• Verkocht

Kletterstraat 25 -27 7214 DP Epse Verspreide huizen Epse

Uitgelichte kenmerken

  • 367 m² wonen
  • 5.065 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2021
Verkoopdatum
22 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een unieke kans: groots genieten van fenomenale leefruimtes met een prachtig uitzicht over de landerijen. Bovendien op korte afstand van het centrum van Deventer, Gorssel en de oprit naar de A1.

Deze sfeervolle Sallandse boerderij uit 1875 is in 1965 en vervolgens in 1992 onder architectuur grootschalig uitgebouwd en verbouwd. Het gebruiksoppervlakte is daarbij maar liefst 775 m2 groot geworden met een inhoud van 2.500 m3. Voor het gebruik zijn er daardoor ook legio mogelijkheden zoals bijvoorbeeld dubbel wonen met atelier, showroom, kantoren, fitnessruimte en thuisbioscoop of een mooie werkplaats.

Momenteel is 445 m2 ingericht als Kunstgalerij met een eigen entree, toiletruimte, kantoor en pantry voorziening. De expositieruimte bestaat uit meerdere royale vertrekken die op een intieme wijze met elkaar verbonden zijn. Het geheel heeft mooie lichtinval door de grote ramen die uitzicht geven op de binnenplaats en over de tuin. Het robuuste karakter van de ruimtes wordt versterkt door de wit geschilderde houten gebinten en steunbalken van de hoge nok. Een klein deel is voorzien van een verdieping met kantoor- of opslagruimte.

Aangrenzend zijn er twee woningen, beiden met een eigen entree en een geheel eigen uitstraling. De woonboerderij heeft op de begane grond een woonkamer, eetkamer met open keuken, berging, een badkamer voorzien van ligbad, bidet en toiletruimte. Via een open trap is er verbinding met de vide, twee kamers waarvan één slaapkamer, een inloopkast en een groot dakterras. De woonboerderij heeft een binnendeur naar de Kunstgalerij.

In 1992 is er aan de achterzijde een modern vormgegeven bungalow aangebouwd. Geheel volgens ontwerp van de architect Antony Williams. Deze bungalow heeft gestucte gevels en een groen dak. Boven de entree hangt ‘Mamaisa’ wat betekent ‘Moeder Aarde’. De entree van de bungalow heeft een halfronde voordeur voorzien van kleurrijk glas-in lood. Intern is de ruimte ingedeeld met een toilet, bijkeuken en een grote living met een marmeren vloer en een sfeervolle open haard. Door de grote glasdelen in de achtergevel is er vanuit de woonkamer een vrij uitzicht op het besloten terras en de daarachter gelegen beeldentuin. De verhoogd gesitueerde keukenruimte heeft een U-vormige keukenopstelling van Italiaans design. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een keramische kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven en magnetron. In de keukenruimte kan ook een eettafel geplaatst worden. Veder heeft de begane grond een grote slaapkamer met een inloopgarderobe voorzien van een kastenwand. Ook is er een en suite badkamer, geheel betegeld met marmer en voorzien van een douche, ligbad, dubbele vaste wastafel, wandhangend toilet en bidet.

Bij aanleg van verbrede A1, die achter de woning boven op het hoge talud gelegen is, is tevens geluid reducerend asfalt aangebracht. Door het hoogte verschil valt er in de buitenruimte rondom de woning verrassend te genieten van de rust en ruimte rondom de drie zijden van het object. Er zijn het geheel jaar prachtige vergezichten. De eigenaren hebben in de afgelopen 30 jaar, met liefde voor de bouwstijl en de omgeving, een transformatie doorgevoerd en een waar paradijs gecreëerd. De donker geschilderde gevels met turquoise luiken en de witte kozijnen maken dat het pand herkenbaar en karakteristiek is. Er is wel onderhoud en/of vervanging nodig van kozijnen en de rieten dakbedekking.

Naast de woning staat de carport in de vorm van een hooiberg. Het terras van de bungalow is omsloten en biedt een fijne ruimte voor de grote lounge-zit waar het tot laat in de avond heerlijk vertoeven is rondom de vijverpartij. Het dak is een groene plek met uitzicht en biedt mogelijkheden om met het gezin of vrienden te proosten op de mooie dingen in het leven.

Het perceel is verder passend in de omgeving met een landelijk karakter aangelegd. Het geheel oogt alsof de natuur het zelf heeft vormgegeven. De achterzijde is geheel op het Zuiden gelegen. Het eigen terrein gaat naadloos over in de omliggende landerijen maar heeft een besloten karakter door de bomen en struiken die beschutting en privacy bieden. De overkapping met een rieten dak geeft een terras midden in de weilanden. Het perceel is via de Weerdsweg desgewenst ook vanaf de zijkant bereikbaar. De Kletterstraat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer.

In het bestemmingsplan heeft het geheel perceel de bestemming Wonen met een aantekening cultuur en ontspanning op 250 m2. Het bestemmingsplan staat derhalve, naast Wonen de combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis toe, tot en met categorie 2.

Het geheel is gelegen op loopafstand van de mooie Uiterwaarden van de IJssel, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het naastgelegen dorp Gorssel is binnen 5 minuten met de auto aan te rijden en biedt een gevarieerd winkelbestand, museum More en vele horeca gelegenheden. De Hanzesteden Deventer en Zutphen zijn binnen 5 en 10 minuten bereikbaar. Via de A1 is de Randstad in circa 1 uur aan te rijden, ook de verbindingen met het openbaar vervoer zij goed.

Wij maken graag met u een afspraak om u tijdens een bezichtiging de sfeer en de enorme ruimte zelf te laten ervaren. U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.452
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met overig en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
367 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
90 m²
Perceel
5.065 m²
Inhoud
1.450 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GORSSEL A 2609
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.855 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GORSSEL A 2825
Oppervlakte
1.210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Plaats, tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Landheeren | Baerz & Co

Bel 055-5424201
Mevr. Havertong
Kletterstraat 25 -27
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mevrouw Wijngaards is buitengewoon kundig, vaardig en energiek. Plezierig ook in de omgang! Geeft op aangename wijze richting aan het aangetroffen proces.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.