• Verkocht

Rijsdijk 92 4871 JM Etten-Leur De Keen

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 302 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2020
Verkoopdatum
16 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een populaire locatie gelegen, royale vrijstaand geschakelde woning met grote garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5), een zeer fraaie serre en is gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie in de wijk ‘De Keen’ met een heerlijk vrij uitzicht op de tegenover gelegen landerijen. Door de aanwezigheid van de warmtepomp, zonnepanelen, WTW-systeem en HR++ beglazing is deze woning zeer zuinig in de maandelijkse lasten.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een garderobe, de meterkast met 13 groepen en 2 aardlekschakelaars, een deels betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De hal biedt via een glazen deur toegang tot de woonkamer met half open keuken van ca.55m2. In de woonkamer is er een prachtig zicht over de landerijen. Aan de achterzijde ligt de half open Siematic keuken welke is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, Itho afzuigkap, koelkast (2018), combimagnetron en apothekerskast. Een schiereiland met lades biedt extra bergruimte en plaats aan de spoelbak en vaatwasser. Via een deur biedt de keuken toegang tot de serre. Deze serre ca.16,5m2 is voorzien van elektrische vloerverwarming, een schuifpui naar de achtertuin en een zonnescherm. De serre biedt eveneens toegang tot de garage. In de grote garage van maar liefst ca.26m2 is de warmtepomp opgesteld. De garage heeft een segmentendeur en is voorzien van een loopdeur naar de oprit. Er is elektra, een keukenblok met warm en koud stromend water en de wasmachineaansluiting is hier aanwezig.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 grote slaapkamers, dit waren oorspronkelijk 3 slaapkamers. Indien gewenst is dit weer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal van formaat ca.28m2 en zeer geschikt als ouderslaapkamer. De kamer heeft 3 ramen die een zeer mooi uitzicht bieden over de groene omgeving. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning ca.18m2 is heerlijk licht door de grote raampartijen en is ook eventueel geschikt om te splitsen in 2 slaapkamers. De overloop biedt verder toegang tot een modern apart toilet met fonteintje, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De geheel betegelde badkamer ca.7,5m2 is voorzien van een whirlpool bad, douchecabine en dubbele wastafel.

2e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, technische ruimte, grote bergruimte en de 2e badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn ca.12m2. In deze slaapkamers is een vide gemaakt die zorgt voor een extra verdieping in de kamers om bijvoorbeeld een bureau te zetten of extra speelruimte voor de kinderen te maken. De geheel betegelde 2e badkamer is voorzien van een douche, urinoir en wastafel. Aan de achterzijde van de woning is een grote bergruimte over de gehele breedte van de woning gelegen. In de technische ruimte bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen, de aansluiting van de vloerverwarming en het WTW ventilatiesysteem.

OVERIGE
Nette voortuin met grote oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s.
De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuidwesten en biedt enorm veel privacy. Heerlijk voor mensen die ’s middags en ‘s avonds nog lekker van de zon willen genieten. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, plantenborders, kunstgras, hekwerk, natuurlijke erfafscheiding, stroom en buitenkraan.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd.

WONEN IN ‘DE KEEN’
De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Kenmerkend van de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk. De aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er zelfs een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.445
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
696 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR O 1889
Kadastrale kaart
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zegers Makelaardij

Bel 076-5012009
Een funda gebruiker
Rijsdijk 92
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer tevreden over de goede voorlichting, begeleiding en advies. We zijn heel blij dat we de keuze voor deze makelaar gemaakt hebben.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.