Eikstraat 6 4871 WT Etten-Leur Noord 2

Deze uitgebouwde tussenwoning is heerlijk rustig gelegen, in een prettig straatje, om de hoek van het Van Bergenplein. Alle winkels liggen op loopafstand, maar ook de gezelligheid van de Leurse Haven en de Westpolderplas bereik je vanuit hier binnen enkele fietsminuten. De woning heeft een heerlijk ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is vele jaren met liefde en plezier bewoond geweest en is nu op zoek naar een handige koper die de woning verder kan moderniseren en renoveren naar de huidige tijd.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van de meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar), een toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de grote, uitgebouwde woonkamer met keuken van ca. 44m2. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en is een heerlijk lichte ruimte met grote ramen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een tegelvloer. Er is hier extra veel lichtinval door de aanwezige lichtkoepel en via een deur bereik je de achtertuin. De hoekopgestelde keukeninrichting is gedateerd en voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser (2019), aansluitpunt voor de wasmachine en een eetbarretje wat de keuken en woonkamer scheidt. Zowel in de woonkamer als naast de keuken is voldoende plaats voor een grote eettafel.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, een ruime inloopkast, de moderne badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers van ca. 12m2 en ca. 9m2 zijn beide voorzien van een laminaatvloer en ontzettend licht door de grote ramen. De achterslaapkamer is voorzien van een rolluik. De ruime, moderne badkamer (2020) van ca. 5m2 is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook hier zorgt een groot raam voor heerlijk veel daglicht.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je hier de zolderkamer van ca. 8,5m2, deze is gecreëerd door het plaatsen van een dakopbouw aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een c.v.-radiator, een kast met de HR combi c.v.-ketel (2020) en heeft verder nog veel bergruimte onder de knieschotten.

OVERIGE
Nette voortuin met parkeergelegenheid voor de deur.
De ca.11 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een terras, gras, plantenborder, buitenkraantje en houten erfafscheiding. Achter in de tuin is een berging van ca. 7m2 met daaraan een overkapping waardoor je lekker droog en in de schaduw kunt zitten. Hier bevindt zich ook de poort naar de brandgang.
De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.
De woning is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond (m.u.v. het toilet) en de 2e verdieping.
De woning is op de begane grond deels voorzien van een houten vloer (woonkamer) en deels voorzien van een betonvloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten verdiepingsvloer.

WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD
De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar u een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar u kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.