• Verkocht

Boslaan 6 7875 AR Exloo

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 2.415 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 497.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 april 2017
Verkoopdatum
29 november 2019
Looptijd
31 maanden

Omschrijving

Een heerlijke plek….dat is waar deze in originele staat verbouwde en vernieuwde woonboerderij staat. Aan een lommerrijke bomenlaan, 100 meter van de uitgestrekte Staatsbossen, nabij heidevelden en de glooiende Hondsrug. De woonboerderij heeft een werkplaats, showroom en meerdere bijgebouwen en biedt vele mogelijkheden van bewoning/werk aan huis. Daarnaast is er veel parkeerruimte op eigen terrein. Stelt u zich eens voor: ieder morgen wakker worden van de fluitende vogels, voor uw werk niet meer de deur uit hoeven en de hele dag kunnen genieten van al het moois dat deze degelijk verbouwde woonboerderij en zijn omgeving u te bieden hebben. Vanuit de woonkamer en woonkeuken met vernieuwde glas in lood ramen, originele massief Amerikaanse grenen vloer en hoge originele balkenplafond heeft u een riant uitzicht over de Boslaan en omgeving. Dit is pas Drenthenieren op zijn best!

Indeling:
Entree/hal – voorportaal – toilet – meterkast – woonkamer met eiken schouw, boekenkast en houtkachel – dichte woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van Boretti inbouwapparatuur als koelkast, vaatwasser, Boretti fornuis (gaskookplaat en elektrische oven) en afzuigkap – kelder (2,80 x 4,99 m; bereikbaar vanuit de keuken) – gang – inloopkast – ruime berging – slaapkamer – casco doucheruimte – wasruimte/bijkeuken met zijingang – toilet – entree showroom met authentieke gebinten en sporenkap, werkplaats met grote baanderdeuren – geheel vernieuwde stenen schuur 6,70 x 17,45 – vroegere stookhok, een riante schuur van 3,76 x 14,35. De buitenzijde is geheel gerenoveerd en vernieuwd – mooie houten kapschuur op stenen borstwering, deze is ook geheel opnieuw opgetrokken met flexibele indeling en met open dubbele garage. In de gehele kapschuur passen 4 auto’s. Afmeting 7 x 12,46

1e verdieping:
Trapopgang (2 x via woongedeelte en showroom – zeer riante slaapkamer 45 m² – badkamer (2006) met douchecabine, wastafel en wandtoilet – entresol met vide – trapopgang vanuit de showroom – berging met CV-ketelopstelling – prachtige showroom met 2 vides en zeer gave gebinten en sporenkap. Het geheel is bijzonder strak afgewerkt. Een plaatje!

2e verdieping:
Trapopgang vanuit de slaapkamer naar entresol met vide en vervolgens een trapopgang naar de bergzolder.

Info:
U zoekt een riante woning of mogelijkheid voor dubbele bewoning
Grote showroom afdeling met originele gebinten en sporenkap met vide. Deze is naar keuze te gebruiken en in te delen, hier zijn eenvoudig meerdere slaapkamers te realiseren.
De woonboerderij is voorzien van dakisolatie, spouwmuur en heeft dubbele beglazing (behoudens de stalraampjes).
De vloer van het woongedeelte is geïsoleerd, de vloer van het showroomgedeelte is geheel nieuw.
Voor het woongedeelte is er een HR combiketel (Intergas) uit 2017 en de werkplaats en showroom worden verwarmd middel een HR ketel van 2007.
Nieuwe stalramen met glas.
In stookhok alle kozijnen, ramen en deuren (deelbaar) in 2005 vernieuwd en het dak geïsoleerd.
De dakpannen op alle gebouwen zijn vernieuwd en zijn gelijk.
In achterhuis kozijnen, ramen en deuren (deelbar) in 2004 vernieuwd.
In voorhuis begane grond nieuwe ramen en achterdeur (deelbaar).
Verdieping nieuwe kozijnen en ramen.
In 2003 nieuwe goten aan de boerderij.
Stenen schuur geheel vernieuwd in 2009.
Kapschuur met borstwering geheel vernieuwd in 2011.

Exloo is een gezellig Drents dorp op de Hondsrug geheel omgeven door natuurschoon.
Woon- werkboerderij (wonen met detailhandel), is voor meerdere doeleinden geschikt, ook voor bedrijf aan huis.
De ligging is uitstekend, 100 m van de Staatsbossen met vele fiets- en wandelpaden.
Wonen op loopafstand van Bos en Heide en natuurgebieden
Op de glooiende Hondsrug vindt u heidevelden en een waterplas. Een paradijs voor wandelaars.
Door de zeer uitgebreide mogelijkheden, zowel zakelijk als privé van dit zeer degelijke pand met schuren en de scherpe prijs geldt voor dit pand: KIJKEN = KOPEN

Het Hondsrug dorp Exloo heeft een gezellige dorpskern met voorzieningen als een supermarkt, bakker, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, gerenommeerde schoenwinkel en vele horeca mogelijkheden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Hier is het eindeloos genieten van de vele fiets- en wandelroutes door de uitgestrekte bossen en over de heidevelden. Exloo staat bekend om zijn internationaal hippisch centrum met aansluitend een 18 holes golfbaan gelegen aan de rand van de Hondsrug met weidse vergezichten op de Hunzevallei. De fraai aangelegde golfbaan zorgt ervoor, dat u tijdens een sportieve inspanning, ontspannen kunt genieten van het prachtige Drentse landschap. Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 497.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.764
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
415 m²
Externe bergruimte
255 m²
Perceel
2.415 m²
Inhoud
1.800 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ODOORN I 1487
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Wijnholds Makelaardij

Bel 0591-548111

VBO aankoopmakelaar

Makelaarskantoor Groot

Bel 071-5617572

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Exloo

Heel Exloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Exloo

Heel Exloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.