• Verkocht

Dokter van Dalelaan 36 3851 JB Ermelo Ermelo

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 670 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2021
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dokter van Dalelaan 36 te 3851 JB ERMELO

Bent u op zoek naar iets bijzonders, houdt u wel van een uitdaging en vindt u het leuk om te ruimen en in de tijd terug te gaan?

Kom dan zeker kijken bij dit kleine VRIJSTAANDE WOONHUIS met drie stenen schuren en een houten dierenverblijf op een prima perceel eigen grond met mogelijkheden. Gelegen op een mooie locatie tegen het centrum van Ermelo en vlakbij diverse voorzieningen, het station en het winkelgebied. De woning en het omliggende perceel worden aangeboden in de huidige staat en met alle daarin en omheen aanwezige inventaris, goederen, lompen etc..

De woning ligt feitelijk achter de frontbebouwing aan de Dokter Van Dalelaan en is bereikbaar via een eigen oprit vanaf de openbare weg. Dat geeft in elk geval veel privacy. Gelet op de staat van de woning en de bijgebouwen kunt u hier kiezen. Ingrijpend renoveren, dan wel slopen en herbouwen. Het bestemmingsplan voorziet op dit moment in een bouwblok van circa 8,25 meter bij 6,50 meter, met een goothoogte van 6 meter en een maximale nokhoogte van 11 meter. De gemeente kan deze maatvoeringen eventueel wijzigen middels de Wijzigingsbevoegdheid "WRO-zone-wijzigingsgebied 1", waardoor de mogelijkheden op het perceel eventueel vergroot kunnen worden.

De woning is oorspronkelijk in 1925 gebouwd en vervolgens in 1991 uitgebreid met een kleine aanbouw ten behoeve van sanitair. Voorzien van een zeer eenvoudige keukeninrichting, eenvoudig sanitair, gaskachels en een elektrische boiler van 80 liter. Er is geen sprake van enige isolatie en er is op dit moment ook nog geen energielabel voorhanden. De 3 stenen bijgebouwen zijn van diverse bouwjaren en verkeren alle drie in een slechte tot zeer slechte staat van onderhoud. De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen is circa 50 m². De tuin is eveneens volledig verwaarloosd en ook hier zijn diverse materialen opgeslagen/gestort.

Ter plaatse van de bijgebouwen, de tuin en in een deel van de vloerbedekking is asbesthoudend materiaal aanwezig.
In een op te stellen koopakte zullen alle uitsluitingsclausules voor wat betreft gebreken, staat van onderhoud, vervuiling etc. worden opgenomen. Een en ander wordt derhalve nadrukkelijk aangeboden op basis van "as is, where is".

INDELING WOONHUIS
Begane grond: entree/hal, groepenkast, woonkamer met gashaard, 2 slaapkamertjes, keuken, bijkeuken/portaal met toegang tot provisiekelder (8,5 m²) en badkamer met douche, wastafel en toilet.
1e Verdieping: vaste trap naar voorzolder en eenvoudige zolderkamer.

OPVALLEND:
- Vrijstaand woonhuis met diverse bijgebouwen
- Algeheel in slechte staat van onderhoud
- Met alle aanwezige inventaris, goederen, lompen etc.
- Gunstig en vrij gelegen nabij station en dorpskern
- Royaal perceel eigen grond

Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! De kijkmomenten zijn op afspraak op maandag 29 en dinsdag 30 november 2021 tussen 14.00 en 16.00 uur. Bel ons gerust om een tijdslot vast te leggen en wij leiden u met alle plezier rond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.062
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
54 m²
Perceel
670 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Geen spouw
Verwarming
Gaskachels

Kadastrale gegevens

ERMELO F 2754
Kadastrale kaart
Oppervlakte
520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ERMELO F 2762
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Brandt Makelaars

Bel 0341-416426

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.