• Verkocht

Waldhoornlaan 2 4876 BC Etten-Leur Grauwe Polder 1

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 415 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2020
Verkoopdatum
23 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 300.000,- k.k.

Op een rustige, kindvriendelijke locatie gelegen ruime hoekwoning met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, open keuken met tuingerichte woonkamer en een fijne badkamer. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 415m² en beschikt over een vrijstaande stenen garage en parkachtige achtertuin op het zonnige westen.

Bouwjaar 1975
Inhoud ca. 360m³
perceeloppervlakte 415m²
woonoppervlakte ca. 95m² (ca. 114m² inclusief de 2e verdieping)
Overig inpandige ruimte: ca. 19m² (zolderverdieping)
garage ca. 23m²

OMGEVING
De woning staat in de populaire, groene woonwijk “Grauwe polder”, vlakbij alle voorzieningen die je nodig hebt. Op loopafstand zijn winkelcentrum Etten-Leur, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, verschillende (basis)scholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (op 5 minuten fietsen van het NS station). Verder zijn er nabij de woning diverse speelpleintjes voor de buurtkinderen. De woning is gelegen in de directe omgeving van de uitvalswegen naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd en voorzien van dak- en gevelisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing (geplaatst in 2015). De dakbedekking van de garage is in vernieuwd in 2014. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels de hoog-rendement cv-ketel (merk AWB, jaar: 2007).

TUIN
De parkachtige tuin (ca. 320m²) biedt zeer veel privacy en is gelegen naast/voor en achter de woning. Aan de achterzijde is deze tuin gelegen op het zonnige westen. De tuin beschikt over een gazon, vele borders met volwassen beplanting, vijverpartij, achterom, handmatig zonnescherm, waterkraantje, diverse verlichtingspunten, sierbestrating en een terras. Aan de achterzijde van de tuin is toegang tot de vrijstaande garage.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (ca. 5.75 x 4.00m.) beschikt over licht/electra, uitstortgootsteen, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een stalen kanteldeur. De garage biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal voorzien van meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje, garderobenis en toegang tot de woonkamer; Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met open keuken (ca. 43m² in totaal) met fraaie natuurstenenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en enorm veel lichtinval dankzij de vele raampartijen; Complete keuken aan de voorzijde in hoekopstelling met onder andere een vaatwasser (Siemens), magnetron, 4 pits keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en diverse (op) bergkasten.

1e VERDIEPING
Ruime overloop in directe verbinding met 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolderverdieping; Slaapkamer I (ca. 3.15/2.55m. x 3.25m.) gelegen aan de voorzijde met houtenvloer; slaapkamer II (ca. 2.10m. x 4.15m.) aan de achterzijde met praktische vaste kast en houten parketvloer. Ouder-slaapkamer III (ca. 3.30m. x 4.30m.) aan de achterzijde met praktische vaste kast en houten parketvloer; Badkamer (ca. 1.80 /1.00m x 2.70m.) geheel betegeld en voorzien van douchecabine, closet, wastafel en designradiator.

2e verdieping
Ruime open bergzolder (nokhoogte 2.75m.) en te bereiken middels een vlizotrap. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
• Royale hoekwoning gelegen op een perceel van maar liefst 415m²
• Gelegen in een zeer rustige en groene omgeving nabij alle voorzieningen in de wijk "Grauwe Polder"
• Parkachtige tuin gelegen achter, voor en naast de woning.
• Vrijstaande stenen garage (ca. 23m²)
• Woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2018) en geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing (2015).
• Aanvaarding per direct mogelijk

Bij verkoop zullen in de NVM-koopakte de volgende bepalingen worden opgenomen:
Niet zelf bewoond
Het is koper bekend dat verkoper het verkochte niet zelf heeft bewoond en niet feitelijk zelf heeft gebruikt en dat verkoper, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, koper derhalve niet kan informeren over het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen en aanwezigheid van gebreken van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dit voor rekening en risico van koper komt. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
415 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN LEUR L 6729
Kadastrale kaart
Oppervlakte
415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
227 m² (19,1 meter diep en 11,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grauwe Polder 1

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grauwe Polder 1

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.