• Verkocht

Wielewaal 62 4872 RK Etten-Leur Het Hooghuis

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2020
Verkoopdatum
7 oktober 2020
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Starters opgelet! Deze nette tussenwoning in de populaire woonwijk Hooghuis is nu te koop! De woning is voorzien een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. Wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Begane grond:
Entree, ruime hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein), de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de woonkamer. Tevens kunt u middels een vaste trap naar de 1e verdieping.

De tuingerichte woonkamer is ca. 20 m² groot en is voorzien van een vaste kast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 4.09 x 2.76 m groot. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een stenen werkblad, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser.

1e verdieping:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap kunt u naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de voorzijde zijn resp. ca. 3.14 x 2.07 en 2.50 x 2.86 m groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is ca. 5.04 x 3.45 m2 m groot en heeft eveneens een dakkapel en bergruimte achter een schot.

De badkamer (ca. 2.75 x 1.65 m) is voorzien van een hoekbad met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een open ruimte van ca. 2.50 x 5.04 m. Hier heeft u voldoende bergruimte (ook achter schotten), de opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Intergas, 2010), de aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur en een dakraam.

Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en een achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, verlichting, een berging en een poort naar de brandgang. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor u hier heerlijk van de middag/avondzon kunt genieten.

Berging:
De vrijstaand stenen berging is ca. 2,93 x 2,30 m groot en voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is, m.u.v. de betegelde toiletruimte, voorzien van een houten vloer.
- Op de 1e verdieping heeft u vloerbedekking en op de 2e verdieping liggen tapijttegels. De badkamer is betegeld.
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm.
- De badkamer heeft mechanische ventilatie.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.
- De woning is gelegen in plan Hooghuis in een prettige en kindvriendelijke wijk, scholen en winkels zijn in de nabijheid.
- De uitvalswegen en het centrum van Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Hooghuis:
Via nabijgelegen uitvalswegen zijn Breda, Roosendaal of Antwerpen snel te bereiken. Niet alleen met auto, maar ook met openbaar vervoer is de wijk goed bereikbaar. Doordat er in de Wielewaal en deze woonwijk in haar algemeenheid weinig doorgaand verkeer is, kan men hier spreken over een rustige wijk.
“Plan Hooghuis” is een grote woonwijk en grenst direct aan de oostzijde van Etten-Leur. In 5 minuten zit u in een van de oudste loofbossen van Nederland, namelijk het Liesbos. Niet alleen in het bos maar ook in het Vogelaarpark is het goed wandelen. In het midden van dit park staat ook het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Het fietsnetwerk in de wijk is uitstekend en winkels, zoals supermarkt de Dirk, zijn op de fiets goed bereikbaar. Voor meer uitgebreidere voorzieningen, zoals een Jumbo en de Lidl, is het nabij gelegen Van Bergenplein op Etten-Leur Noord een prima optie. Bovendien is op dit plein elke vrijdagmorgen een weekmarkt.
Het uitgebreide winkelcentrum met parkeergarage in het centrum van Etten-Leur is met haar diversiteit aan winkels en horeca in 5 minuten te bereiken.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.427
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR E 4033
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.