• Verkocht

Kapelaan Heggestraat 44 7011 GM Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 175.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2020
Verkoopdatum
29 mei 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op zoek naar de ideale gezinswoning met veel leefruimte (149 m2), bergruimte en eindeloze woonmogelijkheden? Zoek niet verder! Deze mooie tussenwoning moet gemoderniseerd worden, maar is dankzij de voordelige prijs volledig naar eigen smaak in te richten. De bijkeuken en een van de slaapkamers zijn via een eigen opgang te bereiken, waardoor ook een kantoor/praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort. Tel daar de prachtige vrije ligging in een kindvriendelijke en groene woonwijk bij op en je hebt jouw droomhuis gevonden!

Op het tabblad Video kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Via de eigen opgang bereik je de hoofdentree van de woning. Je stapt de woning binnen in een ruime ontvangsthal, waar zich de toiletruimte, meterkast en een van de twee trappen naar boven bevinden. Helemaal aan het einde van de hal ligt de woonkamer: een mooie, lichte ruimte met een openslaande deur naar de tuin. Naast de woonkamer ligt de woonkeuken. De keuken is opgesteld in een ruime hoekopstelling en er is voldoende ruimte om een eettafel in de keuken te plaatsen. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een Pelgrim afzuigkap en een oven van Atag. De raampjes naar de hal zorgen voor een authentieke sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote bijkeuken/berging. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine, een extra wastafel en handige inbouwkast. Dankzij de eigen toegang vanaf de voortuin kan je hier ook eenvoudig de fietsen stallen. In de berging zit een tweede trapopgang naar de eerste verdieping. De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de riante badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten met veel bergruimte. De derde slaapkamer is tevens te bereiken via de tweede trapopgang, waardoor de kamer volledig via een eigen opgang te bereiken is en je hier veel gebruiksmogelijkheden hebt. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en zeil. De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, aparte regendouche, toilet en een enkele wastafel. Boven de bijkeuken heb je veel extra bergruimte.

Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping waar zich nog een grote vierde slaapkamer bevindt. De slaapkamer is dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde heerlijk ruim en licht. Ook de overloop is zeer ruim van opzet en voorzien van handige inbouwkasten en de cv-installatie. De vloer is voorzien van zeil.

De woning beschikt over een zonnige en diepe achtertuin met achterom gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin staat een prachtige veranda met eikenhouten palen en een aangrenzende berging en hondenkennel. De veranda en berging (7 m2) zijn in 2013 geplaatst, waardoor je hier voorlopig geen omkijken naar hebt. Dankzij de gunstige ligging draait de zon vanaf 10:00 uur in de tuin en kun je hier tot zonsondergang van genieten. De veranda zorgt voor voldoende schaduw.

Bijzonderheden
• Tussenwoning met veel leefruimte en woonmogelijkheden
• Dient te worden gemoderniseerd
• Vrije ligging zonder buren voor en achter
• Grote speeltuin tegenover de woning, winkels en station op loopafstand
• Mogelijkheid tot kantoor aan huis
• Rolstoelvriendelijk
• 4 slaapkamers
• Ontzettend veel bergruimte
• Zonnige tuin met veranda op het zuidwesten
• Dakkapel aan 1 kant voorzien van keralit
• Vloerisolatie en cv-installatie Rameha Avanta 2015
• Energielabel C
• Bouwjaar: 1976

Locatie
Gezellig en groen Gaanderen telt ruim 5.500 inwoners en ligt in de gemeente Doetinchem. Gaanderen kenmerkt zich door de grote sociale binding en de hechte inwoners. Dat uit zich in een rijk verenigingsleven en druk bezochte evenementen. Het dorp beschikt over alle nodige voorzieningen, zoals een bakker, een slager, supermarkten en een sport- en cultuurcentrum. De woning aan de Kapelaan Heggestraat ligt op loopafstand van onder andere het winkelcentrum, de basisschool en het treinstation van Gaanderen. In de rustige wijk woont jong en oud door elkaar. Gaanderen heeft een treinstation en is dankzij de uitvalsweg A18 goed verbonden met andere steden. Je rijdt binnen een kwartier naar het centrum van Doetinchem. Met twintig minuten ben je in Duitsland.

Meer weten over deze woning?
Zie jij de vele potentie van deze royale gezinswoning al helemaal voor je en kan je niet wachten om jouw toekomstige huis volledig naar eigen smaak te moderniseren? We leiden je graag rond. Bel ons vandaag nog voor een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.174
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
512 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avante (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4004
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (12,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Dhr. Jentink & mevr. Vink
Kapelaan Heggestraat 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een zeer vakkundig team dat je erg goed begeleidt tijdens de verkoop. Ook goede adviezen mbt de inrichting bv. ter bevordering van de verkoop. Vlotte reactie op vragen. Ricardo en Nijosca, bedankt!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.