• Verkocht

Zanddijk 43 5364 PW Escharen Escharen kom

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 551 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
23 juli 2021
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Zeer royale, goed onderhouden, vrijstaande moderne woning met heerlijke leefruimten, prachtig aangelegde achtertuin met zwembad en diverse bijgebouwen, gelegen op een leuke, rustige locatie in Escharen.

Deze solide gebouwde en goed onderhouden woning wordt gekenmerkt door zijn logische, sfeervolle indeling en ruim opgezette kamers. Door de moderne inrichting en fraai afwerking is de woning instap klaar en kunt u direct genieten van alle luxe, comfort en woongenot!

De woning staat in een rustige kindvriendelijke buurt. Als u de straat uitloopt bevindt u zich gelijk in de vrije natuur met veel wandel- en fietspaden. Escharen is direct nabij het vestingstadje Grave gelegen waar bijna alle voorzieningen aanwezig zijn.
Het is een gezellig, levendig dorp met een rijk verenigingsleven gelegen midden in een landelijke en bosrijke omgeving. De basisschool bevindt zich op loopafstand, het voortgezet onderwijs vindt u in Grave, Wijchen of Cuijk. Ook is er een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

- Bouwjaar: 1965
- Inhoud woning: ca. 613 m³
- Woonoppervlakte: ca. 170 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m²
- Oppervlakte bijgebouwen: ca. 35 m²
- Perceeloppervlakte: 551 m²

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang met trapkast, woonkamer, open keuken, tuinkamer, badkamer, bijkeuken, toiletruimte, kantoor met eigen toegang.
1e Verdieping: royale overloop, 2 (3 mogelijk) slaapkamers, waarvan de master bedroom met vast kast en dakterras.
2e Verdieping: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

ALGEMEEN
- Royale, entree/hal met trapopgang, trapkast en meterkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de badkamer;
- Sfeervolle, uitgebouwde, fraai afgewerkte woonkamer met zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een prachtige laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Alhier is een prachtige sfeervolle tuinkamer gerealiseerd met open haard en airco. Vanuit de tuinkamer heeft u middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin en geniet u van veel privacy;
De tuinkamer heeft veel daglichttoetreding door de aanwezigheid de vele en grote raampartijen;
- De open, moderne keuken is voorzien van een U- keukenblok met keukeneiland/werkblok, houten aanrechtblad, een fornuis van Fratelli Onofri fornuis (2 ovens, 6 gaspitten), afzuigkap, combi-/oven, koel-/vriescombinate (ter overname), vaatwasser en koelkast. De keuken vormt het hart van de woning en alhier is ook de mogelijkheid om een royale eettafel te plaatsen, waardoor het gezellig tafelen is met familie en vrienden;
- Via de keuken is het kantoor bereikbaar, een ideale ruimt voor het nieuwe thuiswerken. Deze ruimte is middels een eigen toegangsdeur te betreden en kan bijvoorbeeld ook worden gebruikt als speelkamer;
- Middels het kantoor is de praktische bijkeuken te betreden. De bijkeuken is voorzien van pantry met was-/droger opstelling en separaat toilet;
- De badkamer, gelegen op de begane grond, meet een oppervlakte van ca. 7 m2 is voorzien van modern eigentijds tegelwerk, dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en toilet;
-1e verdieping voorzien van 2 zeer royale slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 20 en 18 m2 groot en zijn allen verzorgd en sfeervol afgewerkt. De masterbedroom is voorzien van vaste kast, airco en biedt toegang tot het dakterras. Indien gewenst kan hier op een vrij eenvoudige manier een 3e slaapkamer gerealiseerd worden. In deze presentatie hebben wij een plattegrond opgenomen met deze optie;
- De 2e verdieping is via een vlizotrap te bereiken, deze fungeert momenteel als bergzolder;
- Verwarming/warm water d.m.v. Intergas HREco 36 CV ketel, bouwjaar circa 2014;
- Zeer royale, verzorgd aangelegde, achtertuin met diverse terrassen, zwembad, bomen, planten, bordes, gazon, zwembad en diverse bijgebouwen. Door de gunstige ligging geniet u veel privacy en kunt u ten alle tijden zowel een plekje in de zon als schaduw vinden;
- Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50/A73;
- De straat / openbare ruimte zal binnenkort gerenoveerd worden en een metamorfose ondergaan. In deze verkoopdocumentatie hebben wij een impressie opgenomen;
- De winkel- en schoolvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in het nabij gelegen vestingstadje Grave;
- Een nieuw sportcomplex bevindt zich op fietsafstand in Escharen;
- Woning gelegen in een fantastische landelijke omgeving alwaar het heerlijk recreëren is. O.a. natuur en wandelgebied de Graafsche Raam en zwem- en recreatieplas de Kuilen liggen in de nabij omgeving van de woning.

Aanvaarding: in overleg

Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een afspraak met ons maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.853
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
551 m²
Inhoud
613 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HREco 36 ( combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE E 914
Kadastrale kaart
Oppervlakte
551 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
312 m² (22,3 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.