Veerstraat 15 5469 PX Erp

Nabij het hart van Boerdonk is deze royale vrijstaande woning (ca. 858 m³) met riante dubbele garage en oprit gelegen. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers en diverse kantoor-/praktijkruimte waardoor deze woning mogelijkheden biedt voor het uitoefenen van een hobby en/of beroep aan huis. Zowel aan de voor- als de achterzijde behoort er een ruime tuin bij het perceel. De woning is rustig gelegen en toch geografisch zeer gunstig nabij de uitvalswegen N279 (Den Bosch – Helmond) en de A50 (Nijmegen – Eindhoven).

Entree:

Ruime hal voorzien van tegelvloer, voorts een meterkast, trapopgang naar eerste etage, doorgang naar de woonkamer en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Royale L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en ruime provisiekast waar u uw levensmiddelen kunt herbergen.

Vanuit de woonkamer is er door een dubbele deur toegang naar de serre welke uitermate geschikt is voor een extra eetkamer, speelkamer en/of rustruimte.

Vanuit de serre is er toegang naar de achtertuin, inpandige garage en keukenruimte.

De keuken is voorzien van keukeninrichting in U-opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder, koelkast, vaatwasser, vriezer, combi- oven/magnetron. In het aanrechtblad zijn een rvs-spoelbak en 4-pits gaskookplaat aanwezig. Een gezellige eethoek in deze ruimte zorgt ervoor dat er met het hele gezin gedineerd kan worden.

Vanuit de keukenruimte is er een doorgang naar twee ideale ruimtes welke voor diverse doeleinden geschikt zijn. Denk aan speelkamer, mancave, kantoorruimte en/of een linnenkamer.

Eerste etage:

De trapopgang brengt u naar de eerste etage waar 4 slaapkamers en twee badkamers gelegen zijn.

Badkamer I is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel.
Badkamer II is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Slaapkamer I bevindt zicht aan de achterzijde van de woning en is tevens de grootste slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang naar het dakterras welke grenst aan de eerste etage van de garage. Voorts is deze kamer voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is als enige slaapkamer voorzien van laminaatvloer. Ook deze slaapkamer heeft een praktische inbouwkast.
Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt voorzien van daglicht doormiddel van een Velux dakraam.
Slaapkamer IIII is gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze ruimte bevindt zich ook een praktische inbouwkast.

Tweede etage:

Middels een vlizotrap is vanuit de overloop een bergzolder bereikbaar.

Garage:

Aan de royale oprit aan de linkerzijde van het woonhuis grenst een riante dubbele garage welke van binnen uit bereikbaar is. Deze garage is voorzien van 2 sectionaal deuren, uitstortgootsteen, trapopgang naar de eerste etage, een deur naar de achtertuin en een doorgang naar de serre.

Op de eerste etage van de garage bevinden zich 3 separate ruimtes welke ideaal geschikt zijn voor kantoorruimtes, speelzolder, mancave en/of extra bergruimte. De wasapparatuur aansluiting bevindt zich in een van deze ruimtes. Vanuit deze etage is er er tevens een doorgang naar het dakterras.

Buiten:

De achtertuin is bereikbaar via een achterom, loopdeur via garage en loopdeur via de serre. Deze achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon, volwassen bomen, overkapping en berging.

Algemene kenmerken:

- Ruime vrijstaande woning met veel mogelijkheden voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis;
- Aansluitingen voor alarminstallatie;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing;
- Dubbele inpandige garage met vaste trap naar royale eerste etage;
- Het dorp Boerdonk laat zich kenmerken door de rust, ruimte en gemoedelijke inwoners;
- Koper dient rekening te houden met renovatie/moderniseringskosten.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.