

Omschrijving

Grenzend aan uitgestrekte bossen, achter coulissen van rododendrons, hagen en oude bomen, afgewisseld met gazonpartijen ontwaart u tegen een achtergrond van oude bomen het stijlvolle dertiger jaren LANDHUIS Taxandria.

Het landhuis met vrijstaande dubbele garage is gesitueerd op een besloten bosperceel van 13.215 m² en betreft een zogenaamd NSW aanleunlandgoed hetgeen diverse fiscale voordelen oplevert. Een unieke omgeving op korte afstand van de bebouwde kom en uitgestrekte natuurgebieden met bos en heide. De enigszins formele architectuur van het landhuis heeft door verspringende dakvlakken van leien, de rond gemetselde serre met pilasters en het prachtige trappenhuis met glas-in-loodramen een romantisch Engels karakter. Omzoomd door een zogeheten Woodland Garden met bloemenborders, paden en kronkelende gazonpartijen met her en der doorkijkjes wordt het markante karakter van het landhuis benadrukt.

Waar u zich ook bevindt in het huis overal ervaart u de natuur middels royale raampartijen. De originele stijlkenmerken als lambriseringen, bordestrap en parketvloeren complementeren het geheel. Aan de achterzijde van het perceel loopt de naastgelegen Dorpervelderweg over in een zandpad met aansluiting op een stiltegebied met bossen met een uitgebreid aanbod van wandel- en ruiterpaden.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar: De woning is onder architectuur gebouwd in 1935.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Met leipannen gedekt dak.
Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijk vloerisolatie, gedeeltelijk muur isolatie.
Woonoppervlakte: ca. 265 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 15 m²
Inhoud: ca. 1.010 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m²
Externe bergruimte: ca. 56 m²
Perceeloppervlakte: 13.215 m²

Indeling

Parterre
Entree, vestibule met garderobe. Centrale ontvangsthal met fraaie bordestrap met glas-in-loodramen. Doorloop naar de woonkamer met halfronde serre met pilasters, open haard en middels en-suite deuren toegang tot de tuinkamer/loggia met schuifdeuren. Lambriseringen, parketvloer en glas-in-lood ramen tonen de jaren 30 stijl. Via de centrale hal toegang tot een werkkamer en de woonkeuken met aangrenzend de bijkeuken. Portaal met toilet en achteruitgang.

1e Verdieping
Ruime overloop. Zeer royale slaapkamer met deuren naar balkon. 2e en 3e ruime slaapkamer vaste kasten. 4e slaapkamer met wastafel en eveneens vaste kast. Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping
Overloop, slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren.

Tuin
De fraaie in parkachtige stijl aangelegde tuin is een lust voor het oog. Hier geniet u van optimale privacy. Op het geaccidenteerde terrein treft u, naast enkele opstallen, een gevarieerde houtopstand waaronder jaren oude bomen, fraaie borders met volwassen sierheesters en hagen. Rondom de woning ligt een fraai gazon, met een beregeningssysteem van een eigen bron.

Bijgebouwen
Vrijstaande garage.
Opgetrokken in steen. Dakbedekking middels damwandprofielplaten. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Houten carport met berging.

Bijzonderheden:
- Riante geaccidenteerde bostuin;
- Het landhuis ligt aan een parallelweg van de doorgaande weg tussen Epe en Nunspeet. Aan de achterzijde grenzend aan een stiltegebied met uitgestrekte natuur;
- Op enkele minuten fietsafstand van de bebouwde kom met een uitgebreid aanbod van voorzieningen;
- Gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen als de A50 en de A28;
- Volledig goedgekeurd bouwplan aanwezig voor de hoogwaardige uitbreiding van de woning met 90m²;
- Diverse fiscale voordelen uit hoofde van rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928. Onder andere vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV ketel en boiler. Vloerverwarming ter plaatse van de keuken en de badkamer. Het object beschikt over twee eigen waterbronnen met beregeningsinstallatie in de tuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.132
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
66 m²
Perceel
13.215 m²
Inhoud
1.010 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

EPE & OENE A 3042
Kadastrale kaart
Oppervlakte
13.215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.