• Verkocht

Valtherweg 14 7875 TB Exloo

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 2.100 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 december 2019
Verkoopdatum
31 januari 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Een unieke kans om te wonen op de Hondsrug en je hobby/beroep uit te oefenen op deze prachtige vrije plek. Bij deze in 2003 gemoderniseerde woning behoort een volledig uitgerust dierenpension met een vergunning voor de opvang van 60 honden en 16 katten. Het geheel biedt rondom uitzicht op het bos en er zijn volop paden aanwezig voor een heerlijke wandeling op de Es. Bij de woning is een privéterras aangelegd van circa 100 m² met een gunstige zonligging en veel privacy.

Indeling woning:

Begane grond: Entree – hal – meterkast – toilet met wandtoilet – badkamer voorzien van ligbad en douchecabine – bijkeuken met witgoedaansluiting en C.V.- ketel in kast – keuken – zonnige L- vormige woonkamer met gashaard en tuindeuren naar ruim terras – werk-/slaapkamer.

Verdieping: Trapopgang – grote slaapetage met 2e toilet en fonteintje – slaapkamer.
Hier kan eenvoudig een 2e slaapkamer gerealiseerd worden.

Bij de woning horen verder een:
- Vrijstaande houten schuur.
- Container met 2 paardenboxen uitgevoerd met dubbele staldeuren en voorzien van voerkorven en waterbakken.
- Klein houten stalletje (2,5 x 2,5) voor het houden van kleinvee.

Info: De woning wordt verwarmd d.m.v. een HR Combiketel uit 2013
- Voorzien van dak- en muurisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Badkamer en werk-/slaapkamer op de begane grond
- Het geheel wordt omringd door bossen
- Wonen op de Drentse Hondsrug met uitzicht op het Geopark
- Genieten van de natuur en wandelen op de zandpaden van de Es
- Het Hippisch Centrum Exloo en Golfpark Exloo zijn op steenworp afstand van de woning gelegen

SFEERVOLLE WONING IN DE VRIJE NATUUR!!

Dierenpension:
Het dierenpension beschikt over een vergunning voor het houden van 60 honden en 16 katten. Het heeft een stabiele klantenkring en omzet.

Het dierenpension bestaat uit de volgende ruimtes:
Ontvangstruimte met dubbele deuren – gang naar 2 kamers met buitenkennels met toegang naar betegelde speelplaats – opslagruimte met voeropslag.

Vrijstaand geïsoleerd stenen gebouw met hierin de wasruimte en geheel betegelde quarantaineruimte met aansluitende buitenkennel. Afmeting quarantaineruimte 240 x 210, h 235 / buitenkennel 400 x 485;
Wasruimte voorzien van witgoedaansluiting, C.V.-ketelopstelling (2013), krachtstroom, gasaansluiting, ligbad, douche, aanrechtblad in RVS uitvoering en keukenblok met marmeren blad.

10 binnenkennels (in halfsteens metselwerk uitgevoerd, binnen-, buitenmuren en plafond voorzien van ïsoleerende sandwichplaten). Afmetingen 250 x 180 , h 210 ;
10 buitenkennels met toegang tot de speelweide. Alle kennels en de gang zijn voorzien van een plavuizenvloer. De afmeting van de buitenkennels is 250 x 300;

Bij het pension hoort een vrijstaande houten paardenstal die is onderverdeeld in een ruime paardenbox en een separate ruimte voor voeropslag. De stal is dubbelwandig uitgevoerd met aan de binnenzijde betonplex en is voorzien van elektra met krachtstroom. De vloer is van betontegels (30 x 30). Het dak is van asbestgolfplaten en transparante platen voor extra lichtinval.

Er is een waterbron op het terrein met een dieptepomp (28 m) die aansluitingen, heeft voor de leidingen naar de kennels. Inclusief slangen en spuitkoppen.

De woning ligt in het pittoreske en typisch Drentse dorpje Exloo. In en om het dorp zijn uiteenlopende binnen- en buitenactiviteiten te ondernemen voor jong en oud. Het dorp bestaat uit prachtige, eeuwenoude boerderijen en wordt ook wel het sieraad van Drenthe genoemd. Naast een supermarkt, tankstation, fysiotherapeut, bakker/konditorei, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, gerenommeerde gezondheids-/schoenwinkel zijn er gezellige restaurantjes. Vrijwel het hele jaar door worden er in het dorp tal van leuke activiteiten georganiseerd waarbij je meer te weten komt over de natuur, de streek en de cultuur. De directe omgeving biedt eindeloos vertier voor jong en oud. Van fietsen en wandelen in de vrije natuur of een middagje cultuur snuiven tot een ijstijdexpeditie of vaartocht maken. Op een steenworpafstand van het landhuis bevinden zich een buiten-bosbad, Kabouterland en het Hunebedcentrum. Exloo staat bekend om zijn internationaal hippisch centrum met aansluitend een 18 holes golfbaan gelegen aan de rand van de Hondsrug met weidse vergezichten op de Hunzevallei. De fraai aangelegde golfbaan zorgt ervoor, dat u tijdens een sportieve inspanning, ontspannen kunt genieten van het prachtige Drentse landschap.
Ook het Boomkroonpad en Wildlands zijn een bezoekje waard.
Het dorp Exloo bevindt zich op de flank van het unieke historische natuurgebied de Hondsrug. Dit gebied dateert van de vroege ijstijd en heeft sinds 2013 de bijzondere status van UNESCO Global Geopark. Hiermee staat de Hondsrug als een van de weinige plekken in Nederland op de prestigieuze werelderfgoedlijst van UNESCO en behoort het tot de selecte groep van 120 Geoparken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.467
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
115 m²
Perceel
2.100 m²
Inhoud
651 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ODOORN R 114
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Wijnholds Makelaardij

Bel 0591-548111
Mevr. Legendal
Valtherweg 14
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn er nóg beduusd van hoe snel de verkoop ging aangezien het een ietwat afwijkend object is. Wat ik heel erg fijn vond is dat de bezichtigingen werden geselecteerd uit de juiste doelgroep. Jans, Fien, Tom en rots in de branding: Margriet, hartelijk dank voor alles. Ook namens onze senior makelaar Bubbles!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Wijnholds Makelaardij
Gea en Henk jullie ontzettend bedankt voor de mooie beoordeling. Mede dankzij jullie enthousiasme was dit voor ons een leuke opdracht !! We wensen jullie heel veel woonplezier en succes in Spanje.. Groetjes Jans, Fien, Margriet en Tom

NVM aankoopmakelaar

Smelthe Wonen

Bel 0592-414454

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Exloo

Heel Exloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Exloo

Heel Exloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.