• Verkocht

Hamburgerweg 45 3851 EG Ermelo Ermelo

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 299 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2021
Verkoopdatum
14 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met garage en tuin op het zuiden

Wauw, dit is wat je noemt 'instap klaar'! Deze woning is in 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Maar dan ook echt 'volledig'. Daarbij zijn kosten nog moeite gespaard en is de inrichting helemaal van deze tijd!

Zo is in de uitbouw een compleet nieuwe nieuwe keuken geplaatst. Een elegant keukenblok in 'matt black' met apparatuur van AEG en een Quooker kraan. Naast een mooi design is deze apparatuur ook voorzien van geavanceerde technologie. Zo wordt de afzuigkap automatisch geactiveerd na het aanzetten van de kookplaat en tijdens het koken wordt ook automatisch de juiste afzuigkracht gehandhaafd. Vanuit de keuken is er een riante provisiekelder bereikbaar. Die is gerealiseerd onder de aanbouw in 2004 en is circa 2,10m hoog.

De woonkamer is voorzien van een prachtige moderne tegelvloer en een nieuwe sfeervolle gashaard met schouw en een stijlvolle inbouwkast met spots. De schuifpui zorgt voor een mooie overgang van binnen naar buiten. Doordat de woning is uitgebouwd en de keuken is verplaatst, is er een ruime woonkamer gecreëerd van bijna 30 m². Alle wanden en plafonds zijn gestuukt tot en met de zolder aan toe en één wand en de shouw in de woonkamer zijn voorzien van beton ciré. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van met de hand getrokken plinten. Dit geeft de woonkamer een unieke, stoere en strakke uitstraling.

De badkamer is verplaatst naar de slaapkamer aan de achterzijde, waarbij er een complete wellnessruimte is gecreëerd met een whirlpool/bubbelbad, toilet, een flinke regendouche en dubbele wastafels, waarbij er voor gekozen is het geheel af te werken met natuursteen. Vanzelfsprekend is de badkamer, naast de designradiator, voorzien van vloerverwarming. De nieuw geplaatste Cv-ketel zorgt ervoor dat er altijd voldoende vermogen is om de regendouche optimaal te gebruiken.

De huidige eigenaar is ook gestart met de verduurzaming van de woning. Zo is nagenoeg alle beglazing vervangen door HR++ glas. Hierdoor is de thermische isolatie verbeterd, maar is er ook geen omgevingsgeluid meer hoorbaar in de woning. Verder is de zolder van binnenuit na-geïsoleerd en is de volledige begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Dit kan in de toekomst goed worden gecombineerd met een warmtepomp.

Op de oprit aan de zijkant van het huis is voldoende ruimte op meerdere auto's te parkeren.

De woning ligt in de nabijheid van diverse scholen. Ook is het dicht bij het centrum van Ermelo, de bushalte en het NS-station en loop of fiets je zo het uitgestrekte bosgebied in of de hei op.

Indeling
Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Lichte woonkamer met grote schuifpui, gashaard en schouw. Keuken met inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aansluiting voor wasmachine en droger zijn weggewerkt in een hoge kast. Toegang tot kelder van ruim 9 m².

1e verdieping
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon (aan de voorzijde). Badkamer met ligbad, stortdouche, toilet en wastafel. Walk in closet met spiegelwand (voormalige badkamer). Vaste trap naar de zolderverdieping.

2e verdieping
Overloop met dakvenster, cv-ketel en bergruimte, ruime slaapkamer met dakvenster en bergruimte.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.444
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
299 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ERMELO F 6328
Kadastrale kaart
Oppervlakte
299 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (14 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vinke Veluwe Makelaars

Bel 0341-567810

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.