Meerkoet 3 4872 SC Etten-Leur Het Hooghuis

Bent u op zoek naar een woonhuis op een rustige en kindvriendelijke straat dan is dit wellicht uw kans!
De Meerkoet is een autoluwe straat met een speeltuin voor de deur en is gelegen nabij meerdere scholen. Het woonhuis is ingedeeld met een ruime woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. Op de zolderverdieping is een 4e slaapkamer en een bergvliering gelegen.

Bel ons voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar: ca. 1985 Inhoud ca. 377 m³. Externe bergruimte ca. 5 m²
Perceeloppervlakte 211 m². Woonoppervlakte 107 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Hooghuys’ op een, door de autoluwe straat, rustige en kindvriendelijke locatie. Op fietsafstand vindt u het centrum van Etten-Leur en het centraal station.
In het centrum zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig.
Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden.
Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda en Roosendaal zijn te bereiken.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd. De muren van het woonhuis zijn opgezet in spouw, het dak is geïsoleerd en alle vloeren zijn eveneens geïsoleerd en uitgevoerd in beton.
Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig (Intergas HRE bjr. 2020).

Tuin
De achtertuin is op het noordoosten gelegen en via een achterom te bereiken. Vanwege de diepe achtertuin (ca. 15.00 m.) beschikt u over zowel zon als schaduw, ideaal dus! Achter in de tuin is een ruime stenen berging gelegen, welke is voorzien van elektra.

Begane grond
Hal/entree met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken is voorzien van voldoende opbergruimte in diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een separate koelkast. Via de keuken wordt er toegang geboden tot het halletje waar de toiletruimte zich bevindt. Via de woonkamer en het halletje is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de badkamer en 3 goed ingedeelde slaapkamers; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 5.03 x 3.00m.); slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.91 x 2.03m.) slaapkamer III gelegen aan de voorzijde (ca. 2.88 x 2.58m.)
De badkamer (bj. 2019) is voorzien van een douche-/ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer m.u.v. de badkamer

Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar zich ook slaapkamer 4 bevindt (ca. 5.11 x 4.16m.)
De zolderverdieping beschikt over een laminaatvloer, twee dakramen en opstelplaats voor de HR-combiketel (Intergas HRE bjr. 2020).
Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur, een wastafel en toegang tot de bergvliering.

Algemeen:
- Badkamer bj. 2019;
- 4 slaapkamers;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. De muren zijn opgezet is spouw;
- Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra;
- Tegenover de woning is een speelveldje gelegen met diverse speeltoestellen;
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de zowel in de straat en in de eigen bestraatte voortuin.

Richtprijs € 299.000, - k.k.
Aanvaarding in overleg