• Verkocht

Kwikstaart 27 4872 RD Etten-Leur Het Hooghuis

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 augustus 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een over de volle breedte uitgebouwde, goed onderhouden middenwoning met een vrijstaande berging op een kindvriendelijke/rustige locatie aan een fietsstraat? Dan bent u hier aan het juiste adres! Bouwjaar: ca. 1984. Woonoppervlak: ca. 112 m2. Perceelsoppervlak: ca. 133 m2, zonnige en vrije stadstuin. Ind. o.a.: hal met toilet en een sfeervolle woonkamer, in semi-open verbinding met een lichte L-vormige inbouwkeuken en met een aangrenzende praktische bijkeuken. 1e verd.: Aan de overloop grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en een lichte badkamer. 2e verd.: een vaste trap naar een overloop met een semi-open c.v.-/wasruimte en een royale, multifunctionele 4e slaapkamer met een kunststoffen dakkapel. Oordeel na een bezichtiging! Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Indeling
Entree/hal met een meterkast. Via de hal zijn het toilet met een klein hardstenen fonteintje en de gezellige woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer, ca. 2.90/4.03x9.99 m, heeft een groot voorgevelraam, een praktische trap- annex bergkast, openslaande tuindeuren met fraaie glas-in-lood bovenlichten en staat in open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De open keuken, ca. 1.90x2.93m, is uitgerust met o.a. een afzuigkap (2018), een keramische kookplaat (2018), een rvs vaatwasmachine, een koelkast en een rvs combi-magnetron (2020). Via een verbindingsdeur is de aangrenzende bijkeuken toegankelijk. De praktische bijkeuken, ca. 1.75x2.20 m, heeft o.a. een loopdeur naar de zonnige achtertuin.

Op de begane grond ligt overwegend een duurzame, lichte plavuizen vloer en de wanden zijn gespachteld.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De lichte, degelijke badkamer heeft een voorgevelraam en een designradiator (2019). Deze badkamer is voorzien van o.a. een wastafelmeubel (2019), een douche met thermostaatkraan (2020) en een vrijhangend toilet.

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.00x3.45 m, slaapkamer 2, ca. 2.95x4.47 m, en slaapkamer 3, ca. 2.95x2.98 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde.

Op deze woonlaag ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (ook een betonvloer) is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en een 4e slaapkamer. De overloop met een open was- annex c.v.-ruimte heeft extra bergruimte in de knieschotten en kastruimte.

De multifunctionele, L-vormige slaapkamer heeft een onderhoudsvriendelijke kunststoffen dakkapel met een elektrisch rolluik en handige bergruimte in de knieschotten, zowel voor- als aan de achterzijde. Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaatvloer.

Tuin
De nette, over de volle breedte uitgebouwde, middenwoning met een vrijstaande berging ligt op een perceel van ca. 133 m2. De stadstuin ligt perfect op het zuidoosten en hierdoor zijn er goede bezonningsmogelijkheden. U kunt zelf bepalen of u in de zon danwel in de schaduw wenst te zitten. De vrije achtertuin heeft een groot zonneterras van ca. 5.30x6.70 m.

Via de achtertuin is de vrijstaande stenen berging te bereiken. De ruime berging heeft elektra.
Middels een poort is de achtertuin toegankelijk.

Locatie
De goed onderhouden, royale middenwoning met grotendeels rolluiken is over de volle breedte fraai uitgebouwd heeft een zonnige achtertuin met een vrijstaande berging en ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie aan een fietsstraat. Op korte afstand zijn winkelcentra, scholen, het openbaar vervoer/station, speel-/sportmogelijkheden en de haven bereikbaar.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda en Roosendaal (o.a. snelfietspaden) zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet en het station Etten-Leur.

Door de riante uitbouw over de volle breedte, beschikt deze woning wel over ca. 112 m2 aan gebruiksoppervlak! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil van uw eigen woning is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.312
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR E 4012
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
48 m² (5,3 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij

Bel 076-5600404
Een funda gebruiker
Kwikstaart 27
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Niet de eerste, maar hopelijk wél de laatste keer, dat ik Frank en zijn team heb ingeschakeld! Net zoals de eerdere verkopen verliep het proces uitstekend, was het contact informeel en zeer plezierig en werden onzekerheden bij mij snel weggenomen. Fijn dat het weer binnen de geplande termijn is gelukt! Ik ben er zeer tevreden mee. Bedankt weer, beste mensen!!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Frank Sweegers Makelaardij
Wat een mooie beoordeling. Fijn te horen dat alles naar wens is gegaan en dat u tevreden bent. Wellicht in de toekomst toch: tot een volgende ronde! Met vriendelijke groet, Team Frank Sweegers Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.