• Verkocht

Cypreslaan 8 7875 EH Exloo Exloo

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 294 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 247.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 oktober 2020
Verkoopdatum
28 oktober 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

UITGEBOUWDE 2 ONDER 1 KAPWONING MET O.A. 4 SLAAPKAMERS EN UITERST RUSTIG GELEGEN NABIJ UITGESTREKT BOSGEBIED

Keurig onderhouden oorspronkelijk in 1990 gebouwde twee onder één kapwoning. De optimaal geïsoleerde woning is door de huidige eigenaren in 2011 uitgebouwd en nagenoeg volledig gemoderniseerd. Naast de tuingerichte woonkamer en half open keuken met 'nieuwe' inbouwkeuken beschikt de woning over onder andere 4 slaapkamers en een werk-hobbykamer. De nieuw gerealiseerde geïsoleerde berging leent zich uitstekend voor een extra werk-hobbykamer, hetgeen in de tijd van Corona en het 'thuis werken' eenvoudig mogelijk maakt. Noem het gerust een 'no nonsense' instap klaar, comfortabel en praktisch ingedeeld woonhuis. De fraai aangelegde voor-siertuin met brede oprit en in 2017 traditioneel duurzaam gebouwde tuinschuur met berging en overkapping completeren het geheel. Een bezichtiging ter plaatse zal u ook doen overtuigen.

In boswachterij Exloo, binnen een straal van enkele tientallen meters gelegen, wisselen gesloten naald- en loofbos, open heide en stuifzanden elkaar af. Het glooiende landschap maakt het een heerlijk gebied om te wandelen, te fietsen, te golfen (Golfpark Exloo) of paard te rijden. Het dorp Exloo is een bezoek waard, schitterende oude eiken en linden stofferen de dorpsrand. In Exloo is een schaapskooi aanwezig. ’s Morgens neemt de herder de kudde Drentse heideschapen mee naar het Molenveld. Er liggen in de directe omgeving een paar mooie grote heidevelden met o.a. jeneverbesstruiken. Een heerlijke woonomgeving waar de nabij te horen vogels net als de bewoners fluitend door het leven gaan.

Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen ligt Emmen op circa 12 km afstand. Verder is Exloo gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Borger, Stadskanaal, Groningen, Assen, Hoogeveen en Zwolle. Het openbaar vervoer (bushalte; lijn 59 richting Emmen en Borger) bevindt zich op loopafstand en met de auto rijd je binnen een paar minuten naar de N34 die aansluit op o.a. de A37 en A28.

Indeling
Begane grond: uitgebouwde entree/hal, tuingerichte woonkamer met tuindeur naar terras, half open keuken v.v. 'nieuwe' (2018) moderne inbouwkeuken, toilet, bijkeuken en royale berging hetgeen zich ook prima leent voor een werkkamer aan huis.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, werk-hobbykamer, gemoderniseerde badkamer (2015) v.v. douchehoek, 2e toilet en wastafel met twee kranen en badmeubel.
2e verdieping: via vaste trap is de 4e slaapkamer bereikbaar met bergingsruimte en C.V. opstelling.

Info:
- bouwjaar 1990
- uitgebouwd in 2011 met o.a. royale berging, vergrootte hal en een extra grote ouderslaapkamer
- inhoud ca. 462m³
- woonoppervlakte ca. 127m²
- overige inpandige ruimte ca. 8²
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m²
- perceeloppervlakte 294m²
- woning volledig v.v. dak-muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing
- verwarming/warmwater middels Intergas HRe 28/24 (2015 geïnstalleerd)
- fraai en duurzame (Douglas) tuinschuur met berging en overkapping in 2017 geplaatst (afm. ca. 7½x3½ meter)
- inbouwkeuken (2018) v.v. Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast
- meterkast vervangen in 2018, met nieuwe groepen
- badkamer v.v. douchehoek, 2e toilet, wastafel met twee kranen en badmeubel
- bijkeuken v.v. aansluiting witgoed en vloertegels
- begane grond v.v. laminaatvloer
- schilderwerk extern d.d. 2019 en 2020
- noordzijde voorzien van kunststof kozijnen
- alle gevels, overkapping entree en ombouw dakkapel (uitgezonderd het houten kozijn) voorzien van keralit (ral 9001)
- hele woning voorzien van horren
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk; starterswoning, doorstroomwoning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 247.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.949
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
294 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ODOORN I 1227
Kadastrale kaart
Oppervlakte
294 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
88 m² (8 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Cypreslaan 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf minuut één, een zeer prettig contact ( inclusief de dames van kantoor). Fijne begeleiding door het hele traject, wat voor ons nieuw was. Wij hebben een goed gevoel aan de verkoop overgehouden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Exloo

Heel Exloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Exloo

Heel Exloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.