• Verkocht

Boterweg 17 5469 EH Erp Erp Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 322 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 529.750 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een rustige straat, aan de rand van de prachtige oude dorpskern van Erp staat deze perfect onderhouden en geheel ver- en nieuw gebouwde vrijstaande woning. Het huis is prettig ingedeeld, met veel leefruimte en wordt zorgvuldig bewoond. Bijzonder is de grote woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien en waar men zich thuis voelt. Het authentieke uit het verleden is perfect en sfeervol gecombineerd met de eigentijdse, moderne stijl van nu.

Bouwjaar:van origine 1969
Perceeloppervlakte: 322 m²
Inhoud woning: ca. 595 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m²

In 2020 is deze woning onder architectuur geheel verbouwd naar een woning met verschillende nostalgische stijlelementen. De levensloopbestendige, instapklare woning is voorzien van alle moderne voorzieningen. Zo is er een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met gevlinderde betonvloer. De materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit, zoals hoge houten plinten. De woning is verdeeld in drie verdiepingen met totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, een kantoor en/of speelruimte, twee badkamers en drie toiletten.

Erp ligt centraal ten opzichte van Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen, tussen Veghel en Uden.
‘Ideaal, ik breng de kinderen binnen vijf minuten naar school.’

INDELING
Begane grond:
In de royale entree/hal valt het oog direct op de stalen taatsdeur naar de woonkamer. Het glas in de deur laat veel licht door en maakt de verbinding tussen de aangrenzende ruimtes transparant en open.
De hal is voorzien van een brede, hardhouten witte trap naar de eerste verdieping. De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn schuurwerk en de meterkast heeft 7 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Verder bevindt zich in de hal een luxueuze gastentoilet voorzien van een hangend closet, fontein met accessoires.
De royale sfeervolle living met zeer ruime woonkeuken, aan de voorzijde van de woning gelegen, biedt natuurlijke lichtinval door meerdere openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor wordt buiten naar binnen getrokken.

‘Zonnen, eten, tuinieren, genieten van vogels, vlinders het kan allemaal in uw eigen achtertuin met veel privacy.’

De open woonkeuken heeft een stijlvolle uitstraling door het granieten werkblad en is voorzien van alle moderne voorzieningen zoals een geïntegreerde koffiemachine, gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasser, combi magnetron/-oven, diepvries.
Via de keuken, ga je naar het kantoor en/of speelruimte. Deze ruimte is voorzien van een grote vaste kast waarin de unit ten behoeve van de vloerverwarming en de combiketel (Daalderop, 2016) geplaatst is. Door de loopdeur bereik je de oprit aan de voorzijde van de woning.
Aangrenzend aan de keuken is één van de twee badkamers voorzien van een royale inloopdouche, een aparte toilet, vaste kastenwand en vaste wastafel met meubel.
Het portaal biedt toegang tot een riante slaapkamer, de achtertuin. Het portaal is voorzien van een vaste kast met aansluiting voor witgoed zoals wasmachine en droger. Bovendien zijn hier voorzieningen getroffen voor de aanleg van zonnepanelen.

1e VERDIEPING
De authentieke houten vloer, die is doorgetrokken in elke slaapkamer, zorgt voor een warm karakter en charme. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben veel daglicht door een grote dakkapel. Deze dakkapel is voorzien van een mooie sierlijst en sierkraal om zo de traditionele uitstraling te geven. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien een tuimel uitzetraam met een verduisterend rolgordijn.
De geheel betegelde badkamer heeft vloerverwarming, een riante inloopdouche, ligbad, hangend closet, vaste dubbele wastafel met lades en voorts is deze badkamer voorzien van een draai-/kiep raam.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap heeft u toegang tot de ruime bergzolder die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan extra kamer, hobbykamer of thuiswerkplek. De ruimte heeft twee tuimel uitzetramen voorzien van verduisterende rolgordijnen.

TUIN
In de met zorg en aandacht aangelegde achtertuin gelegen naast en achter de woning staat een klassieke overkapping met lichtstraat. In de overstekken zijn inbouwspots gerealiseerd met een licht/donker sensor. De tuin heeft een gevlinderde betonvloer terras voorzien van tegelmotief met hoogwaardig kunstgazon en nieuwe gebakken straatstenen. Er is een eiken overkapping gerealiseerd met gemetselde muren. Deze zijn bekleed met zwart Zweeds rabatdelen. Een deel van de overkapping doet dienst als fietsenberging met aansluitingen voor elektrische fietsen. De buitenkant van de woning is wit gekeimd en rondom afgewerkt met Belgisch hardstenen plinten.

BIJZONDERHEDEN
Deze uitstekend bereikbare woning is gelegen op loopafstand van het buitengebied en toch zijn winkels, scholen en diverse overige voorzieningen snel bereikbaar. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Deze woning, met vier slaapkamers, is gebouwd en gerenoveerd met gebruik van deugdelijke en hoogwaardige materialen. Voorts is deze woning geheel geïsoleerd en door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, voor diverse doeleinden geschikt te noemen.
Kom gerust kijken en overtuig uzelf van de fraaie details die dit object te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.750 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.311
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ERP E 1277
Kadastrale kaart
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (9,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Korsten Makelaardij

Bel 0413-352720

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.