Hof van den Houte 104 4873 BJ Etten-Leur Centrum Zuid

Bent u op zoek naar een keurig 3-kamer appartement inclusief parkeerplaats in de parkeergarage, gelegen in hartje centrum van Etten-Leur? Dan is dit appartement aan Hof van den Houte 104 iets voor u! Het appartement heeft energielabel A, is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een balkon met uitzicht over de winkelstraat en een berging op de begane grond. Vanwege de centrale ligging heeft u alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neemt u dan contact op met ons kantoor.

Begane grond appartementencomplex:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Middels een trapopgang en een lift heeft u toegang tot het op de 3e woonlaag gelegen appartement en de op de begane grond gelegen berging.

3e woonlaag:
Via de galerij kunt u naar het appartement. Vanuit de galerij heeft u een mooi uitzicht over de aangrenzende binnentuin.

Appartement:
Overdekt entree, de hal (met intercominstallatie) biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), 2 slaapkamers, de berging, de volledig betegelde separate toiletruimte met wandcloset en fontein, de badkamer en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en zijn samen ca. 36 m² groot. De ruimte is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kunt u middels een loopdeur naar het balkon.

De open keuken heeft een rechte opstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en laden, een granieten werkblad, een r.v.s. spoelbak, een keramische kookplaat (4-pits) met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de kastenwand bevinden zich een apothekerskast, koelkast en een diepvries.

De slaapkamers zijn resp. ca. 3.65 x 3.11 m en ca. 4.45 x 3.32 m groot.

De volledig betegelde badkamer (ca. 2.13 x 2.67 m) is voorzien van douche met handdouche en thermostaatkraan, designradiator en een wastafel met meubel.

In de berging bevinden zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, 2005), de warmte-terug-win installatie en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Balkon en tuin:
Bij dit appartement hoort een balkon (ca. 2.24 x 3.90 m) welke beschikt over elektra, buitenverlichting en een elektrisch zonnescherm. Het balkon is gelegen op het zuiden en kijkt uit over de winkelstraten van het centrum van Etten-Leur.

Het appartementencomplex beschikt over een fraai aangelegde binnentuin die alleen voor bewoners toegankelijk is.

Berging:
De berging (ca. 3.50 x 1.78 m) is gelegen op de begane grond aan de achterzijde van het complex aan de Ridderstraat en is voorzien van elektra.

Algemeen:
- Het appartement is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- Het gehele appartement heeft een laminaat vloerafwerking.
- De woonkamer is strak gestukt.
- De zwerfparkeerplaats in de parkeergarage is tot het jaar 2035 afgekocht.
- De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 164,91 per maand. Hierin zit begrepen de brand/opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, kosten onderhoud tuin en reservering voor onderhoud van het complex.
- Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.
- De Vereniging van Eigenaren kan voor kleinschalige klussen een beroep doen op een klusploeg welke bestaat uit vrijwilligers van bewoners van het complex.
- Het complex is voorzien van 4 liftinstallatie’s.
- Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen (zoals o.a. de supermarkt en het overdekte winkelcentrum) dichtbij.

Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een compleet vernieuwd overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 44.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!