Lindelaan 3 5364 RN Escharen Escharen kom

Heerlijk comfortabel en levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond en een vrij gelegen achtertuin. De woning is in 2020 voorzien van zonnepanelen en een airco. Parkeergelegenheid achter de woning. Het Dorpshuis ligt letterlijk om de hoek en biedt allerlei activiteiten. De buurtbus richting Grave, Cuijk en Boxmeer rijdt hier vandaan een paar keer per dag. De fysiopraktijk met sportaccommodatie is ook binnen handbereik en met de auto is het minder dan 5 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde supermarkt, de huisartsenpraktijk en het zwembad. Het buitengebied met het Raamdal en de Gasselse bossen liggen eveneens vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
Entree (buiten overdekt) met meterkast.
Woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie (2023), gaskookplaat, recirculatiekap, vaatwasser (2022) en combi-magnetron). De slaapkamer is bij de keuken getrokken waardoor er een ruime eethoek is ontstaan. Vanuit de eethoek toegang tot de badkamer met douche, toilet, wastafel en elektrisch bedienbaar raam. De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer.
Tussenhal met toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De begane grond is rolstoelvriendelijk.

Eerste verdieping:
Overloop. Riante, lichte slaapkamer met inloopkast, dakkapel en dakraam met zonwering op zonne-energie. Aparte berging met CV-ketel (Intergas 2020), mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Verder een ruimte met een 3e toilet en de witgoedvoorzieningen. De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloer.

Vliering:
Met een steektrap te bereiken vliering met bergruimte.

Buiten:
Beschutte tuin op het zuiden met af te sluiten veranda tussen de woning en de stenen berging. De voorgevel van de veranda kan helemaal opengezet zodat de achtertuin vergroot wordt. Er is een achterom met een hoge poort en de achterzijde van de tuin kan met een rolluik worden afgesloten.
Verkeer aan de achterzijde is beperkt tot bestemmingsverkeer, parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden/overig:
Verzorgde, goed onderhouden woning. Bouwjaar 2002. Traditionele bouw, opgetrokken met stenen (ankerloze) spouwmuren en gedekt met pannen. Volledig geïsoleerd. Hardhouten ramen en kozijnen voorzien van isolerende beglazing en elektrische rolluiken. Alleen de voordeur heeft geen rolluik. Het buitenschilderwerk is rond 2020 gedaan. In dat jaar zijn ook 7 zonnepanelen geplaatst en een airco in de slaapkamer op de verdieping.

ESCHAREN
Het Brabantse kerkdorp Escharen wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad; de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar en zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch in de buurt.
Kortom: genoeg te ontdekken in en om Escharen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Grave heeft voor iedereen iets te bieden.