Verkocht: Minne Hofstrastraat 21 8801 HG Franeker [funda]

Minne Hofstrastraat 21 8801 HG Franeker Franeker It Stiselplak

110 m² wonen
194 m² perceel
4 slaapkamers

Omschrijving

Sfeer op een mooie woonstand!

Even een rondje om over de bolwerken of een hengeltje gooien, een terrasje pikken. Dit kan allemaal! Deze sfeervolle twee-onder-één kapwoning ligt namelijk op steenworp afstand van het centrum en de voorzieningen. De jaren '30 woning heeft o.a. een uitgebouwde achtergevel, uitgebouwde badkamer, een grote stenen garage en is gelegen op een perceel van 206 m² eigen grond. Aan de achterzijde een onderhoudsarme achtertuin met achterom en uitstekende bezonning.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, gang met kelderkast en trapopgang, verlengde woonkamer met (kunststof met HR ++) erker, de open keuken met de schuifpui is een heerlijke plek met de ochtendzon op de eettafel om de dag mee te beginnen. De neutrale keuken is o.a. voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De bijkeuken heeft witgoedaansluitingen en een achter entree, het toilet zit ook in deze ruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, vanaf deze kamer is ook het balkon te bereiken. Ruime badkamer (ca. 8 m² ) met 2e toilet, douchehoek, ligbad en wastafelmeubel. En een mooie ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met een schuifwand. Vaste trap naar de zolder.

2e verdieping:
Overloop en twee zolderkamers met dakramen.

Algemeen:
- CV verwarmd middels HR combi ketel Vaillant Ecotec HR van 2017, kunststof erker met HR ++ glas, vloer en spouw na geïsoleerd
- aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, daardoor een verlengde eetkamer gecreëerd en op de verdieping een grote uitbouw ten behoeve van de badkamer
- lekkere plek in het "Rooie Dorp" met het stadspark, de bolwerken, het centrum en het vaarwater praktisch in je achtertuin

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 2.355
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1939
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 22 m²

Perceel

194 m²

Inhoud

375 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel: D Wat betekent dit?
Isolatie: Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant Eco tec HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

FRANEKER B 1296

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 194 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 50 m² (9 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage: Vrijstaande stenen garage
Capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker

Minne Hofstrastraat 21 Geschreven op 19 december 2022

9,0

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

De makelaar heeft me heel goed voorbereid met wat er allemaal bij komt kijken. Heeft mij ook veel werk uithanden genomen en ben heel erg tevreden. Ik zou deze makelaar dan ook zeker aanbevelen bij andere verkopers.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling