Van Rooylaan 47 4871 SE Etten-Leur Baai 2

** tussenwoning met berging ** 4 slaapkamers ** goed geïsoleerd ** zonnepanelen ** kunststof kozijnen ** groene woonwijk **

Wij mogen je een leuke en goed onderhouden eengezinswoning aanbieden! Niet alleen goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, maar ook van zonnepanelen. Het heeft niet voor niets energielabel A. Dat merk je terug in je maandlasten. Dus ben je op zoek naar een woning met minimaal 4 slaapkamers in een groene, kindvriendelijke woonwijk centraal in Etten-Leur? Dan plannen we graag een bezichtiging voor je in!

Bijzonderheden:
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van zonnepanelen (4079 kWh opwekking 2021)
- Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- Rolluiken aan voorzijde aanwezig;
- Woonkamer en keuken met vloerverwarming;
- Ruime slaapkamers;
- Aanwezigheid van glasvezel;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, toilet en trapkast loop je de woonkamer (ca. 28 m2) in met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek met uitzicht op je eigen tuin. Om de hoek tref je de open keuken aan welke in hoekopstelling is ingericht met elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De woonkamer en keuken beschikken beide over het comfort van vloerverwarming.
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een badkamer, kastruimte op de overloop en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m2, 12 m2 en 6 m2 groot. Alle kamers zijn keurig afgewerkt middels een laminaatvloer welke zonder drempels over de overloop doorloopt. De grootste slaapkamer heeft het gemak van vaste kastruimte.
De badkamer is grotendeels betegeld en in witte kleurstelling opgesteld met een douche, wastafel en 2e toilet in huis.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. Hier heb je toegang tot een wasruimte met de aansluitingen voor desbetreffend witgoed, de CV-/bergruimte en een royale 4e slaapkamer (ca. 15,5 m2). Dankzij de hoogte voelt deze slaapkamer zeer prettig aan qua formaat.

Achtertuin
De tuin is gelegen op het noordoosten waarbij je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De vijverpartij met omliggend groen en bloem zorgen voor een kleurrijke tuin. Achterop het perceel tref je over de gehele breedte stenen bergruimtes aan verdeeld over 2 schuren welke aan de achterzijde via de brandgang tevens toegang geven aan je tuin. Je komt dus altijd met je fiets of container achterom binnen.

Etten-Leur
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen. Het karakteristieke centrum van Leur heeft een zeer divers winkelaanbod op het Van Bergenplein en is gelegen nabij de jachthaven ‘De Turfvaart’ en recreatieplas Westpolderplas. Tevens is het treinstation op fietsafstand. Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.