• Verkocht

Vendelierstraat 12 4871 LR Etten-Leur Schoenmakershoek

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 356 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 639.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2022
Verkoopdatum
15 september 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze energiezuinige 2-onder-1 kapwoning in jaren ‘30 stijl met garage, gelegen in de populaire woonwijk Schoenmakershoek is nu te koop! Deze goed afgewerkte woning heeft een ruime woonkamer met open keuken van totaal ca. 50 m², 3 slaapkamers, een nette badkamer, een open zolder en een ruime achtertuin op het zuiden! U bent van harte welkom om de sfeer en ruimte van deze woning te komen ervaren.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (18 groepen, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars), de deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is ca. 50 m² groot (incl. keuken) en is voorzien van een (hout) open haard en een glas in lood raam. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u een groot eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kookeiland en een rechte keukenopstelling. In de keuken heeft u een koelkast, oven, spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken bereikt u de werkkamer.

De kamer die bereikbaar is vanuit de keuken is ca. 2.65 x 2.46 m groot en kan gebruikt worden als een speelkamer, werkkamer of als bijkeuken. Vanuit deze ruimte komt u in de garage.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte (met wandcloset en fontein). Middels een vaste trapopgang bereikt u de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn resp. ca. 3.73 x 3.00 m en ca. 3.85 x 2.46 m groot. De slaapkamers zijn voorzien van openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 2.95/2.32 x 5.58 m groot en is voorzien van een ruime inloopkast en heeft een loopdeur naar het balkon.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met hand- en regendouche en thermostaatkraan), ligbad met handdouche en een dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een open ruimte, uitgebreid met 2 dakkapellen en is tevens over de gehele voor- en achterzijde voorzien van schotten voor extra opbergruimte. Op de 2e verdieping bevinden zich de opstelplaats van de WTW-installatie en de aansluiting t.b.v. was- en droogapparatuur. Indien gewenst kunt u van deze ruimte nog een extra slaapkamer creëren.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van (granieten) bestrating, borders, beplanting, gazon, een buitenkraan, elektra en buitenverlichting.

Garage:
De garage is ca. 8.10 x 3.05 m groot en is bereikbaar vanuit de woning en vanuit de oprit. Deze garage is voorzien van de opstelplaats van de warmtepomp, elektra en heeft een elektrische sectionaal poort naar de oprit. De oprit biedt parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

Algemeen:
- De woning volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen (met houtnerf) met dubbele beglazing m.u.v. de voordeur, deze is van hout.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloerafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van een pvc-vloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer en toiletruimte.
- De 2e verdieping is voorzien van een pvc-vloerafwerking.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (incl. garage) welke afzonderlijk van elkaar geregeld kan worden.
- De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de straat aanwezig.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek ligt ten noordoosten van het centrum van Etten-Leur. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.
De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 44.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.438
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
356 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR M 1903
Kadastrale kaart
Oppervlakte
356 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
179 m² (19,5 meter diep en 9,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaar Miranda

Bel 076 8876606

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.