Kampweg 7 5469 EX Erp Keldonk

Riant wonen in het voorhuis van een woonboerderij !
Het aantal vierkante meters (176) gebruiksoppervlakte biedt deze mogelijkheid, met daarnaast de beschikking over een flink perceel van circa 743 m2.
De voortuin met brede oprit geeft extra parkeergelegenheid, en in de achtertuin is nog ruimte voor een tuinberging of overkapping. De oude schuur is/wordt gesloopt voor oplevering.
De woonboerderij is in 1999 gerenoveerd; onder andere nieuwe buitengevel met spouwmuurisolatie, nieuw dak met stalen spanten en dakisolatieplaten. Aan de binnenzijde is de woning verder niet meer gemoderniseerd en vanwege de recente splitsing dient er nog wel wat afwerking te worden meegenomen met betrekking tot vooral woonkamer/keuken. Nog wat kluswerkzaamheden, maar dan kunt u ook gelijk de eigen persoonlijke smaak toepassen.

Benieuwd naar deze woonkans, we maken graag tijd om u verder te informeren!

Het object is gelegen in de dorpskern van Keldonk, vlakbij de basisschool en sportaccommodaties. Op korte afstand van uitvalswegen en snelweg A50 en tevens op fietsafstand van Erp en Veghel.

Indeling begane grond:

Entree
Hal met meterkast.

Woonkamer/Keuken
De woonkamer en keuken zijn momenteel gesplitst vanwege de oude situatie maar wellicht zouden deze twee ruimten tot een living kunnen worden omgeturnd. In de bouwtekening die de architect ten behoeve van de splitsing heeft gemaakt, is hier al vanuit gegaan.

Hobbyruimte/speelkamer/kantoor
Aan de linker-voorzijde is een extra kamer welke naar eigen persoonlijke voorkeur kan worden gebruikt als hobbyruimte, speelkamer of anderszins.

Bijkeuken/Badkamer
In de bijkeuken met toegang naar toilet en badkamer is tevens de trapopgang naar de 1e verdieping.
De badkamer is ruim van afmeting en compleet ingericht met ligbad, dubbele wastafel en douche.

Indeling 1e verdieping:

Overloop
Overloop met toegang naar de technische ruimte, toilet en 4 slaapkamers.

4 slaapkamers
De slaapkamers zijn ruim van afmeting en dienen nog wel verder te worden gemoderniseerd.

Indeling 2e verdieping:

De open zolderruimte is met een vlizotrap bereikbaar. Op de overloop van de 1e verdieping is wel voldoende ruimte om een vaste trap naar de 2e verdieping te maken. De zolderruimte biedt nog extra mogelijkheden voor een slaapkamer of anders ingevulde woonruimte. De vernieuwde dakconstructie met dakisolatieplaten bieden hiervoor een goede basis.

Buiten:

De voortuin met brede oprit geeft extra parkeergelegenheid.
In de achtertuin is nog ruimte voor een tuinberging of overkapping, de oude schuur is/wordt gesloopt voor oplevering. Ten behoeve van de splitsing heeft de architect een voorstel gedaan waar mogelijk nog een tuinberging/bijgebouw zou kunnen worden gerealiseerd, afhankelijk van definitieve afmeting vergunningsvrij.

Algemeen:
Woonboerderij renovatie 1999
Veel woonruimte begane grond
4 slaapkamers op de 1e verdieping
Vrije ligging op riant perceel

We trachten u zoveel als mogelijk te informeren maar voor de juiste indruk moet u deze woning beslist gezien hebben!

Brochure:
De volledige brochure kan worden gedownload via de website van de verkopende makelaar.