Zwaluwstraat 130 3853 CJ Ermelo Ermelo-West

In de afgelopen paar jaar (2019/2020) is er kosten nog moeite gespaard om deze middenwoning aan de Zwaluwstraat grondig te moderniseren. Wauw! Een lange kluslijst is afgevinkt om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. Wat wij dus mogen aanbieden is een middenwoning die op zoveel punten is gemoderniseerd en verbeterd dat je bijna zelf niks meer hoeft te doen! En... daarnaast zijn er door de huidige eigenaren diverse voorzieningen getroffen om de woning extra na te isoleren en zo energiezuinig te maken.

Zo begon de kluslijst (2019/2020) met het plaatsen van een nieuwe keuken, het plaatsen van een nieuwe Cv-ketel, het aanbrengen van nieuwe goten, rabatdelen aan de achterzijde, het aanbrengen van dubbel glas op de 2de verdieping en vernieuwen van alle deuren en kozijnen in de woning. Zoals u kunt lezen is deze woning grondig onder handen genomen.

We treffen deze middenwoning op een zonnig perceel van ca. 156 vierkante meter gelegen in een kindvriendelijke en gezellige woonwijk. Een kleine supermarkt zit op loopafstand, het centrum van Ermelo op fietsafstand en de heide op hardloopafstand… lekker hoor! Bijzonder pluspunt is de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. U heeft altijd plek om de auto te parkeren.
Daarnaast heeft u aan ruimte zeker geen gebrek. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke woonkeuken gerealiseerd en door de dakkapellen (voor- en achterzijde!) biedt deze woning meer dan voldoende ruimte!

Nieuwsgierig geworden wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees snel verder, wij vertellen u graag meer.
Indeling van deze gerenoveerde middenwoning:

Zoals aangegeven is het mogelijk om de auto lekker op eigen terrein te parkeren. Aan de buitenzijde (bij de oprit) treffen we een berging. Ideaal voor bijvoorbeeld het snel en gemakkelijk opbergen van spulletjes voor de auto (en meteen weer binnen handbereik). Na het wegzetten van de auto bereikt u de woning met de navolgende indeling:

Entree-/hal met trapopgang naar boven, meterkast, toilet met fonteintje (ook vernieuwd!) en toegang naar de woonkamer. Ook in de woonkamer en keuken is kosten nog moeite gespaard om een fijne moderne leefruimte te realiseren. Dit begint natuurlijk al met de taatsdeur waarmee u de woonkamer betreedt. Wanden, plafonds en de vloeren zijn keurig strak afgewerkt en de paneeldeur geeft net weer een extra twist aan de ruimte.
De keuken aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling.
Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriezer, vaatwasser en fornuis. Extra praktisch detail; in de keuken is nog een extra kast aangebracht t.b.v. opbergen van diverse spulletjes.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een fijn eetgedeelte gerealiseerd en een praktische bijkeuken. De moderne kleurstellingen geven het geheel een frisse uitstraling. En… bij het eetgedeelte is een leuk detail aangebracht. Deze woning is met stip de nummer een…!

Eerste en tweede verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar boven en vaste bergkast. Wederom weer een praktische bergruimte voor diverse spulletjes. Aan de achterzijde treffen we wederom een leuke verrassing van de woning: door het samenvoegen van de hoofdslaapkamer met de oorspronkelijke derde kamer, is er een gigantische hoofdslaapkamer gerealiseerd. Qua kleurstellingen en afwerking helemaal look-and-feel van een van de duurdere hotelkamers (maar dan gewoon lekker thuis). Heeft u toch de derde slaapkamer ‘’nodig’’ dan is zeer eenvoudig de wand terug te plaatsen en de deur vanuit de bergkast weer te gebruiken als toegang. Op deze verdieping zijn in 2019/2020 ook alle vloeren, deuren, kozijnen en het schilderwerk aangepakt. Een heerlijk fris geheel!

Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Wat hier opvalt is de vrije ligging van de woning aan de voorzijde. En… natuurlijk de slaapkamer met de frisse en leuke kleurstellingen. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van douche, toilet en wastafel. Het geheel is prima functioneel, maar was ook eigenlijk het volgende projectje van de huidige eigenaren…
Op de tweede verdieping treffen we op de voorzolder de aansluitingen voor de wasapparatuur, de vernieuwde Cv-ketel en een extra werkplek. Door de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde zijn op deze verdieping twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd.

Achtertuin en perceel:
De woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 156 vierkante meter. De vernieuwde rabatdelen aan de achterzijde geven het geheel van buiten meteen een moderne en stoere uitstraling. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grote veranda om heerlijk onder te vertoeven. De diverse vaste beplanting in de borders kleden de tuin op een leuke manier aan. Achter in de tuin is de stenen berging gesitueerd. De plek voor het stallen van de fiets, opbergen van tuinmeubilair en diverse andere spullen.

Samenvatting bijzonderheden van de Zwaluwstraat 130:
- Gerenoveerde middenwoning (in de jaren 2019/2020) gelegen op een kindvriendelijke locatie in Ermelo;
- In de jaren 2019-2020 op diverse punten grondig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van kwaliteitsmaterialen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein direct aan de voorzijde van de woning;
- Uitgebouwd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel aan de voor- en de achterzijde;
- Strakke afwerking van wanden en plafonds door de woning;
- Nieuwe keuken geplaatst in een moderne kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur;
- Praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning;
- Luxe hoofdslaapkamer – extra ruim- aan de achterzijde van de woning;
- Voorzien van vier ruime slaapkamers (maar eventueel eenvoudig nog een vijfde te realiseren);
- Nieuwe dubbele beglazing aangebracht aan de achterzijde, goten vernieuwd (voor- en achterkant) en nieuwe
rabatdelen;
- Nieuwe Cv-ketel geplaatst;
- Woonoppervlakte ca. 129 vierkante meter, perceeloppervlakte ca. 156 vierkante meter;
- Kadastraal bekend gemeente Ermelo, sectie G, nummer 1931;

KLUSLIJST WAT ALLEMAAL IS GEBEURD AAN DEZE WONING
- Alle wanden (beneden onder voorraam/alle slaapkamers onder raam/buitenmuur zolder) van binnenuit geïsoleerd
- Boven alle kamers+ dakkapellen zolder+ruit boven de voordeur + douche HR++ glas geplaatst
- Gevelbekleding achter + daarachter opnieuw geïsoleerd
- Nieuwe energiezuinige ketel
- Grootste slaapkamer + blauwe slaapkamer nieuwe draairamen
- Zolderkamers nieuwe kozijnen + deuren
- Beneden nieuwe trapleuning
- Beiden trappen opnieuw +overloop opnieuw bekleed
- Alle kamers+ beneden nieuwe vloeren
- Schilderwerk binnen (muren, plafonds, kozijnen, deuren)
- Nieuwe radiatoren alle kamers boven + hal beneden
- Wc helemaal gerenoveerd + achterwand en plafond van binnenuit opnieuw geïsoleerd
- Beneden + hal gestuct
- Nieuwe deur + kozijn van hal naar woonkamer
- Nieuwe keuken
- Vensterbanken beneden
- Afvoer van de keuken (onder de vloer, loopt nu rechtstreeks zonder bocht zoals de andere huizen)
- Schilderwerk buiten
- Nieuwe achtertuin
- Dakgoten zowel voor als achter vervangen
- Overkapping
- Nieuwe bekleding schuur
- Nieuwe bedrading schuur
- Nieuw dak schuur
- Nieuwe schutting rechts en nieuwe poort

Hier staan letterlijk alle puntjes op de i! Komt u snel een keer kijken bij deze keurige middenwoning in Ermelo? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.