• Verkocht

Luit 8 6644 DS Ewijk Ewijk-Vording-3

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 398 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2020
Verkoopdatum
29 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In deze ruim opgezette woonwijk aan de rand van het dorp, staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kap-woning met inpandige garage en berging op een royaal perceel van bijna 400 m². Wat de woning echt uniek maakt is de ligging direct aan de weilanden met vrij uitzicht op grazende koeien. Het ruim bemeten kavel biedt diverse mogelijkheden en kenmerkt zich door de rustige en kindvriendelijke ligging en een hoge mate van privacy.

Enkele kernwoorden die deze woning en haar omgeving het best omschrijven zijn onderscheidend, degelijk, licht en vrij. Onderscheidend omdat de indeling van met name de begane grond zich kenmerkt door zijn open structuur. Degelijk omdat de woning is gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief goede materialen. Licht omdat door de vele grote raampartijen het daglicht prachtig de woning binnenkomt. En vrij vanwege de fantastische ligging aan de achterzijde!

De woning staat een stukje terug van de straat en heeft daardoor een mooie situering op de kavel. De tuin is aangelegd met hagen, bomen, struiken en vaste planten. Vanaf het voorjaar is er al volop bloei. Het straatwerk in de vorm van paden en terrassen is fraai aangelegd. Er is een stukje gazon en natuurlijk een oprit met plaats voor meerdere auto’s.

De woonwijk waar deze woning deel van uitmaakt is gelegen aan de rand van het dorp. Ewijk is een fijne plek om te wonen, rustig maar wel levendig. Ewijk zelf beschikt over enkele buurtwinkels van de plaatselijke middenstand in de dorpskern en het nabijgelegen Beuningen heeft een ruim aanbod aan openbare- en winkelvoorzieningen. Via de Van Heemstraweg ben je in no time in het stadscentrum van Nijmegen of via de Schoenacker in Wijchen, maar ook het landelijk wegennet (A73 en A50) is snel en makkelijk bereikbaar.

De omgeving, het land van Maas en Waal, kenmerkt zich door veel natuurschoon met natuurlijk de uiterwaarden van de Waal met bijzondere flora en fauna en voorts uitgestrekte vergezichten over de weilanden.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en trap naar verdieping. L-vormige woonkamer waarbij de zithoek met gashaard aan de voorzijde is gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde. Via de dubbele openslaande tuindeuren bereik je het terras van de achtertuin.
Open keuken met een in hoekopstelling geplaatste inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur als een inductie kookplaat en combi-oven. De gehele woonkamer en de keuken zijn voorzien van een massief houten vloer.
Vanuit de keuken bereik je de tuinkamer/serre met heerlijk zicht op de tuin. Aansluitend de (voormalige) garage die thans dienstdoet als bijkeuken met lekker veel bergruimte, aansluiting witgoed en de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping: overloop; aan de achterzijde de master bedroom (voorheen twee slaapkamers) met toegang tot balkon/loggia. De kamer is voorzien van twee ruime garderobekasten en een inloopkast/berging. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd.
Voorts een ruime badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. In de badkamer is voldoende ruimte om ook nog een ligbad te plaatsen.

Tweede verdieping: deze etage is nog geheel vrij in te delen. Ruime open zolderetage met dakkapel en diverse bergruimten.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via combiketel uit 2017 (laatste onderhoudsbeurt 2020).
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie en natuurlijk vloerisolatie.
- De gehele woning is voorzien van isolatieglas.
- 13 zonnepanelen.
- Massief houten vloer in woonkamer en keuken.
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
- Goede bereikbaarheid en ruim parkeren op eigen perceel en mogelijk in de inpandige garage.
- Diverse winkelvoorzieningen en gezondheidscentrum in dorpskern.
- Bijzondere en speelse indeling, veel kamers (mogelijk) en daardoor veel gebruiksmogelijkheden (onder meer door aanwezigheid van garage en tuinkamer).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.517
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
398 m²
Inhoud
561 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

EWIJK E 1315
Kadastrale kaart
Oppervlakte
398 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ewijk-Vording-3

Heel Ewijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ewijk-Vording-3

Heel Ewijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.