• Verkocht

Cimbaalhof 90 4876 BR Etten-Leur Grauwe Polder 1

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 330.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 december 2020
Verkoopdatum
11 januari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze royale hoekwoning met garage in de groene woonwijk Grauwe Polder is nu te koop! De woning is uitgebouwd en heeft een luxe keuken, moderne badkamer, 5 slaapkamers en ligt op een groot perceel van 224 m². De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum. Bent u ook nieuwsgierig naar deze woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor!

Begane grond:
Entree, hal met van hieruit toegang tot de betegelde toiletruimte met hangtoilet en fontein, garderobe, een ruime bergkast, meterkast (8 groepen, kookgroep en hoofdschakelaar), trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer met open keuken.

De moderne keuken, die gelegen is aan de voorzijde van de woning, is aan de voorzijde vergroot en heeft hierdoor veel lichtinval. Deze keuken heeft een L-vormige keukenopstelling, die voorzien is van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, vaatwasser en een granieten werkblad. Ook is er een kastenwand met hierin een koelkast, een vriezer, een oven en een combi magnetron. De keuken heeft een vrij uitzicht op een plantsoen.

De gezellige woonkamer (ca. 6.29 x 4.76 m groot) is uitgebouwd en is tuingericht. Vanuit de woonkamer kunt u middels openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een royale overloop, 2 slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 4.06 x 2.40 m groot. De 2e slaapkamer is gelegen over de volle breedte aan de achterzijde van de woning en is ca. 4.52 x 4.76 m groot. Vanuit deze kamer kunt u naar het balkon.

De geheel betegelde, moderne en luxe badkamer (ca. 3.10 x 2.28 m groot) is voorzien van een wandcloset, een ruime douche met handdouche, een ligbad, beide met een thermostaatkraan en een badmeubel met dubbele wastafel en designradiator. De badkamer is daarnaast voorzien van inbouwspots.

Middels een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop en 3 slaapkamers. De 1e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 2.75 x 2.28 m groot is voorzien van een dakraam. De 2e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.70 x 2.40 m is voorzien van 2 Velux dakramen.

De 3e slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel en is ca. 4.76 x 1.50/2.86 m groot. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Op deze slaapkamer bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas 2019). Tevens is hier nog extra bergruimte aanwezig.

Tuin:
De woning heeft een vóór-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van terrassen, borders en een gazon. In de tuin kunt u heerlijk genieten van de zon en heeft u veel privacy. Ook kunt u vanuit deze achtertuin naar een stenen berging die voorzien is van elektra en middels een loopdeur kunt u naar de straatkant. De voor en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan.

Garage:
Bij deze woning hoort een stenen garagebox die voorzien is van een kantelpoort. De garagebox is gelegen in de straat. Tevens zijn er naast en aan de voorzijde van de woning voldoende parkeerplaatsen.

Algemeen:
- De woning is gelegen aan een groenstrook op een steenworp afstand van het centrum.
- De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- De begane grond is voorzien van een luxe, lichte laminaat vloer uit 2016.
- De 1e verdieping en 2e verdieping zijn, m.u.v. de badkamer, voorzien van een
laminaatvloer.
- Met uitzondering van de voordeur, toiletraam en een zijraam in de keuken is de woning
voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.
- Deze woning is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde uitgebouwd.
- Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich een elektrisch zonnescherm.
- Deze moderne en goed afgewerkte en onderhouden woning, wordt netjes bewoond.
- De uitvalswegen en scholen zijn dichtbij.
- Zowel aan de voorzijde als naast de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Voor het 1e
voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. Voor het 2e voertuig betaalt u € 25,- per
jaar. Daarnaast is er een bezoekersvergunning (parkeerschijf) verkrijgbaar voor € 40,-- per
jaar. Daarnaast zijn er ook nog kraskaarten verkrijgbaar voor bezoekers.

Deze ruime tussenwoning is uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen. De ruimte in de woning blijft verbazen, wij raden u dan ook van harte een bezichtiging aan!

Grauwe Polder
Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen.
Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Het grenst aan de tuin van klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en sportschool. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen.
Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 330.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.357
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 6689
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ETTEN-LEUR L 10839
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ETTEN-LEUR L 6691
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
108 m² (9 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grauwe Polder 1

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grauwe Polder 1

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.