• Verkocht

Noordwiek 5 4872 XX Etten-Leur Centrum Oost 2

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 240.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2022
Verkoopdatum
21 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een fijne woning die je nog helemaal naar je zin kan maken? Dan is deze woning echt iets voor jou! Deze uitgebouwde tussenwoning heeft 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Er is veel privacy door een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Etten-Leur op korte afstand van winkels, een basisschool en gezellige terrassen. Openbaar vervoer ligt op loopafstand.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast (5 groepen), het geheel betegelde toilet, de woonkamer en heeft een trap naar de 1e verdieping. Onder de trap zit een fijne praktische opbergkast. De woonkamer van ca. 31m² is voorzien van een parketvloer en een schouw. Door de grote raampartijen is de woonkamer het hele jaar door lekker licht. De dichte keuken van ca. 8,5m² heeft ook veel lichtinval en is voorzien van een tegelvloer en een rechte eiken keukeninrichting met rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met 3-ladenvriezer en vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens een kast met de HR combi c.v.-ketel. De zonnige achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar.

1e VERDIEPING
De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 6,5m² en ca. 12m². Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van ca. 11,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer met vloerbedekking. De twee grote slaapkamers zijn beide ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

OVERIGE
Nette voortuin aan een rustige straat met groenvoorziening.
De heerlijk ca. 10 meter diepe zonnige achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating, plantenborders, een stenen erfafscheiding en een buitenkraantje. Door de ligging op het zuidwesten is de hele dag een plekje in de zon te vinden. Achter in de tuin staat de stenen berging over de volle breedte van de tuin (ca. 5.79 x 2.00 m) en is voorzien van elektra en een achterom. Ideaal voor die extra koelkast, de barbecue op te bergen en al die fietsen te stallen.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voordeur).
De begane grond is voorzien van een betonvloer, de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een nieuw overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bekend dat de woning geheel gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 240.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.697
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ( combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 8661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zegers Makelaardij

Bel 076-5012009
Een funda gebruiker
Noordwiek 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Met het kantoor en de medewerkers van Zegers hebben wij zeer goede ervaringen opgedaan. Het is een zeer klantgerichte en deskundige makelaar. Speelde goed in op individuele situatie, was zeer goed bereikbaar voor overleg en vragen en qua service werkelijk uitmuntend. Wij hebben ons zeer goed begeleid gevoeld met een vlotte en correcte verkoop van ons huis.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Zegers Makelaardij
Dankjewel voor het mooie compliment. In onze aanpak staat onze klant centraal. Heel fijn om te horen dat u dit ook zo heeft ervaren!

NVM aankoopmakelaar

Makelaar Miranda

Bel 076 8876606

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.