• Verkocht

Peppelgaarde 14 4871 TE Etten-Leur Noord 3

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 279.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2021
Verkoopdatum
22 januari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Deze nette en keurig onderhouden tussenwoning met 4 ruime slaapkamers is nu te koop! Deze woning heeft een heerlijke lichte woonkamer, een fijne keuken, een ruime voor- en achtertuin en een berging. De woning is gelegen op een rustige locatie in de nabijheid van diverse winkels en voorzieningen. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte met closet en fontein, een vaste kast, trapkast en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en naar de keuken.

De woonkamer, type doorzon, is ca. 7.92 x 3.66 m groot en voorzien van grote raampartijen waardoor u in deze ruimte van veel lichtinval geniet, hetgeen het woongenot ten goede komt. De woonkamer beschikt over een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.60 x 2.23 m groot. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een koel/vries-combinatie, een 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een rvs spoelbak en een kunststof werkblad. Tevens heeft u in de keuken nog een losse kastenwand. Middels een loopdeur kunt u vanuit de keuken naar de achtertuin.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.15 x 3.66 m groot en voorzien van een wastafel met meubel en 2 vaste kasten. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 4.20 x 3.17 m en ca. 4.03 x 2.58 m groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van (een) vaste kast(en).

De volledig betegelde badkamer is ca. 1.63 x 2.08 m groot en voorzien van een douche met handdouche en thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder en de 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2020), de omvormer (2020) t.b.v. de zonnepanelen en bergruimte.

De 4e slaapkamer is ca. 4.00 x 3.68 m groot en uitgebreid middels een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:
Bij deze woning hoort zowel een ruime voortuin als een ruime achtertuin. Beide tuinen zijn netjes aangelegd. De achtertuin is ca. 18 meter diep en is gelegen op het westen, waardoor u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. In deze tuin heeft u sierbestrating, borders, beplanting, een buitenkraan, verlichting en een poort naar de brandgang. Tevens heeft u aan de achterzijde van de woning een sfeervolle overkapping. Achterin de tuin heeft u een berging met een overkapping.

Berging:
De vrijstaande stenen berging is ca. 3.35 x 2.51 m groot en is voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning is geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2016) met dubbel glas (HR++).
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer
- Op voorzolder op de 2e verdieping ligt een vinyl vloer en op de slaapkamer een laminaatvloer.
- Deze woning beschikt over 7 zonnepanelen, hetgeen de woning energiezuiniger maakt.
- Alle ramen in deze woning zijn voorzien van horren.
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie.
- Scholen, uitvalswegen en het centrum van Etten-Leur zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Etten-Leur Noord:
De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk.
Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar u kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat u gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Met een aantal nieuwbouwprojecten zijn er bovendien steeds meer appartementen bijgekomen waardoor ouderen langer in de wijk blijven wonen.
Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is net helemaal gerenoveerd en er is ook speciaal onderwijs in de buurt bij “Het Kompas” aan de Van Genkstraat. Voor sport in Etten-Leur Noord kunt u terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis.
Enfin, als u sfeer wilt proeven, moet u dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.325
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR E 6419
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (18 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Peppelgaarde 14
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Er wordt tijd voor je vrijgemaakt, ze zijn goed bereikbaar. De omgang met elkaar was laagdrempelig en prettig. Verder werden we door hun marktkennis en deskundigheid goed begeleid.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis
Een dikke 9! Is dat geen mooi rapportcijfer!. Hartelijk dank hiervoor en vooral voor uw positieve woorden, daar worden wij blij van.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.