Merodestraat 27 6471 AH Eygelshoven Vink

Tegenover plantsoen gelegen verrassend ruime karakteristieke eengezinswoning met 4 slaapkamers, zolder, patiotuin met zij-ingang, buitenberging en ruime woonkamer. Gelegen aan de Merodestraat 27 te Eygelshoven.

Parterre:
Via ecologische, bij-vriendelijke en groene voortuin te bereiken entree. Middels karakteristieke voordeur te bereiken ruime ontvangsthal met originele trap naar eerste verdieping, natuurstenen vloer, garderobe, vernieuwde meterkast en directe toegang tot woonkamer, keuken en badkamer.
Geheel betegeld gastentoilet met hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Ruime woonkamer 8.75 x 4.62 met erker aan voorzijde met vrij uitzicht op plantsoen en uitstekende lichtinval. Separate leefkeuken 3.94 x 3.72 voorzien van plavuizen vloer, lichtkoepel voor extra lichtinval en functionele keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van navolgende apparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Middels hal te bereiken recent vernieuwde luxe ruime badkamer 4.83 x 2.11 voorzien van tweede toilet, inloopdouche, kunststof ligbad, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator, mechanische afzuiging, aansluitpunten witgoedapparatuur en een verlaagd plafond met geïntegreerde ledverlichting.

Tuin/ buitenberging:
Via keuken en poortje langs zij-ingang te bereiken geheel omsloten onderhoudsvrije patiotuin met buitenkraantje en gemetselde buitenberging 4.41 x 2.28, ideaal voor het stallen van fietsen of voor het plaatsen van een extra vriezer.

Eerste verdieping:
Middels ruime overloop welke momenteel wordt gebruikt als thuiswerkplek te bereiken drie slaapkamers van
respectievelijk:
1) 4.76 x 3.51 met dubbele muurkast
2) 4.07 x 3.47
3) 4.70 x 2.16
Alle slaapkamers beschikken over rolluiken.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale geïsoleerde zolderverdieping (hobbyzolder) met op maat gemaakte kastenwand, Velux dakraam en alwaar combi c.v. HR hant (Intergas, bwj. 2020, huur).
Via tussenhal te bereiken vierde slaapkamer 3.56 x 3.18 met vaste kastenwand en velux dakraam.
De nokhoogte van de zolder bedraagt 3.11m.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dakisolatie (Unidek).
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
- Alle kozijnwerk is in 2021 van binnen en buiten geschilderd.
- De woning beschikt over 4 slaapkamers.
- Energielabel D.
- De gehele eerste verdieping beschikt over rolluiken.
- De badkamer is vernieuwd in 2018.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van suncreens.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
- Kindvriendelijke woonwijk.
- Recentelijk is alle infrastructuur in de wijk vernieuwd w.o. voetpaden, wegen, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen.
- Verrassend ruim woonhuis.
- Gelegen nabij bos/ wandelgebied, speeltuin, winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.
- Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.