Laurierhof 3 4871 VM Etten-Leur Noord 3

Ben jij op zoek naar een fijne woning op een plek vanwaar je binnen een paar minuten te voet / fietsend overal op Leur kunt zijn? En vanwaar je ook snel in het centrum bent? Dan kan dit nette huis aan de Laurierhof 3 dat zo maar eens voor je zijn!

BEGANE GROND
Je komt de woning binnen in de ruime en lichte hal met toilet, gemoderniseerde meterkast, trap met daaronder kastruimte en de deuren naar de woonkamer en de keuken.

De wc is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. Zowel de vloer als de wanden zijn voorzien van een moderne lichte tegel.

Zodra je de woonkamer binnen stapt ervaar je hier het fijne daglicht van een typische doorzonkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde is een grote raampartij. Dat is niet alleen lekker voor het licht, maar geeft je ook meteen de mogelijkheid om deze ruimte op 2 verschillende manieren in te delen. Je kan zowel voor als achter je bank en/of eettafel kwijt.

De keuken ligt aan de achterkant van de woning en bestaat uit 2 rechte delen. In het lage deel vind je de vaatwasser (2020), spoelbak met kraan, het 4-pits gasfornuis met afzuigkap en is er veel opbergruimte in de verschillende kastjes en lades. Ook in de kastjes die hangen kun je nog veel voorraad of keukenspullen opruimen. In de hoge wand zijn een koelkast (2020), vriezer en combi-magnetron ingebouwd.

Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In de hal en keuken ligt er natuursteen op de vloer en in de woonkamer laminaat. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds gestuct.

TUIN
Via de keukendeur stap je zo de achtertuin in. Deze is keurig netjes betegeld en bestaat uit 2 terrassen. Hij is keurig afgewerkt met sfeervol groen in de vorm van 2 hagen en kunstgras. De stenen berging is ongeveer 4.90m lang en 2.08m breed Hij is dus heerlijk ruim en is voorzien van elektra. Naast de berging is de poort, zodat de spelende kids of jijzelf met de fiets gemakkelijk achterom kunt. Aan de woning is een buitenkraantje.

EERTE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER)

De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad met douche gelegenheid en een design radiator. De slaapkamer aan de achterkant is maar liefst 15m2 groot en is recent nog gemoderniseerd. De wanden zijn behangen en op de vloer ligt laminaat. De 2e grote slaapkamer ligt aan de voorkant en is 12.6m2 groot. De 3e slaapkamer is met 6.5m2 nu in gebruik als studeerkamer/ werkplek. Maar deze zou je ook prima als kinderkamer of als kleedkamer kunnen gebruiken.

Ook deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De slaapkamers hebben allemaal ingebouwde verduisteringsgordijnen en voor de draai-kiepdelen zijn horren op maat aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING: (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER)

De zolder bereik je via een vaste trap. Deze komt uit op de grote voorzolder. Hier staan de wasmachine en droger op een betonnen betegelde verhoging. Achter is een dakraam geplaatst waardoor je bij de wasmachine en droger daglicht hebt en de boel lekker door kan luchten. De HR combiketel hangt hier ook en is in 2014 geplaatst.

Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is deze kamer ruim en licht. Er is hier gekozen voor vloerbedekking en strakke wanden. Er is een verlaagd plafond in de kamer gelegd waar nog een vliering boven is gemaakt. Onder het schuine gedeelte naast de dakkapel zijn vaste kasten gemaakt en dit is voorzien van een moderne led-strip. De kamer heeft een vloeroppervlakte van ruim 18m2 en is hiermee de grootste kamer van de woning.

LAURIERHOF 3 IN ’T KORT:

• RUIME TUSSENWONING

• NETTE KEUKEN & BADKAMER

• 4 SLAAPKAMERS

• ZOLDER MET DAKKAPEL

• KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS (2017) BEGANE GROND & 1E VERDIEPING

• BASISSCHOOL / BSO OM DE HOEK

• SCHOOL / OPVANG OP LOOPAFSTAND

• 5 MIN LOPEN NAAR HET VAN BERGENPLEIN

• NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG

• RAPPORT BOUWKDUNDIGE KEURING AANWEZIG