Dorpsstraat 23 5085 EH Esbeek Esbeek

Op een fraai hoekperceel in de dorpskern van Esbeek gelegen modern afgewerkte vrijstaande woning met zeer veel leefruimte. De woning beschikt o.a. over een speelse woonkamer, moderne keuken, werk/speelkamer, vier slaapkamers, een carport, een overdekt terras, een berging, een achterom en een keurig aangelegde tuin rondom de woning. Door de aanwezigheid van heteluchtverwarming is deze woning aantoonbaar energiezuinig!

BEGANE GROND:

De ruime entree/hal met fraaie vide, trapopgang en meterkast (vernieuwd, 8 groepen en aardlekschakelaars) geeft toegang tot de woonkamer.

De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde een verdiepte (2 treden) zitkamer voorzien van een ingebouwde houtgestookte liftdeurhaard van het merk Kalfire. Verder is er wandverlichting en veel lichtinval middels de raampartijen in de voor- en zijgevel.

Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. De eetkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en staat in direct contact met de open moderne keuken.

De witte moderne strakke keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met apparatenwand. In de wand zijn een combi-stoomoven, combi-magnetronoven en een koelkast, allen van het merk Miele, opgesteld. In het werkblad zijn de 4-pits gaskookplaat, 1½ spoelbak, Quoocker en vaatwasser (Miele) verwerkt. De afzuiging geschiedt middels een plafond afzuiging.

Via de keuken is een tussenhal met tegelvloer te bereiken. Deze hal biedt toegang tot de tuin, bijkeuken en hobby-/werkkamer.

In de bijkeuken met vaste kast en wasbak is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook zijn in de bijkeuken de heteluchtverwarming-unit (2006) en Vaillant geiser (2018) opgesteld.

In de voormalige garage is een zeer praktische hobbykamer gesitueerd. Deze ruimte beschikt over een vide met losse trap, airconditioning, 2 dakramen, inbouwspots, dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of speelkamer.

De entree/hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met massief eiken vloerdelen. De gehele begane grond is voorzien van stucwerk wanden en plafonds.

EERSTE VERDIEPING:

Via de ruime overloop met vide zijn drie slaapkamers, walk-in-closet en de badkamer te bereiken.

Aan de achterzijde is een slaapkamer gesitueerd welke middels een luik met vlizotrap toegang geeft tot de bergzolder. De slaapkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en laminaatvloer.

Ook is aan de achterzijde de kleinste slaapkamer gelegen, deze kamer is voorzien van een dakkapel en nu in gebruik als walk-in-closet met vaste kasten. Deze kamer kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt.
De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de zijkant van de woning en hebben beiden toegang tot het balkon. Beide kamers beschikken over vaste kasten en over een rolluik.

De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden, houten schroten plafonds en laminaatvloer.

De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een dakkapel. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een wandcloset, een douche, mechanische ventilatie en een dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:

Middels een vlizotrap vanuit een slaapkamer te bereiken royale zolderverdieping verdeeld in drie ruimtes.

BUITEN:

Rondom de woning is de keurig verzorgde tuin gesitueerd. De voortuin met oprit en zijtuin zijn ingericht middels sierbeplanting en bestrating. Middels de brede oprit (meerdere auto’s) zijn de voordeur met overdekte entree en de carport te bereiken.

De achtertuin is gesitueerd op het Noordoosten en is geheel omsloten middels een groene erfafscheiding. De achtertuin is ook zeer fraai ingericht met sierbeplanting, bestrating, overdekt terras en aangebouwde berging met elektra. De achtertuin beschikt tevens over een achterom middels een poort gelegen aan de zijkant van de woning.

ALGEMEEN:

- Goed onderhouden gemoderniseerde vrijstaande woning.
- Verwarming middels heteluchtverwarming (Brink, bj 2006).
- Modern vormgegeven ingebouwde houtgestookte liftdeurkachel Kalfire Heat pure 85
- Warmwatervoorziening middels geiser (Vaillant, bj 2018).
- Gelegen op een fijne woonlocatie aan de rand van Esbeek.
- Dak singels vernieuwd in 2001.
- De woning is deels voorzien van screens.
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie alsmede isolerende beglazing toegepast.
- De woning is aantoonbaar energiezuinig !