Irenestraat 18 5469 AL Erp Bolst

Instapklare en goed onderhouden tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk!
De woning heeft een heerlijk ruime leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en beschikt over een extra kamer. Bovendien biedt deze zeer nette woning een ca. 11 meter diepe en verzorgde achtertuin met overdekt terras, berging en achterom!

Soort woning: Tussenwoning
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 148 m²
Woonoppervlakte: 92 m²
Inhoud: 379 m³
Aantal slaapkamers: 3
Aanvaarding per: In overleg
Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare tussenwoning in een kindvriendelijke wijk
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- 3 slaapkamers
- Ruime en verzorgde badkamer
- Vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer
- Speels ingedeelde achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping en berging

BEGANE GROND:

ENTREE
Via de verzorgde voortuin bereikt u via het toegangspad de entree van deze instapklare tussenwoning. U komt binnen in de hal welke is afgewerkt met een nette tegelvloer.
De hal geeft u toegang tot de garderobe, toiletruimte, provisiekast, meterkast en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.

WOON-/EETKAMER
Via de hal bereikt u de lichte woon-/eetkamer van ca. 36 m² met glad gestuukte wanden en plafond. De kamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De massief eiken houtenvloer en de nieuw geplaatst trap geven de kamer een eigentijdse uitstraling.
Vanuit de woon-/eetkamer is er een open doorgang naar de keuken.

KEUKEN
De half open keuken is in een hoekopstelling geplaatst. Afgelopen jaren is diverse apparatuur vervangen zoals de koelkast, vriezer, vaatwasser en de combioven en daarmee is de keuken van alle gemakken voorzien. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad met spoelbak, gaskookplaat met RVS afzuigkap en dezelfde nette tegelvloer als in de hal. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, hard houten kozijnen met draaikiepramen en glad gestuukte wanden.

Slaapkamer 1 : is gesitueerd aan de linker-/voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². De slaapkamer is voorzien van een massief eiken vloer met ondervloer.

Slaapkamer 2 : is gesitueerd aan de linker-/achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². Vanuit deze slaapkamer bereikt u de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 3 : is gesitueerd aan de rechter-/achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 9 m². De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

BADKAMER
De badkamer van ca. 6 m² is in 2019 gerealiseerd en heeft een zeer moderne uitstraling. De badkamer is geheel betegeld en heeft een prettig lichtinval dankzij het dakraam. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, inbouwspots en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:

KAMER
Middels een vaste trap vanuit slaapkamer 2 bereikt u de tweede verdieping. De vaste trap en laminaatvloer zijn hier recentelijk gerealiseerd waardoor deze verdieping voor verschillende doeleinden in gebruik kan worden genomen. Het is bijvoorbeeld mogelijk om een extra slaapkamer of kantoor te realiseren. De kamer biedt voldoende bergruimte dankzij de knieschotten. Het dak is bovendien nageïsoleerd aan de binnenzijde.

U vindt op deze verdieping tevens twee Velux dakramen, de C.V.-ketel van het merk Atag uit 2012 en de benodigde witgoedaansluitingen.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN
De speels ingedeelde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en geniet van veel zonlicht. De achtertuin is volledig omheind en toegankelijk vanuit de loopdeur in de keuken en via een achterom aan de achterzijde van het perceel. De achtertuin is voorzien van een stenen berging, een overkapping grenzend aan de woning, bestrating, beplanting en een gazon.

OVERKAPPING
Gelegen aan de woning bevindt zich het overdekt terras. Vanuit uw overkapping kunt u genieten van de privacy biedende achtertuin.

BERGING
De stenen berging (ca. 10,5 m²) is achter op het perceel gesitueerd. Deze is ideaal voor het opbergen van uw tuinmeubilair, gereedschappen en fietsen.

OMGEVING:
Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is o.a. voorzien van twee scholen, twee supermarkten en verschillende speciaalzaken. Erp maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad, welke is ontstaan uit een fusie van drie gemeenten Veghel, Schijndel en Sint-Oedenrode. Erp is centraal gelegen met diverse uitvalwegen zoals de A50. Deze fijne tussenwoning is te vinden nabij het centrum van Erp, nieuwbouwplan ´De Bolst´, het waterwingebied en beekdal met mooie wandelroutes. Erp kent bovendien een actief verenigingsleven.