• Verkocht

Concordialaan 241 4871 ZB Etten-Leur Baai 1

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 188 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 239.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een nette tussenwoning met ruime tuin en 4 slaapkamers? Zoek dan niet verder! Deze woning is rustig gelegen met uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde en in de nabijheid van het centrum van de Leur, winkels en scholen. Wilt u graag komen kijken naar de mogelijkheden en bent u ook zo enthousiast geworden over deze woning? Neem dan gerust contact op met ons kantoor! Wij laten u deze woning graag zien.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein, de meterkast (3 groepen) en de keuken. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping.

De woonkamer, type doorzon, is ca. 26 m² groot en is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval, hetgeen het woongenot ten goede komt. In de woonkamer is gemakkelijk een zit- en eetgedeelte te creëren. Middels een loopdeur bereikt u de ruime achtertuin.

De keuken (ca. 3.22 x 2.20 m) heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een kunststof werkblad, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. De keuken is tevens voorzien van een vaste kast en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin en de woonkamer.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.90 x 3.58 m en ca. 2.64 x 2.21 m groot. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.51 x 3.58 m groot en is voorzien van een wastafel. De slaapkamers aan de linkerzijde zijn voorzien van vaste kasten.

De deels betegelde badkamer is ca. 1.76 x 2.21 m groot en is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel.

2e Verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder welke toegang biedt tot de 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel (Vaillant, 2013) en heeft u een dakvenster.
De slaapkamer is ca. 3.82 x 3.52 m groot en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter schotten.

Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, diverse borders, en een buitenkraan. In deze tuin geniet u van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de berging en de poort biedt toegang tot de brandgang.

Berging:
Bij de woning behoort een stenen berging (ca. 2.89 x 4.68 m), welke is voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning is gelegen aan een groenstrook met speeltuin, fietspad en trottoir.
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een laminaat vloerafwerking; de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de dakvensters. Het dakvenster op de slaapkamer heeft een houten kozijn met dubbel glas. Het dakvenster op de voorzolder heeft enkel glas.
- De woning is gunstig gelegen nabij het karakteristieke centrum van Leur, winkels, scholen
en de Leurse haven.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van deze woning.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk De Baai:
Net boven het centrum, op de oude grens tussen Etten en Leur ligt woonwijk de Baai. De huizen zijn eind jaren ’60, begin jaren ’70 gebouwd. Dat zijn traditionele eengezinswoningen, maar ook villa’s en bungalows. De straten in De Baai zijn ruim opgezet en er is veel groen; dat zorgt voor veel variatie.
Aan de Concordialaan ligt een kleine winkelstrip met ondermeer een Aldi supermarkt en voor de overige winkels en voorzieningen bent u - te voet of met de fiets - in een mum van tijd in het centrum.
De Baai is een kleine, kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, scholen, sportgelegenheden en een dierenparkje. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Op sportpark Lage Banken in de wijk wordt er gevoetbald en aan atletiek gedaan. Op het Richard Krajicek Multicourt kunnen kinderen onder toezicht ook weer voetballen, maar ook basketballen, skaten en tennissen.
Aan de rand van de wijk, bij het centrum ligt het trein- en busstation van Etten-Leur met verbindingen naar Breda en Roosendaal. De Baai is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen bent vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Al met al is De Baai een vriendelijke wijk waar u prettig woont!

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.158
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
188 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR E 3511
Kadastrale kaart
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
939 m² (15,25 meter diep en 61,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.