• Verkocht

Waakvlamstraat 32 7011 MJ Gaanderen De Elshof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 51 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 185.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2021
Verkoopdatum
30 november 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Ideale kans voor starters of beleggers!
Ben jij op zoek naar een comfortabel, zeer betaalbaar en centraal gelegen appartement in Gaanderen? Grijp dan nu je kans!

In de jonge woonwijk Het Nieuwe Pelgrim in Gaanderen staat dit moderne 2-kamer-appartement met zonnig balkon, weids uitzicht en gezamenlijke fietsenberging. Het appartement is gesitueerd op 2e (en tevens bovenste) verdieping van het in 2011 onder architectuur gerealiseerde appartementengebouw “Cinq”. Bij de bouw is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas). Met een groen energielabel A staat dit appartement dan ook garant voor een hoge mate van wooncomfort en lage maandelijkse energielasten.

Op loopafstand vind je het centrum van Gaanderen met o.a. supermarkten, een bakker en drogisterij. Ook voorzieningen als scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Direct voor het gebouw ligt een grote openbare parkeerplaats waar gratis geparkeerd kan worden en altijd voldoende ruimte is. Reis je met het openbaar vervoer? Het treinstation met een verbinding richting Doetinchem - Arnhem en richting Winterswijk vind je letterlijk om de hoek.

De indeling is als volgt:

Begane grond (appartementengebouw):
Centrale entree naar voorportaal met brievenbussen, bellentableau en de afgesloten deur naar de centrale hal met het trappenhuis (géén lift!).

2e verdieping (appartement):
Hal met meterkast, garderobe en toegang tot alle afzonderlijke vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over dubbele deuren naar het balkon waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer en het balkon is er een weids zicht over de omgeving. De half open keuken is voorzien van een moderne hoekkeuken in lichte en neutrale kleurstelling met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigschouw. De extra kastenwand zorgt voor meer dan voldoende opbergruimte. De luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming. Tot slot een ruime slaapkamer en een praktische bergruimte met de witgoedaansluitingen, CV-opstelling (Intergas, bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie unit. Het appartement is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer die drempelloos in het gehele appartement is doorgelegd.

Achter het appartementengebouw staan een tweetal gezamenlijke fietsenbergingen en een containerruimte.
Direct voor het gebouw ligt een grote openbare parkeerplaats waar gratis kan worden geparkeerd.

Het appartementengebouw wordt professioneel beheerd en heeft een financieel gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen slechts € 70,- per maand!

Kortom; een ideale kans voor starters, 1-2 persoonshuishoudens en beleggers.
Met een netto hypotheeklast van circa € 575,- per maand, waarbij volledig wordt afgelost (100% annuïteiten, rentevast periode 10 jaar), kan dit appartement al van jou zijn!

Zie jij jezelf hier wel wonen? Maak dan snel een afspraak voor een individuele bezichtigingsafspraak!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.627
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 70,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
165 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 6252
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 70,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Mevr. Schoenaker
Waakvlamstraat 32
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact was prettig en laagdrempelig via telefoon of whatsapp. Duidelijke communicatie en informatievoorziening. Afspraken waren snel gemaakt en daarmee was het appartement ook snel en voor een goede prijs verkocht.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars
Bedankt voor jullie mooie complimenten! Ik vond het erg leuk dat jullie mij, door de eerdere contacten, hebben benaderd voor de verkoop van jullie appartement. Hartelijk dank dat jullie me dat vertrouwen hebben gegeven. De verkoop is voorspoedig verlopen en nu kunnen jullie lekker aan de slag met de voorbereidingen voor jullie volgende stap. Heel veel geluk en woonplezier op jullie nieuwe plek. Hartelijke groeten, Martine

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.